房地产快讯（2016）第8期

第8期

（总第88期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                              2017年2月7日

政策速递

1 、国务院印发《全国国土规划纲要（2016-2030年）》。 据2月6 日《每日经济新闻》报道：近日，国务院印发《全国国土规划纲要（2016-2030年）》。“纲要”提出，加快构建“安全、和谐、开放、协调、富有竞争力和可持续发展的美丽国土”的总体目标。“纲要”要求，到2030年，国土空间开发格局不断优化，整体竞争力和综合国力显著增强，国土开发强度不超过4.62%，城镇空间控制在11.67万平方千米以内。“纲要”指出，要实施建设用地总量和强度双控行动，严格执行建设项目用地准入标准，创新节地模式，推广节地技术。同时，推动低效建设用地再开发，以棚户区和城中村改造、城区老工业区搬迁改造为重点，积极稳妥推进低效建设用地再开发，坚持集中成片改造、局部改造、沿街改建相结合，推进城镇建设用地集约利用，依法处置闲置土地，鼓励盘活低效用地，推进工业用地改造升级和集约利用。

2 、重庆市：规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记。 据2月6日《上海证券报》报道：日前，重庆市国土房管局、中国人民银行重庆营管部、重庆银监局、重庆市金融办联合发布《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》。“通知”要求，抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的，申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。“通知”还要求，预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售，不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资；金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。

3 、贵州省房屋租赁可享受多项优惠政策。 据1月31日“新华网”报道：贵州省政府办公厅近日下发通知，明确对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予优惠政策支持。税收方面，落实营改增有关政策。金融方面，支持符合发行债券条件的住房租赁企业发行债券，发行债券主体应具备独立性资格，涉及资产权属清晰，项目收益稳定，以及其他符合国家有关规定要求的其他条件。支持符合发行条件的住房租赁企业发行不动产证券化产品及开展房地产投资信托基金试点。供地方式上，鼓励地方政府盘活各类闲置土地、低效利用土地和批而未供土地，充分发挥土地一级市场和二级市场资源配置功能，采取多种方式增加租赁住房用地有效供应；新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限；符合划拨用地目录的，采取划拨方式供地。

4 、广东省出台加快培育和发展住房租赁市场的实施意见。 据2月5日《21世纪经济报道》报道：近日，广东省人民政府办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。“意见”明确鼓励住房租赁消费，并出台了一系列优惠政策，其中包括允许商业用房改建为租赁住房、允许土地用途调整为居住用地、支持开发商利用已建成住房或新建住房开展租赁业务等。此外，“意见”还提出要“落实税收优惠”，个人出租租房，月收入3万元以下，在2017年底之前可免征增值税，租金收入个人所得税减半征收。

5 、太原市出台新版《城市规划管理技术规定》。 据2月6日“澎湃新闻网”报道：太原市城乡规划局日前透露，经太原市政府批准，2002版《太原市城市规划管理技术规定》将于今年3月1日废止，新版《太原市城市规划管理技术规定》同日起试行。即将试行的技术规定中的“建筑工程规划管理”类共有53条，包括建筑间距、建筑退让、建筑高度和空间景观、建筑基地附属绿地以及建筑基地停车场（库）配建等。

6 、成都市主城区存量房交易资金纳入监管，中介机构不得代收。 据2月5日《华西都市报》报道：近日，成都市城乡房产管理局发布《关于成都市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》，自2017年2月3日起，成都市五城区及高新区开展存量房交易资金监管服务试点。“通知”强调，中介机构不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金，不得额外收取服务费。“通知”规定，交易完成后，交易资金监管账户内的资金达到划转标准后，监管银行在两个工作日内转至交易当事人指定账户中。

市场动态

1 、三十五个城市新建商品住宅库存总量下滑，部分城市转入补库存阶段。 据2月6日《经济参考报》报道：易居房地产研究院数据显示，截至2016年12月底，该机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23334万平方米，环比减少1.0%，同比减少10.6%。综合全年度数据，全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势，同比增幅出现了连续17个月的下跌，部分城市已从“去库存”转入“补库存”阶段。分类来看，截至2016年12月底，35个城市中一、二、三线城市的新建商品住宅库存总量分别为2482万、16753万和4099万平方米，环比增幅分别为-3.3%、-0.8%和-0.5%，同比增幅分别为-26.9%、-9.2%和-3.5%。

2 、杭州市1月份新建商品房成交量环比下降三成，市区近四成新楼盘降价。 据2月6日《每日经济新闻》报道：透明售房研究院数据显示，2017年1月，杭州市共成交新建商品房1.04万套，环比下降31.3%，同比下降15.2%；成交面积106.8万平方米，成交金额182.7亿元，环比分别下降31.3%、28.6%，同比分别下降16%、7%。另据当地媒体《钱江晚报》报道，2017年1月，杭州市区（包含富阳、大江东）264个新楼盘中，出现环比降价的楼盘达105个，占比39.8%。

行业信息

北京市今年将打造国企土地腾退整合平台。 据1月31 日“央视”报道：北京市国资委日前透露，2017年北京市将加强对市属国企腾退土地的统筹利用管理，探索搭建土地腾退整合平台，推动腾退空间再造升级，更好地服务产业创新转型。据介绍，2016年，北京市属国企在非首都功能疏解中努力发挥引领示范作用，关停了大红门等地区11个批发市场，参与了22个棚户区改造，拆除违法建筑120多万平方米。同时，还关闭了4家水泥企业以及2个煤矿，退出55户“僵尸”企业，腾退疏解力度不断加大。

(责任编辑：张代强)