房地产快讯(2017)第13期

23.02.2017  12:12

第13期

(总第93期)

四川省房地产业协会编辑部                                                                      2017年2月23日

 

政策速递

1 、四川省将打造200个特色小城镇。 据2月22日《华西都市报》报道:四川省发改委日前印发《四川省“十三五”特色小城镇发展规划》。“规划“提出,在2016-2020年规划期内,要大力培育发展200个左右类型多样、充满活力、富有魅力的特色小城镇。根据“规划”,入选的小镇主要分为旅游休闲、现代农业、商贸物流、加工制造、文化创意、科技教育六大类型。四川省发改委方面表示,此举旨在通过发挥特色小镇示范带动意义,引领带动全省小城镇发展和建设。据悉,以后这些小镇将作为四川发展投资的重点,等到它们发展起来之后,将引领带动全省小城镇的发展和建设。

2 、南京市政府发文明确提出遏制房地产市场过热势头。 据2月21日《现代快报》报道:日前,南京市政府印发《南京市价格机制改革工作计划(2017—2018年)》,明确了今明两年内南京的价格机制改革方向和目标。“计划”指出,南京要根据国家和省、市关于房地产调控的部署要求,全面贯彻落实市委、市政府“宁十七条”“宁十条”“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政,遏制南京房地产市场的过热势头。同时,强化新建商品住房价格申报指导工作,督促开发企业理性定价,稳定市场价格预期。建立新建商品住房销售价格承诺制度,加强商品住房价格量化指导,促进房地产市场持续健康稳定发展。“计划”还指出,要严格规范商品房销售价格行为,要求开发企业在销售场所醒目位置明码标价,不得在房价之外乱收费,严厉查处虚假折扣、捂盘惜售等价格违规违法行为。

 

市场动态

1 、国家统计局:1月份一二线城市房价进一步趋稳。 据2月22 日“国家统计局”网站刊载:国家统计局22日发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。(1)15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。其中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。(2)一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。从环比看,一二线城市房价基本止涨。初步测算,1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落,本月比上月回落2.6个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落,本月比上月回落0.4个百分点。

2 、北京市2017年住宅用地供应计划减半。 据2月22日 《21世纪经济报道》报道:近日,北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》,今年全市计划供地3900公顷,相比去年的计划减少了200公顷。其中,住宅用地计划供应610公顷,同比减少近五成。值得关注的是,今年计划供应的这3900公顷土地中,鼓励和引导利用存量建设用地的比例将超过50%。亚豪市场总监郭毅认为,2017年土地供应难以出现太大突破,其中商品房住宅用地潜在供应更是将维持低迷。这一趋势也将促使北京纯商品住宅市场规模继续收缩,高端化的趋势也将进一步加深。

 

行业信息

1 、教育部:“学区房”问题突出的地方要积极推进多校划片。 据2月23日《北京青年报》报道:2月22日,教育部网站发布关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知。“通知”提出,在教育资源配置不够均衡、群众择校冲动强烈、“学区房”问题突出的地方,要一手大力推进均衡发展,一手积极稳妥推进多校划片(随机摇号、派位),片区调整时要按照依法治理的思路和办法,由县级教育行政部门邀请相关单位和家长代表充分参与,增强划片工作的认可度和公信力,新旧片区变化要设置合理的过渡期限。

2 、上海市平抑地价“动真格”,开发商拍卖现场被取消竞拍资格。 据2月21日《上海证券报》报道:2月21日,上海土地拍卖市场出现前所未有的惊人一幕,在对三幅郊区宅地的拍卖中,参与竞拍的两家开发商被当场取消竞拍资格,原因分别是未通过事先资金审查、竞拍价格已超过申报资金规模,其中一家开发商还是大型国有房企。有业内人士指出,这一现象说明,土地拍卖中对开发商的资金监管在趋严,以此提高竞拍的资金门槛,堵死房企配资拿地通道,不仅有利于控制房地产市场风险、平抑地价,也将有助于行业集中度的提升。

3 、上海市房地产经纪行业协会联合6家中介机构发起成立“诚信服务自律联盟”。 据2月22 日“澎湃新闻网”报道:2月22日,上海市房地产经纪行业协会联合6家房地产中介机构发起成立“上海市房地产经纪行业诚信服务自律联盟”,承诺不炒作房价,不违规购房,发生的消费纠纷纳入上海市房地产经纪行业协会主办的“经纪纠纷调解中心”调解;同时成立诚信服务保证金制度,在成立大会上,6家中介将首批各自100万元总计600万元保证金支票交与市房地产经纪行业协会监管,按照这一制度,如果中介公司在经纪过程中有违规行为,该保证金可用于向客户先行赔付。

4 、成都市获评“中国幸福城市”称号。 据2月21日《成都晚报》报道:2月20日,由中央电视台、国家统计局、中国邮政集团公司、北京大学国家发展研究院联合发起的《中国经济生活大调查》在京录制。录制现场发布了“中国经济生活大调查(2016—2017)”数据,成都市荣获“中国幸福城市”奖项。这也是成都市被新华社《瞭望东方周刊》评选为“2016中国最具幸福感城市”之后,再获此类殊荣。

 

创新转型

DELOS ™公司 WELL 人居实验室(中国)在北京奠基。 据2月23日“腾讯房产”报道:2月22日,总部设在美国纽约的健康房地产及科技公司Delos™为其在北京设立的WELL人居实验室(中国)举行奠基典礼,并宣布实验室的科研规划。据了解,将于2018年落成并开业的实验室,将是亚洲第一家把建筑科学、健康科学以及行为科学进行整合、并研究三个科研领域之间相互关系的科研机构。实验室将针对室内环境对人体健康、舒适度以及身心状态的影响进行量化研究并寻找改善方案;并希望通过研究,带动解决中国在特定的气候、环境及文化习俗下形成的室内环境方面的挑战。

 

观点荟萃

1 、全国人大财经委副主任委员尹中卿:房地产税绝不会“突然袭击”。 据2月21日“中国经济网”报道:日前,尹中卿在接受专访时称,房地产税法正在制定工作之中,关键是要选准出台的窗口。他表示,房地产税对楼市价格有重大影响,因此要按照中央的统一部署来设立时间。因为牵涉到千千万万老百姓的切身利益,出台前一定会依照法律程序充分征求各方面意见,推进立法的民主化、科学化,妥善解决房地产税中间涉及老百姓的利益问题。但无论怎样出台,绝不会“突然袭击”。

2 、中国地方金融研究院研究员莫开伟:严防信贷资金投机性购房的治本之策。 莫开伟2月22日在《上海证券报》撰文表示:想要从根本上抑制信贷资金投向投资投机性购房领域,除了中央政府的顶层制度设计,还需政府各部门使出“政策组合拳”,精心构筑好严控信贷资金进入投资投机性购房炒作领域的系统工程,最终形成房地产健康可持续发展的长效机制,信贷资金投向投资投机性购房领域的通道才会被真正堵死。以目前的情形而论,构建信贷资金流向投资投机购房领域的治本之策可从三方面切入:首先,建立一个统一、高效、反应灵敏的政府信息发布平台窗口,为银行业抑制信贷资金投向投资投机购房领域提供准确决策信号;其次,制定综合配套政策措施,为全面抑制信贷资金流入投资投机购房领域创造条件;再次,建立严格的社会立体监管体系,并将其上升到法治高度,为信贷资金流向投资投机性购房领域营造严厉高压环境。

3 、北京大学国家发展研究院教授宋国青:房地产市场对限购政策反应很快。 据2月22日“中国经济网”刊载:宋国青日前在接受采访时表示,目前来看,房地产市场对于限购政策的反应很快。住户贷款增量2016年10月的同比增长率为159.2%,但2017年的1月份这一增速已经降为21.9%。季度调查后显示的居民消费贷款增量也出现了相当快速的下降,增量的同比增长率可能很快地下降到很低的水平甚至降为负数,但对应的存量的增长率却只是缓慢的下降。分析众多影响因素,限购政策对于增量变化的影响还是很大的。由此说明,房地产市场对于限购的反应十分迅速。

(责任编辑:张代强)