房地产快讯（2016）第74期

第74期

（总第74期）

四川省房地产业协会编辑部                                                        2016年12月6日

政策速递

1 、国土资源部摸底城市地下空间开发。 据12月1日《21世纪经济报道》报道：近日，国土资源部地球深部探测研究领导小组及首席专家组成员先后赴上海、武汉、成都三市调研。国土资源部科技司副司长高平称，这次调研是通过座谈和实地考察，了解城市地下空间探测、开发利用现状和发展需求，梳理凝练科技攻关方向，进一步完善地球深部探测重大科技项目实施方案。据悉，为加快推进“向地球深部战略”实施，国土资源部正在加紧制定相关课题的国家立项工作。21世纪经济报道记者注意到，目前全国多地的地方政府出台文件，对“十三五”期间的城市地下空间开发进行专项规划。

2 、湖南银监局出台楼市信贷“监管要求”。 据12月1日“新华网”报道：湖南银监局日前出台“监管八条”，要求银行系统严格落实长沙市的楼市调控措施，并严控信贷融资违规流入房地产，严防“假按揭”和“零首付”等违规行为。据了解，湖南银监局下发给银行的有关楼市调控政策执行的通知，涉及八项“监管要求”，包括严防零首付、假按揭，加强购房居民收入证明真实性审核，严控个人消费贷款、经营性贷款、信用卡透支资金等进入房地产领域等规定。要求各家银行严格执行购房首付比例、第二套普通住房首付比例及贷款利率政策等。

市场动态

1 、全国百城住宅上月均价年内出现首次环比下降。 据12月4日“腾讯房产”报道：全国房地产数据中心数据显示，2016年11月，全国百城住宅均价为10890.57元/平方米，环比下降15%。这是进入2016年以来，全国百城住宅均价首次出现环比下跌。分城市来看，66个城市价格环比上涨，与10月相比减少13个，34个城市价格环比下跌，与10月相比增加13个。其中涨幅最大的城市排在前三位的为万宁、天津和石家庄，涨幅分别为11.33%、10.62%和8.58%。跌幅最大的城市排在前三位的为保亭、深圳和日喀则，跌幅分别为11.30% 、7.14%和5.06%。涨幅在1%以上的城市有46个，跌幅在1%以上的城市有20个。

2 、30个典型城市上月商品住宅成交面积21个月来同比首次下滑。 据12月4日《上海证券报》报道：易居研究院数据显示，今年11月，全国30个典型城市商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。这也是近21个月以来，全国30个典型城市商品住宅成交面积首次出现同比负增长。其中，4个一线城市成交面积274万平方米，环比减少21.2%，同比减少26.5%；15个二线城市成交面积1361万平方米，环比减少9.2%，同比减少7.4%；11个三线城市成交面积354万平方米，环比减少5.6%，同比增长52.0%。

3 、北京市年内住宅用地供应量创近五年最低。 据12月1日《21世纪经济报道》报道：近日，北京市新推出两宗商品住宅用地，但其成交时间均为2017年。这也意味着，2016年北京不会再有商品住宅用地出让。据北京市规划委公布的相关数据统计，2016年内，北京市将完成13宗地块的出让，共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米，规划建筑面积约186.27万平方米，预计获得相关土地出让金455.66亿元。无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均创下近五年来的最低值。

4 、上海市11月份商品住宅成交量同比下降六成。 据12月1日《上海证券报》报道：上海中原地产数据显示，今年11月，上海市商品住宅成交面积仅60.3万平方米，环比减少30.6%，同比减少59.7%，为近21个月来最低。同期，全市商品住宅新增供应面积18.8万平方米，环比减少37.1%，这也是有网签记录以来的同期最低水平。业内人士分析认为，由于调控因素，预售证审核严格，短期内将对供应产生一定影响，预计成交量也将进一步下滑。

5 、武汉市前11个月商品房成交量已创下年度新高。 据12月3日《楚天金报》报道：数据显示，今年11月，武汉市商品房成交量超过2.6万套，较10月份增长了约0.6万套。至此，武汉市年内商品房成交量已达27万套，成交面积2798万平方米，全面超越2015年的22.49万套、2283万平方米的历史最高值。不过，因为11月14日武汉中心城区的限购加码，成交量出现了一道“分水岭”。11月前半月，全市商品房成交15065套；后半月，全市商品房成交11632套，相比之前减少超过两成。

行业信息

1 、全国房地产信托上月融资规模骤降。 据12月2日《经济参考报》报道：用益金融信托研究院数据显示，今年11月，全国集合资金房地产信托发行数量27个，发行规模138.99亿元，较10月份的成立规模环比下降了约50%，与前几个月两三百亿元发行规模相比更是大幅缩减。该院报告认为，房地产领域规模呈现大幅缩减状态，一方面与调控政策作用下地产行业扩张速度放缓有关，另一方面也是信托公司主动收缩投资规模以防范风险的结果。

2 、两家银行贷款违规进入楼市被处罚。 据12月6 日《证券日报》报道：近日，江苏与浙江两地银监局的两张罚单引发关注，两张罚单处罚的内容均为贷款违规进入楼市。其中，苏州银监分局行政处罚信息公开表显示，某股份制银行苏州分行因未发现本行消费贷款被借款人挪用于支付首付款，严重违反审慎经营规则，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，被罚款人民币三十万元。银监会温州监管分局行政处罚信息公开表显示，某银行温州分行因贷款资金回流转定期存单，质押再贷款后，资金被用于缴纳土地出让金，被罚款人民币70万元。

创新转型

北京万科拟众筹开发自持地块。 据12月4日《21世纪经济报道》报道：12月1日，北京市国土局官网显示，北京万科以50亿元夺得海淀区西北旺镇18号地，万科住总联合体以59元亿竞得海淀区西北旺镇19号地，中铁地产以36.75亿元竞得大兴黄村的首批三宗“限房价、竞地价”试点地块。这批100%自持商品房地块带给房地产业界极大困惑。不少专业人士表示，以现有经验无法测算出房企依靠自持模式如何盈利。对于该地块的解决方案，北京万科发布的解决方案是众筹开发。万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖表示，“破题的题眼在于众筹。今年年初我参加了一个关于众筹的论坛，那时我便想，住房开发建设能否众筹。众筹是必然改变生产制造的方式，将减少中间环节，能够极大降低成本，提供更便宜的房子。无心插柳，没想到到年底，我们有这样的好机会践行我们的众筹理念。”

观点荟萃

1 、中国住房发展报告：明年楼市总体将平稳回落。 据12月1日《京华时报》报道：11月30日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在京发布“《中国住房发展报告（2016-2017）》。《报告》指出，与先前的楼市上涨特征显著不同，本轮楼市运行形势集中体现为是市场回暖过程中的局部过热。报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。横向来看，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州（限于35个大中城市）。纵向来看，当前住房市场风险整体高于2010年，估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。但全国总体风险仍然处在可控的范围。《报告》预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。

2 、万科集团董事会主席王石：中国的高房价必须受限制，“我历来赞成进行调控”。 据12月3 日“澎湃新闻网：报道：12月3日，王石在第七届财新峰会上表示，房价过高，尤其是与居民收入不一致的时候是不健康、危险的。他称，目前的中国实际国情，既非充分市场经济，也不是计划经济。在这种情况下，中国的高房价必须受到限制。他同时表示，“（在）房地产市场背离（价值）以及疯狂上涨的情况下，我历来赞成进行调控。”

（责任编辑：张代强）