房地产快讯（2016）第64期

第64期

（总第64期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                      2016年10月25日

政策速递

1 、银监会：严禁银行理财资金违规进入楼市。 据《经济参考报》10月24日讯：近日，中国银监会召开三季度经济金融形势分析会。会议要求，银行业全系统要按照“稳增长、促发展、防风险”的总基调，强化底线思维，聚焦突出问题，扎实推进各项重点工作。会议着重指出，严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。

2 、上海市出台二手房挂牌须知，明确同一房源只能挂牌3家中介。 据“观点地产网”10月23日讯：23日，上海市房地产交易登记咨询中心出台了《存量房(二手房)挂牌须知》，对二手房交易的各个环节提出了严格要求，并且对于无法提供证明的房源不予挂牌。“须知”要求，卖方应先去交易中心备案（包括价格），备案可自行或委托中介去，但证件要齐全；交易中心发挂牌凭证，有效期二个月，中介只能挂3家中介，不能多挂；挂牌信息有效期限为二个月，在挂牌截止日到期前三天，当事人可以向原受理处（受理点）提出续期。此外，”须知”还要求，交易要凭挂牌凭证开设结算账户，进行资金监管。

3 、四川省住房城乡建设厅等九部门联合加强房地产中介行业监管。 据“四川省住房和城乡建设厅”网站10月20日发布：10月19日，四川省住房和城乡建设厅等9部门联合转发《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。“意见”结合四川实际，分别从规范中介行业管理、加强中介金融监管、加强房地产中介市场监管、建立健全合同网签和交易资金监管制度四个方面提出了实施意见。

4 、福建省加强房地产市场土地调控。 据《上海证券报》10月20日讯：福建省政府日前正式印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》。“通知”明确，商品住宅库存去化周期小于12个月或房价上涨较快的市县，应扩大供地规模，加快供应节奏，满足市场需求，稳定市场预期；库存去化周期超过24个月的市县，应明显减少用地报批、供应规模。商品住宅或商业办公库存去化周期超过36个月的市县，须暂停出让商品住宅或商业办公用地，规划部门不得出具相应规划意见，福建省国土资源厅将暂停受理相关市县相应用途新的用地申请。对于个别地方地价过快上涨的问题，福建省将完善土地公开出让方式。土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或采取“限地价，竞配建”等方式来出让土地。

5 、无锡市出台《关于发放全装修成品商品住房和存量商业办公用房购房补助的通知》。 据“央广网”10月22日讯：10月20日，无锡市住房和城乡建设局联合财政局印发《关于发放全装修成品商品住房和存量商业办公用房购房补助的通知》。“通知”规定，对个人新购买全装修成品商品住房，购房合同价中包含装修款项的，由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助。对企业或个人向房地产开发企业新购买存量商业、办公用房，属于同一开发项目且一次性购房面积在500平方米以上的，由本级政府对购房人给予已缴契税50%的补助，给予2016年当年已缴房产税50%的补助。

市场动态

1 、浙江省九月份住宅销售价格上涨。 据“新华网”10月23日讯：国家统计局浙江调查总队日前透露，今年9月，浙江省住宅销售价格迎来连续第18个月上涨，其中杭州与嘉兴涨势较为明显。其中，全省新建商品住宅销售价格环比上涨4.1％，涨幅比上月扩大1.7个百分点；全省二手住宅销售价格环比上涨3.4％，涨幅比上月扩大1.4个百分点。

2 、山东省前三季度商品房销售面积同比增长24.9%。 据《大众日报》10月22日讯：数据显示，今年前三季度，山东省商品房销售面积7752.2万平方米，同比增长24.9%，增速分别较上半年和去年同期提高8.4个、18.4个百分点。其中，住宅销售面积7027.5万平方米，增长29%，增速比上半年提高7.9个百分点，占全部商品房销售面积的90.7%。全省商品房销售额4547.9亿元，增长30.6%，增速分别较上半年和去年同期提高11.2个、20.3个百分点。

3 、重庆市秋季房交会成交金额超过48亿元。 据“中新网”10月23日讯：为期4天的重庆2016秋季房地产交易展示会以48.34亿元成交额顺利收官，共成交各类房屋8104套，建筑面积68.79万平方米。其中，商品住房成交3200套，建筑面积31.89万平方米。二手住房成交1975套，建筑面积18.19万平方米，成交金额8.32亿元。

4 、杭州市今年房地产开发投资持续负增长。 据《每日经济新闻》10月23日讯：杭州市统计局近日公布的报告显示，今年以来杭州市房地产开发投资持续负增长，前三季度全市完成房地产开发投资1710.64亿元，增速由去年同期的15.5%变为-7.7%，其中土地购置费下降过快是主要原因。前三季度杭州市房地产开发企业土地购置费785.91亿元，同比下降18.9%，拉低全市房地产开发投资增速9.9个百分点。

5 、杭州市十月份新房日均成交量环比下降200多套。 据《每日经济新闻》10月21日讯：9月18日，杭州楼市重启限购，此后又陆续出台提高二套房贷首付以及限制购房落户等楼市新政。首次调控政策出台已满一月，根据透明售房网的10月份新房成交的数据显示，10月1日-19日，杭州市新建商品房成交量共13365套，日均成交700套左右，较9月份900余套的日均成交量下降明显。

行业信息

1 、央行：房地产开发贷款增速回落，个人购房贷款增长较快。 据“央行”网站21日发布报告显示：2016年9月末，人民币房地产贷款余额25.33万亿元，同比增长25.2%，增速比上月末高0.6个百分点;1-9月增加4.32万亿元，同比多增1.5万亿元，增量占同期各项贷款增量的42.5%，比1-8月占比水平高0.5个百分点。9月末，房地产开发贷款余额7.04万亿元，同比增长7.6%，比上月末低0.4个百分点，其中，房产开发贷款余额5.47万亿元，同比增长9.6%，增速比上月末高0.1个百分点，主要是保障性住房开发贷款快速增加，月末余额2.3万亿元，同比增长36%;地产开发贷款余额1.57万亿元，同比增长0.9%，增速比上月末低2.2个百分点。个人购房贷款余额17.93万亿元，同比增长33.4%，增速比上月末高0.9个百分点;1-9月增加3.75万亿元，同比多增1.83万亿元。

2 、广州市公积金购房职工有望按月提取公积金还贷。 据《广州日报》10月23日讯：广州住房公积金管理中心日前透露，目前正研究推出按月还贷便民政策与技术措施，职工申请提取住房公积金偿还个人购房贷款本息的，未来有望申请按月自动转账用于偿还按揭贷款。

3 、武汉市首次对出让地块设“最高限价令”。 据“新华社”10月21日讯：武汉市国土规划局20日公告出让18宗地块，其中11宗限定了最高价。这是武汉市首次在土地拍卖中附加“最高限价”条款，设定出让地块封顶价为过热的楼市降温。

观点荟萃

1 、法制日报社和中国政法大学企业法务管理研究中心研究报告：房地产业成法律风险上升幅度最大行业。 据《经济参考报》10月24日讯：法制日报社和中国政法大学企业法务管理研究中心23日在京联合发布的《2016中国上市公司法律风险指数报告》披露：2015年，经济下行带来企业经营困难、资金紧张、违约现象普遍，导致企业纠纷增加，诉讼法律风险持续上升。值得注意的是，与2014年度相比，2015年房地产业是法律风险上升幅度最大的行业。房地产业的法律风险排名由2014年的第33名上升为今年的第4名，房地产上市公司违规、诉讼、高管责任等反映法律风险重大事件的主要指标出现全面爆发性增长。其中违规次数指标提升768.42%，诉讼次数指标提升59.57%。

2 、世邦魏理仕：中国房地产行业硬着陆可能性不大。 据“中新网”10月21日讯：世邦魏理仕发布的“中国经济转型中企稳报告”对中国的资产管理公司、民营地产公司等众多机构进行了定向调查。该报告显示，房地产对经济增长的直接贡献得益于房地产行业的回暖，钢铁、水泥等地产相关板块表现亦有所改善。而房地产及工业行业的回暖，成为了近期经济中新的增长点。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨在报告中表示，受一二线城市近期出台的住宅调控政策影响，房地产贷款增速预计将有所放缓。第三季度个人房贷约占全部新增贷款的55%，但该比例在9月份开始已有所下调。目前，调控政策较为渐进温和，且主要针对一二线城市，因此房地产行业硬着陆可能性不大。

（责任编辑：黄河）