房地产快讯（2017）第10期

第10期

（总第90期）

四川省房地产业协会编辑部                                                            2017年2月14日

政策速递

1 、民政部等十三部门联合发文加快推进养老服务业放管服改革。 据2月9 日《上海证券报》报道：日前，民政部、发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部、卫生计生委、中国人民银行、工商总局、食品药品监管总局、银监会、全国老龄办联合印发《关于加快推进养老服务业放管服改革的通知》。“通知”提出，要尽快破除养老服务业发展瓶颈，激发市场活力和民间资本潜力，促进社会力量逐步成为发展养老服务业的主体，培育和打造一批品牌化、连锁化、规模化的养老服务企业和社会组织。“通知”要求，加大“放”的力度，强化“管”的能力，提高“服”的水平。

2 、北京市保障房申请免交公积金材料。 据2月9日《北京青年报》报道：日前，北京市住建委发布《关于进一步简化本市保障性住房申请、审核家庭证明材料等有关问题的通知》。“通知”要求，自发布之日起，申请家庭按照本市住房保障的有关规定，提出保障性住房申请时，申请人及家庭成员不再提交由公积金管理部门出具的缴存人《住房公积金缴存个人信息》、或受托银行经办网点为缴存人打印并加盖“住房公积金结息对账专用章”的《住房公积金查询书》《住房公积金个人账户明细》和“住房公积金对账簿”。

3 、郑州市住房限购政策微调：允许非限购区域购房者一次性补缴社保购房。 据2月10日“澎湃新闻网”报道：2月10日，一份郑州市住房保障和房地产管理局会议纪要【郑房会纪（2017）3号】显示，春节前，郑州市住房保障和房地产管理局副局长杨智威召集市房屋交易和登记中心、市房地产抵押管理办公室、市住房置业担保有限责任公司、市房产档案馆，郑东新区直属分局法规处、市场处相关人员召开会议。会议决定：对本市非限购区域的社保证明及补缴后符合购房前三年内连续24个月条件的予以认可。即在郑州市非限购区域购房，社保证明可以采用一次性补缴的方式获得，而之前的政策是对补缴不予认可。

4 、四川省德阳市试点公租房“租改售”。 据2月10日《四川日报》报道：近日，德阳市政府办印发《德阳市共有产权住房试点工作方案》和《德阳市市区现有公共租赁住房“租改售”共有产权制度试点实施方案》。“方案”提出，试点范围内，承租人在租住满1年经保障资格复审通过后，可以申请购买其所租住公共租赁住房50%-90%的产权，在租住并购买部分产权满5年后可申请购买其所居住的公共租赁住房的全部产权份额；也可在租住满5年后一次性申请购买其所租住公共租赁住房的全部产权份额。“方案”明确，本次试点范围限制在德阳市区黄山路公共租赁住房项目，之后将在总结经验的基础上，分期、分批在市区现有已交付使用的保障性住房小区中推开。

市场动态

1 、国土资源部：去年全国土地合同成交价款同比上涨近两成。 据2月14日《证券日报》报道：国土资源部2月13日发布的数据显示，2016年，全国土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%；合同成交价款3.56万亿元，同比增长19.3%。去年四季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3826元／平方米、6937元／平方米、5918元／平方米和782元／平方米，环比增长率分别为1.43%、0.96%、2.18%和0.64%，同比增长率分别为5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。专家指出，全国主要监测城市综合地价环比、同比均持续处于低速温和上行区间；住宅地价环比、同比增速持续扩大，既反映了“去库存”政策效果显现，房地产市场回暖，同时也提示局部市场可能出现过热迹象。

2 、深圳市住房市场成交量持续走低。 据2月14日《南方都市报》报道：深圳市规土委数据显示，今年1月，全市商品住宅成交1652套，环比下降23 .55%，同比下降69.67%；二手住宅成交2747套，环比下降27.94%，同比下降81.88%。深圳中原数据显示，今年1月，全市商品住宅成交均价保持稳定，为54931元/平方米，环比下跌0.03%；二手住宅均价为54130元/平方米，环比上涨0 .4%，连跌3个月后有小幅回升。业内人士表示，“稳健中性”的货币政策与目前升级的限贷政策组合依然是主基调，“去杠杆、防风险”依然为主要目标，未来深圳楼市政策依然趋严。

行业信息

1 、中国证券投资基金业协会：落实楼市调控精神，规范私募资产管理投资行为。 据2月14日《上海证券报》报道：为贯彻落实党中央、国务院关于房地产调控工作的指示精神，中国证券投资基金业协会研究制定了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号--私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》，对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。经中国证监会批准及协会理事会表决通过，《备案管理规范第4号》于2017年2月13日发布实施。

2 、北京市新版公租房建设标准本月起实施。 据2月11日《北京晚报》报道：日前，北京市质监局和市住建委联合发布修订后的《北京市公共租赁住房建设与评价标准》，并自本月起正式实施。相比于旧版，新版“标准”将公租房单套最小使用面积从22平方米调整到15平方米，且明确要求在公租房住区应配备公交车站和出租车等候点。此外，对于公租房的室内装修，新版“标准”中也设置了一些必须达到的细节标准，包括户内设置阳台，阳台设有晾衣空间等。

3 、下月起四川省部分农房建设需委托建筑企业、劳务分包企业施工。 据2月12日《成都日报》报道：《四川省农村住房建设管理办法》日前正式印发。“办法”从规划选址、勘察设计、建设施工等方面对农村住房建设进行了规范，并将自下月起正式施行。其中，在建设施工方面，“办法”规定，农房建设可以采取统一规划建设、村民联合建设、村民自主建设等方式。其中，3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农房建设需委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡镇申报，纳入工程质量监督，农房建设质量竣工验收合格后，村民需将建房资料在30日内报乡镇存档。

4 、成都高新区排名升至全国第三。 据2月13日“四川新闻网”报道：日前召开的成都高新区2017年工作会议透露，根据科技部火炬中心2016年国家级高新区评价结果，成都高新区在国家级高新区综合排名中首次升至第3位，较前一年提升1位，仅次于中关村国家自主创新示范区和上海张江国家自主创新示范区。另据了解，成都高新区为经国务院批准的首批国家高新技术产业开发区、中国亚太经济合作组织（APEC）科技工业园区，同时也是中国西部第一个通过ISO14001中国认证和英国皇家UKAS国际认证的区域、全国首批“创建世界一流园区”试点单位。

创新转型

多家房企提前布局存量资产运营。 据2月10日《21世纪经济报道》报道：房地产行业蓄谋已久的巨变已近在眼前。在利润增长与业务创新的冲击下，不少房企早已布局存量资产运营。万科于2016年年初统一旗下长租公寓品牌为“泊寓”，并展开各分公司的赛马机制，其中上海分公司拟于本年内做到30个项目，拥有1万间房的规模；龙湖则成立了“冠寓”运营公司，年内最少开出3000间房间，目前首个落地的“冠寓”项目位于松江“龙湖新壹城”。此外，目前切入存量物业的房企还不在少数，多以自营或合作的方式进行。比如世茂房地产与凯信亚洲的合作，复星与途家、未来域等合作，阳光城与寓见合作，旭辉与华东师范大学合作推出长租公寓等。国内共享空间垂直媒体“空间研习社”创始人陈敏表示，政府希望房企承担存量去化、运营这一角色，自持物业逻辑也接近于此前在土地出让环节配套公租房的作法。“让开发商做，然后政府回购也可以。加大自持比例是一个趋势，事实上有很多地方早就已经开始了。”

观点荟萃

财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林：2017年房贷整体收紧并提高房贷利率应是大概率事件。 盘和林2月14日在《时代周报》撰文表示：农历年刚过，以北京为首，上海、广州、杭州等国内一线、二线城市开始上调房贷利率。从近期各地出现的房贷政策来看，2017年房贷整体收紧并提高房贷利率，应是大概率事件。这次房贷收紧所透露的信号，与去年房贷“高烧”时期完全不同。去年房贷利率上调主要是意在为房地产降温，“房贷政策越严”在一定程度上反映了购房需求越强劲，从而助长了房价上涨，但这次上调，实为监管层正在努力驱赶资金“脱虚入实”，或具有长效性与战略性。当然，收紧房贷只是驱赶或者引导资金“脱虚入实”的一部分，降低其他金融高杠杆以及改善实体经济盈利环境，多方合力才能真正实现“脱虚入实”的美好意愿，也必将更有助于我国2017年经济“稳中求进”。

（责任编辑：张代强）