房地产快讯（2017）第6期

第6期

（总第86期）

四川省房地产业协会编辑部                        2017年1月19日

政策速递

住房城乡建设部：防止以特色小镇名义搞圈地开发。 据1月19日“澎湃新闻网”报道：1月18日，国务院新闻办公室召开“改善农村人居环境工作进展情况”新闻发布会。会上，住房城乡建设部总经济师赵晖就去年来住房城乡建设部推进乡村建设的主要进展做了介绍，包括五个方面：一是全面推进农村生活垃圾治理，二是推进农村污水治理，三是加强传统村落和传统民居的保护，四是建档立卡贫困户的住房安全保障以及农房质量安全管理和农村建筑节能，五是特色小镇的培育。赵晖指出，去年住房城乡建设部会同财政部、发改委启动了特色小镇培育工作，命名了第一批共127个中国特色小镇，中央给予支持，目前地方积极性十分高。但是需要提醒的是，一定要注意以下几个问题和原则：一是要坚持有重点发展、有条件发展，不能一哄而上；二是要坚持有特色发展、有特色建设，防止千镇一面；三是要坚持市场主体、产业为动力，防止“只见新镇不见人”；四是防止打着特色小镇名义，违法违规搞圈地开发。

市场动态

1 、去年12月全国一二线城市房价总体趋稳。 据1月18日“腾讯地产”报道：国家统计局数据显示，2016年12月，全国70个大中城市中，65个城市的新建商品住宅价格同比上涨，5个城市下降。环比来看，46个城市新建商品住宅价格环比上涨，4个持平，20个城市环比下跌。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定，12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅同比涨幅连续3个月回落，12月份比11月份回落1.9个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

2 、全国二手房交易占比超过40%，京沪深步入存量房时代。 据1月17日“中国新闻网”报道：链家研究院日前发布的报告显示，2016年，全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%，比2012年提高了20个百分点。其中，一线城市存量房交易额是新房的2.1倍，北京、上海和深圳存量房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。二线城市中，南京、厦门、福州存量房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。报告指出，作为存量房流通的关键支柱，未来经纪行业的渗透率更高，服务范围更广。同时，在存量房时代，开发商的作用日益下降，主动或被动转型是开发商的唯一出路，建造并持有公寓、城市更新、主题地产将成为下一阶段的转型方向。

3 、2016年中国商业地产大宗交易额超1500亿元。 据1月16日“中国新闻网”报道：世邦魏理仕16日发布的报告显示，在流动性宽松的背景下，2016年中国商业地产大宗交易市场交易投资活跃，全年成交总额超过1500亿元人民币，同比增长85%，创下历史新高。其中保险、房地产基金等在内的国内机构2016年共计在国内大宗物业市场投资739亿元，同比增长142%。报告分析称，低息环境下另类投资需求的上升，加之商业地产供应阶段性峰值的到来，以及地产基金到期迫近等因素都将促使今年国内可交易资产数量增加，交易活跃度预计仍将保持较高水平。

行业信息

1 、上海银监局首次披露对银行违规向房企提供土地款的处罚决定。 据1月18日“澎湃新闻网”报道：1月16日，上海银监局首次披露了一份处罚决定，对江苏银行股份有限公司上海分行违规向房企提供土地款做出行政处罚，责令整改，并处以477.93万元的罚金。据了解，该银行的主要违规事实为，2016年4月，向上海一家投资公司提供融资用于支付拍地保证金，7月又向上海一家房地产公司提供融资，用于支付土地出让金。据知情人士透露，该处罚事件中提及的地产公司分别为一家闽系地产商和一家国企。分析人士表示，此次处罚的公布，折射出金融监管层面对房地产资金的限制动了真格。

2 、扰乱南京房产限购政策，4人违法虚开社保证明被捕。 据1月17日《第一财经日报》报道：1月16日，江苏省检察机关向社会通报称，南京市秦淮区人民检察院日前以涉嫌破坏计算机信息系统罪批准逮捕了犯罪嫌疑人焦某、丰某、徐某和问某某。据悉，4名犯罪嫌疑人违法虚开社保缴费证明558份，在社会上大肆贩卖，严重妨碍南京限购政策执行，让不符合购房政策的多人得以违规购买房屋，非法获利400余万元。目前，该案其他涉案人员正在进一步侦查中。

观点荟萃

国务院研究室 工交贸易司 司长唐元：尽快实施新建商品房最高限价。 据1月18日“中国经济网”报道：唐元日前在接受专访时表示，近年来国家出台了一系列房地产调控政策，虽然在抑制不合理住房需求、规避金融风险和遏制部分地区房价过快上涨等方面取得了一定效果，但一线城市房价过高、二线城市房价上涨过快等问题还没有得到解决，房地产行业存在的深层次问题远没有得到解决。他建议，从遏制房地产行业暴利为切入点，完善房价调控措施，对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是：将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品，限制投机炒作，加大政府对商品房价的管制力度，对新建商品房在科学评估基础上，按照成本加合理利润（比如20%以内）原则核定和执行最高限价政策，纠正定价机制过度市场化问题。他认为，采取这样的措施，可促进房价尽快回归到合理水平，避免经济泡沫化，促进房地产业步入健康发展轨道，满足广大人民群众住房需求。

（责任编辑：张代强）