房地产快讯（2016）第56期

第56期

（总第56期）

四川省房地产业协会编辑部                                                        2016年9月22日

政策速递

辽宁省出台意见加快培育和发展住房租赁市场。 据“新华社”9月20日讯：辽宁省政府日前出台《关于进一步深化住房制度改革加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，通过多种减费降税的优惠政策，培育和发展住房租赁市场。“意见”提出，要充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业的规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。此外，鼓励房地产开发企业、房地产中介机构、物业服务企业以及资产管理公司等各类机构投资者设立住房租赁企业、拓展经营范围。 “ 意见”明确，住房租赁企业购买普通商品住房，缴纳契税超过1%的部分，各地区可结合实际制定阶段性激励政策。个人依法出租自有住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年年底之前可按规定享受免征增值税政策。个人出租住房所得，减半征收个人所得税。“意见”还明确，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。“意见”指出，到2020年，辽宁省将初步建立起购租并举的住房制度，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

市场动态

1 、国家统计局发布八月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。 据“国家统计局”网站19日发布：2016年8月，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：（一）与上月相比，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。（二）与上年同月相比，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。二手住宅价格变动情况：（一）与上月相比，价格下降的城市有9个，上涨的城市有57个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为4.5%，最低为下降0.4%。（二）与上年同月相比，价格下降的城市有16个，上涨的城市有53个，持平的城市有1个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为46.9%，最低为下降4.4%。

2 、九月前半月北京市二手住宅网签量超过1.2万套。 据《北京晚报》9月19日讯：伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，今年9月前半月，北京市二手住宅共网签12517套，较8月上半月增长16.5%。其中，除双休日外，仅有9月1日、9月6日两个工作日的网签量低于1000套，其余每天的网签量都超过1000套。而单从工作日数据来看，9月上半月每个工作日的网签量为1178套，较8月上半月942套的工作日日均网签量增长了25.1%。

3 、湖北省前八个月商品房销售面积同比增长近三成。 据“新华社”9月21日报道：湖北省统计局日前公布的数据显示，今年前8个月，湖北省商品房销售面积4034.04万平方米，同比增长28.2％；商品房销售额为2757.92亿元，同比增长50.2％。目前全省商品房待售面积为2541.71万平方米，同比下降12.9％。从价格来看，前8月全省房屋均价为6837元，其中武汉市房屋均价为9633元，同比上涨15.8％，涨幅比上年同期提升8.6个百分点。

4 、浙江省房地产开发完成投资增幅今年来首次实现正增长。 据“新华社”9月21日报道：浙江省统计局发布的数据显示，今年1－8月，该省固定资产投资18259亿元，比去年同期增长11.4％。其中，房地产开发完成投资4727亿元，同比增长0.5％，增幅为今年以来首次“转正”。

5 、成都市主城区前九月房价同比涨幅超10%。 据《21世纪经济报道》9月21日讯：“锐理数据”统计显示，今年1-9月，成都市主城区房价同比涨幅为14.83%，各区域出现较大分化。其中，价格变化最小的为锦江区，其涨幅仅0.49%，金牛区涨幅1.84%，成华区、青羊区、武侯区和高新区的涨幅均超过10%，其中青羊区涨幅达到27.49%，高新区为23.19%。而在自贸区利好消息的推动下，天府新区成都片区的房价涨幅也超过了6%。

行业信息

1 、央行调查报告：未来三个月拟购房居民占比上升。 据“中证网”9月21日讯：中国人民银行近日发布的《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.3个百分点，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，3.4%的居民认为“令人满意”。对下季度房价，23.1%的居民预期“上涨”，52.2%的居民预期“基本不变”，11.9%的居民预期“下降”，12.8%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%，较上季度提高1.3个百分点。

2 、北京市将取消农业及非农业户口区分，研究“户随人走”政策。 据“首都之窗网”9月20日讯：北京市人民政府日前公布《北京市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》，其中提到北京将取消农业户口和非农业户口性质区分，统一登记为居民户口，同时研究“户随人走”的户口迁出政策。

3 、上海市成立房地产销售诚信联盟。 据“中国新闻网”9月21日讯：在上海市房地产协会、上海市房地产经纪行业协会、中国房地产行业协会流通服务委员会的牵头组织下，由万科、碧桂园、世茂、新城等20余家品牌房企以及易居、同策、策源、华燕、唯家5家销售代理公司组建的上海房地产行业销售诚信联盟日前成立。该联盟承诺营造诚信规范的交易环境，联盟章程约定做到销售信息透明不欺骗客户，不隐瞒房屋不利因素，不行贿，不受贿，不收取不当利益，不泄露客人私人信息，承担社会责任。此外，联盟内部还将建立从业人员诚信档案和诚信黑名单制度。

4 、四川省巴中市“新政”后已发放购房补贴8566万元。 据《四川日报》9月21日讯：2015年4月，巴中市印发《促进房地产市场健康发展的九条措施》，在首付比例、贷款利率、购房补贴等方面给出该市“史上力度最大”的优惠。据巴中市住建局房管科工作人员介绍，从去年4月“新政”发布以来，截至今年8月底，巴中市累计受理购房补贴9152户，涉及建筑面积88.56万平方米，发放购房补贴8566万元。

转型升级

鲁能集团聚焦绿色发展理念。 据“中国经济网”9月22日讯：20日，鲁能集团在北京国家会议中心举办了以“生态优先，绿色发展”为主题的战略发展创新成果展暨全球品牌战略合作签约峰会，阐述了企业绿色发展理念及成果，发布了以五大维度、七大产品线构筑“国际休闲生活生态链”的企业战略，与12家国内外知名品牌达成战略合作。在发布会上，鲁能集团公司副总经理蓝海表示，绿色理念深入到鲁能集团企业发展的各个层面。在发展理念上，鲁能集团以“引领、创新、共赢”为核心，倡导绿色开发、绿色社区、绿色建筑、绿色生活，引入WELL认证、绿色建筑、海绵城市、百年住宅四大绿色标准体系。在产业升级上，大力发展旅游、商业、农业、体育、健康、科技等新型产业地产，大力发展清洁能源，促进国家生态文明建设。在产品规划上，把绿色理念贯穿到产品开发全过程，每一个产品从论证、策划，到建设、运营，都将生态理念高度融合，形成生态至上的开发标准。

观点荟萃

亚豪机构市场总监郭毅：加快农业人口城市化进程仍需多项政策完善。 据“中国经济网”9月21日讯：郭毅日前在接受采访时表示，加快城市化进程、提升中小型城市吸引力、缓解部分城市用工荒的经济发展需要，同时针对已经在大中型城市工作的部分农业转移人口来说，促进他们在工作地购置房产有利于形成更加稳定的社会关系。此外，长期锁定这类人群有利于当地就业、纳税等，也有利于当地房地产市场的去库存化。但在他看来，要想达成预期目的，还需完善一揽子配套政策，主要包括养老、医疗、教育、户籍制度等，这样才能进一步加快城市化进程。如果仅就房地产行业颁布刺激性政策，其产生的效果将相对有限。

（责任编辑：黄河）