房地产快讯（2016）第58期

房 地 产 快 讯

第58期

（总第58期）

四川省房地产业协会编辑部                    2016年9月29日

政策速递

1 、杭州市“限购”后再出楼市调控政策。 据《中国青年报》9月28日讯：杭州市住房保障和房产管理局28日在官网发布消息称，经市政府研究决定，自9月28日起，暂停购房入户政策，并同步上调二套房的公积金贷款和商业性住房贷款首付比例。其中，在购房入户政策方面，明确规定自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。对于公积金贷款，明确规定自2016年9月28日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40％调整为不低于50％。商业性住房贷款则明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30％调整为不低于50％。

2 、济南市出台《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》。 据《济南日报》9月28日讯：28日，济南市发布《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》。内容包括：加大土地供应，稳定市场预期。提高居住用地(含兼容居住用地)竞买资金条件，防止非理性竞争，依法严厉查处违约行为。严格商品房预售许可管理。强化商品房预(销)售行为监管。加强对房产中介及承销机构监管，严厉打击房地产开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益和其他损害房地产市场健康发展的行为。加大保障性住房建设力度，改善住房困难家庭居住条件。加强房地产信息公开，对群众关注度较高的房地产信息数据由相关主管部门及时准确向社会公布，引导媒体客观真实地报道市场信息，倡导群众理性购房。建立已供宗地建设手续台账，协调督促项目尽快开工，规范销售行为，加大市场供应，合理控制商品房库存结构八个方面的内容。

3 、昆山市出台楼市调控新政。 据“中证网”9月29日讯：9月28日，昆山市发布加强房地产市场管理实施意见，“意见”规定，非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前两年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。同时将加强土地供应。合理调整住宅用地供应结构，加强普通住宅用地供应（不低于70%），控制非住宅用地供应；把握供地节奏，适度控制供地批次，增加单批次土地供应量。提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，首付款由现行的50%提高到60%或以上。引导土地出让理性竞价及强化土地批后监管。“意见”自2016年9月29日起实施。

市场动态

1 、前八月全国房地产信托规模达1549亿元。 据《经济参考报》9月28日讯：用益信托统计数据显示，2016年1-8月份，全国集合信托市场上共计发行595支房地产信托产品，发行规模1549.16亿元，同比上涨13.7%。其中，8月单月共发行房地产集合信托63支、总额237.8亿元，较去年同期的158.1亿元上涨50.4%，较上月的195.9亿元上涨21.4%。

2 、浙江一国企挂牌出让多家房地产公司股权。 据9月28 日“新华社”报道：总部位于浙江杭州的国有企业物产中大日前发布公告称，公司拟以股权资产包方式，通过浙江产权交易所公开挂牌转让15家子公司股权。其中包括杭州中大圣马置业有限公司50%股权、浙江中大正能量房地产有限公司98.2%股权、武汉市巡司河物业发展有限公司85%股权等。根据公告，本次出售资产挂牌价格以2016年3月31日为基准日出具的评估值逾16亿元为基础确定。物产中大2015年年报显示，其房地产开发板块的营业收入为34.59亿元，毛利率为25.38%；2016年上半年，该项业务营业收入为23.45亿元，毛利率提升至27.07%。

行业信息

1 、北京市拟调整老旧小区整治范围和标准。 据《北京商报》9月29日讯：9月28日，北京市人大召开的加强老旧小区管理和基础设施改造议案办理工作座谈会透露，北京市拟将现行老旧小区整治范围和标准做出调整，综合小区水电气热设施等评价。北京市住建委副主任冯可梁介绍，今后北京市老旧小区的标准将是：1990年以前建成、尚未完成综合整治的小区；1990年以后建成、但住宅楼房未采取节能措施的小区；水、电、气、热设施缺乏或不完善的小区；经鉴定部分住宅楼房已成为危房且无责任单位或责任单位无力承担改造的老旧小区；没有建立长效管理机制的小区。

2 、上海市10月8日起将全面实施不动产统一登记。 据“中国经济网”9月29日报道：日前，相关部门发布通知称，上海市将自2016年10月8日起全面实施不动产统一登记制度。此后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。为方便企业群众办事，上海各区县现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅。

创新转型

鲁能物业发布金牌服务体系。 据“中国经济网”9月28日讯：9月28日，鲁能物业“金牌服务体系”发布会暨授星仪式在北京鲁能数字体验中心举行。作为物业行业百强企业，鲁能物业首度将以“金牌管家”、“金牌工匠”、“金牌卫士”为代表的专业星级服务体系，包括其服务标准、评价体系、增值服务等内容向公众发布。据了解，鲁能金牌星级服务体系，是以“基础服务+增值服务+个性服务”为全系架构，细分客服、工程、秩序维护3个专业横向标准，分别制定三星、四星、五星、金牌4个纵向层级，将可量化的专业工作标准配合星级考核进行评定，从而实现了全专业、全维度的覆盖。

（责任编辑：黄河）