成都人赴美购房:1年买走300套 90后为空别墅发愁

　　中国买家一年豪掷220亿美元赴美买房——这是美国全国房地产经纪人协会上周发布的外国客户在美置业报告，而成都市场上的美国地产机构给出成都人一年约从美国买走300套房，付款方式基本都是全款，土豪真是多呀。

　　中国买家一年豪掷220亿美元赴美买房——这是美国全国房地产经纪人协会上周发布的外国客户在美置业报告，这也意味着海外买家用于在美国买房的每1美元中就有24美分出自中国买家。

　　90后的成都女孩思思，就是赴美买房大军中的一员。

　　她现就读于美国宾夕法尼亚大学，2013年8月在家人的资助下购买了一栋200平方米的别墅，属于典型的学区房，花费40万美元。眼下，她正在为别墅的3间空房发愁，打算租出去“挣”点零花钱。

　　这名90后女孩的购房行为在成都并非个案，仅从近年来远东机构、高力国际、美亚置业等机构布局海外置业市场的做法，就可窥得一斑。

　　作为西南重镇的成都，赴美买房的情况如何？到底哪些人在赴美买房？为何越来越多的“土豪”赴美买房？赴美买房有什么新趋势，又有哪些风险呢？就此，华西都市报记者进行了多方的采访调查。

　　赴美购房个案

　　工薪族：

　　买了2套房纯收益6%

　　赴美买房的中国面孔中，不仅仅局限于“土豪”，工薪一族也开始崭露头角。

　　“我不抽烟不喝酒不乱花钱，攒下的钱在美国买了两套房子。”7月13日，蒋亮在接受华西都市报记者采访时丝毫不避讳赴美买房的经历。

　　因为有亲戚在美国，2011年他就在拉斯维加斯购买了第一套房子，在当地被称为独立租房，一次性花费约9万美元。然后，交由当地专业机构进行出租等业务的打理，租得好时，一个月租金能达到1200美元。蒋亮说，他是纯粹的投资行为。除去必须缴纳的房产税、维修资金、物业服务费等开支，投资这套房子的纯收益约6%。据透露，因为购房是在2008年经济危机之后的一个低谷，这套房屋目前的市场估价已达18万美元。

　　2013年，他在佛罗里达购买了第二套房子，总价约8万美元。蒋亮透露，现在不少普通人赴美买房的欲望表现强烈，甚至有人曾打算找他一起合伙投资，不过考虑到购房置业都存在一定风险便作罢。他也提醒说，赴美买房尤其是需要注意选好地区和地理，购买相应的保险，一旦飓风把房子刮跑就很惨，搞清楚是否处于地震带等，当然选好低谷时机也重要。

　　以房养学：

　　投100万每周收益1500

　　以房养学是诸多留学生购房的初衷，也是赴美买房大军中的重要力量。不过，现在新版的“以房养学”的投资色彩越加浓厚。

　　今年4月份，家住成都的张女士预算了100万美元在美国加州买房子。她的孩子将就读美国加州的一所大学，而学校是不提供住宿的。加州是中国买家置业的首选，而名校附近的 别 墅 的 价 格 也 在 200万-300万美元，价格便宜的距离较远。

　　100万美元的预算显然不足。经过多方咨询和测算，她最终放弃了在加州购买别墅，而是转战到其他地方买了公寓，一套价格约7万美元。可以算一笔账：100万美元可以购买11套公寓，每周租金收益1500美元左右，而加州当地的五星级酒店的房价200-300美元，如果租房成本还会低。为此，她选择在得州等地方组合购买了几套房子，先试下水。