房地产快讯（2017）第12期

第12期

（总第92期）

四川省房地产业协会编辑部                                                              2017年2月21日

政策速递

1 、重庆市出台国内首个住宅电梯配置和选型的强制性地方标准。 据2月15日《人民日报》报道：重庆市城乡建设委员会近日发布《住宅电梯配置和选型及安装维护标准》，这是国内首个针对住宅电梯配置和选型的强制性地方标准，将于4月1日正式实施。该标准适用于重庆地区新建住宅电梯的配置、选型、安装和维护保养。“标准”要求，四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时宜设置电梯，同时规定了住宅电梯的最低性能（额定载重量、运行速度）。“标准”提出，安装在同一住宅内的多台电梯设备宜由同一维护单位进行维护，并明确了可以立即启动物业专项维修资金紧急使用程序的电梯故障条件。

2 、天津市不再新建酒店型公寓。 据2月16日《天津日报》报道：日前，天津市规划局、市国土房管局、市建委联合发出关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知。“通知”指出，2016年1月1日，本市全面启用了住房和城乡建设部发布的《城市用地分类与规划建设用地标准》，按照该国标要求，城市用地分类中不再包括公寓用地的类型。鉴于本市此前执行的《关于加强酒店型公寓建设管理有关要求的通知》与上述国标不一致，经研究决定，此前执行的通知失效。失效后本市不再审批酒店型公寓项目。失效前已出让并签订土地出让合同的地块中含酒店型公寓的项目，仍按原通知规定办理规划、国土房管、建设手续。

市场动态

1 、全国18个城市住宅成交均价超过1万元/平方米，深圳居首。 据2月21日《证券日报》报道：易居房地产研究院2月20日发布的报告显示，2016年，全国住宅成交均价排行前50位的城市中，前三位的分别是深圳、上海和北京，成交均价分别为53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。受2016年第四季度政策调控的影响，这几个城市房价上涨的水平受到了明显遏制，年底前均价有所回落。排行后三位的城市分别为洛阳、清远和呼和浩特，成交均价分别为5284元/平方米、5338元/平方米和5407元/平方米。值得关注的是，全国住宅成交均价超过1万元/平方米的城市共有18个，而成交均价徘徊在9000元/平方米-10000元/平方米的城市则有6个。

2 、春节后北京市首场土地拍卖：房山区两宗地块低溢价率成交。 据2月16日“中国新闻网”报道：2月16日，北京市举办春节后的首场土地拍卖。位于房山区良乡镇的两宗地块“低价”竞出，成交价格均未触及价格上限。其中，龙湖首开保利中海联合体以23.25亿元拿下的地块溢价率为10.7%，金地旭辉联合体以18.1亿元竞得的地块溢价率为9.0%。中原地产首席分析师张大伟认为，这两宗地块位置偏远，配套欠缺，所以企业积极性有限。但他也表示，若剔除地块中的配建部分，这两块地的住宅部分实际楼面地价均在2万元/平方米左右，并不算低。

3 、上海市鸡年首场土地拍卖：三宗地块成交溢价率均低于2%。 据2月17日《上海证券报》报道：2月17日，上海市迎来春节后的首场土地拍卖。其中，绿地以15.6亿元竞得地块的楼面地价为21180元/平方米，溢价率0.85%；万科以10.35亿元竞得地块的楼面地价为21370元/平方米，溢价率1.76%；碧桂园以16.3亿元竞得地块的楼面地价为21086元/平方米，溢价率0.41%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期信贷收紧的动作频频，加之本市对拍地自有资金的要求已经严格执行了一段时间，土地拍卖现场也有上海市银监局的人士坐镇，整个拍卖过程显得十分理性。

4 、2017年厦门市首场土地拍卖成交金额超过27亿元。 据2月17日 《经济参考报》报道：2017年厦门土地市场于2月15日首度开闸。当天挂牌出让的翔安区3宗地块成交金额共计27.33亿元。其中，厦门特工开发有限公司竞得地块总价7.66亿元，扣除竞配建面积后的楼面地价为36651元/平方米，溢价率50%。另两幅地块被世茂地产竞得，总价逾19亿元。克而瑞研究中心相关分析师认为，由于本次拍卖地块小、地价高，后期产品实现溢价难度较大，房企热情相对不高，加之无偿配建对房企拿地成本又有所提高，房企因而愈加谨慎。

行业信息

1 、商务部:一月份中国海外房地产投资降温。 据2月17日《21世纪经济报道》报道：商务部2月16日举行的新闻发布会公布的数据显示，今年1月份，我国实际使用外资金额801亿元人民币（折合120亿美元），同比下降9.2%；对外投资累计实现投资532.7亿元人民币（折合77.3亿美元），同比下降35.7%。在世界经济不确定因素增加、各国加强监管的背景下，中国对外投资更多地流向制造业以及信息传输、软件和信息技术服务业，而流向房地产业及文化体育和娱乐业的投资，同比分别下降了84.3%和93.3%。

2 、海南省公开通报20家违法违规房企。 据2月20日“新华网”报道：2月20日，海南省住房和城乡建设厅公开通报了20家违法违规的房地开发企业和中介企业，其中涉嫌发布虚假宣传、违法广告的企业11家，未明码标价以及其它违法违规销售等的企业9家。据了解，海南省住房和城乡建设厅从去年下半年开始，联合工商、国土、物价、地税、银监等部门开展了房地产市场专项整治和房地产中介专项整治工作。据统计，去年全省共约谈、整改房地产及相关企业105家，行政处罚案件25宗，罚款约24万元。

3 、房企一月份债券发行规模同比锐减97%。 据2月17 日《21世纪经济报道》报道：按Wind的房地产行业统计口径梳理发现，自去年11月份以来，房地产企业发行的债券规模开始急剧萎缩，2017年1月份发行规模降至57.5亿元，较去年同期的1655.8亿元锐减近97%。进入2月，房地产企业在债券发行上，则几乎“全军覆没”，仅有一期（2只）发改委去年11月份批复的“17龙湖绿色债”于2月16日簿记建档，总规模为40.4亿元。

4 、成都市2017年将全面推进9个“小街区”示范区建设。 据2月20日《成都日报》报道：在城市交通拥堵、人情味缺失等“城市病”日益凸显的现实背景下，实施“小街区规制”，是推进城市治理体系、治理能力现代化的重要举措，对解决当前城市工作中存在的突出问题，具有重大而深远的战略意义。今年成都市将加快推进小街区规制示范区建设，深入实施小街区规制，全面推进9个示范区建设和18个街区整治；统筹规划控制街道宽度、路网密度、用地尺度，打造一批相互融合、脉络畅通、宜业宜居的有机街区。

观点荟萃

央行副行长潘功胜：继续完善差别化住房信贷政策。 据2月18日《证券日报》报道：2017年人民银行金融市场工作会议于2月16日至17日在北京召开。央行副行长潘功胜指出，人民银行金融市场系统干部职工要深入贯彻十八届六中全会精神，紧紧围绕服务实体经济和防控金融风险两条主线，一是要进一步发挥信贷政策的结构引导作用，规范发展金融市场，更好支持供给侧结构性改革和实体经济发展；二是要继续深化金融市场改革，切实防控金融风险，牢牢守住不发生系统性风险的底线。“金融市场系统干部职工要着眼大局、加强研判，围绕推进供给侧结构性改革主线，着力深化改革、破解难题，切实提升金融服务水平。”他强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。

（责任编辑：张代强）