房地产快讯（2016）第54期

房 地 产 快 讯

第54期

（总第54期）

四川省房地产业协会编辑部                    2016年9月13日

政策速递

1 、北京：夫妻中无购房资格者无法在产权证上单独署名。 据“观点地产网”9月11日讯：北京市近日施行新政，封堵通过结婚骗取购房资格的行为。新政明确，夫妻双方购买新房时，在网签环节，无法以无购房资格一方名义在产权证上单独署名。

2 、《山东省建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》出台。 据《青岛晚报》9月10日讯：近日，山东省住房城乡建设厅会同省发展改革委、省经济信息化委、省财政厅、省政府节能办等四部门发布《山东省建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》。“规划”提出，践行“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念，突出抓好推广绿色建筑、提升建筑能效水平、调整建筑用能结构等八大重点任务。根据“规划”，到“十三五”期末，该省将实现新增绿色建筑2亿平方米、太阳能光热建筑一体化1.5亿平方米、新建建筑和市政设施工程绿色施工率60%、绿色建材应用比例40%等12项主要发展目标。

市场动态

1 、八月百城住宅均价环比上涨2.17%。 据《京华时报》9月9日讯：中国指数研究院近日发布的报告显示，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个。

2 、八月份全国平均楼面地价环比上涨超过四成。 据《经济参考报》9月12日讯：同策咨询研究部近日发布的数据显示，今年8月，全国302个城市土地市场的成交平均楼面地价环比大幅上扬46%至1591元/平方米。而从同比情况看，一线城市平均楼面地价已经呈现翻番的局面。

3 、南京市年内二手房成交量创新高。 据《扬子晚报》9月9日讯：数据显示，截至9月8日，南京市今年已经成交二手房11.05万套，超过史上最火的2009年(当年共成交10.5万套)，坐稳南京二手房交易量年度“头把交椅”。更为值得注意的是，上月南京市二手房交易量回升，从7月份的11633套增至12893套，而自今年3月份以来，南京全市的二手房成交套数一直呈现下滑趋势，8月份的止跌上扬被不少业内人士视为“金九银十”市场井喷的序曲。

4 、成都市前八个月商品住房成交量价同比双涨。 据《华西都市报》9月8日讯：成都市房管局9月7日公布的数据显示，截至8月末，全市商品住房可售面积为2745万平方米，按照最近三个月加权平均销售速度计算，销售周期为9.9个月，位于7-14个月的供求平衡区间中间水平。成交方面，全市商品住房成交面积2091万平方米，同比增加21%；二手房成交面积1312万平方米，同比增加39%，其中二手住房1155万平方米，同比增幅高达42%。均价方面，全市商品住房成交均价为7021元/平方米，同比涨幅为6.0%；其中，二、三圈层涨幅较少，分别为3.8%和3.9%，中心城区涨幅相对较大，为11.8%。

行业信息

1 、住房城乡建设部:支持上海市严打房地产中介编造散布谣言行为。 据“中国新闻网”9月10日讯：住房城乡建设部相关负责人日前表示，支持上海市严厉打击房地产中介编造散布谣言的违法行为，对于编造散布谣言的房地产中介从业人员，一经查实，一律依法列入黑名单，清出房地产中介市场；对于编造散布谣言、情节严重的房地产中介机构，一经查实，一律依法停业整顿。

2 、八月全国首套房贷款平均利率近一年来首次止跌。 据《经济参考报》9月9日讯：融360报告显示，今年8月，全国首套房贷款平均利率为4.44%，与7月持平，这也是该指标自2015年9月连续12个月下降以来的首次止跌；同比去年8月的5.16%则下降0.72%。在其监测的35个城市中，8月优惠利率占比达86.09%，较7月增长0.03%。

3 、西安市将统购社会房源作为租赁型保障房。 据“新华网”9月11日讯：西安市住房保障工作领导小组办公室近日透露，西安市将面向社会统购4800元／平方米(含装修费)以下价格、单套建筑面积原则上不超过60平方米的房源，作为租赁型保障房。据了解，从2016年起，西安市政府原则上不再集中新建租赁型保障房，确需新建的，要将申请轮候数量、新建项目选址、项目配套基础设施、资金来源等情况报送西安市住房保障工作领导小组研究同意后实施。

4 、报告称上半年中国住房租金普涨。 据“中国新闻网”9月8日讯：58同城近日发布报告称，今年上半年，全国各大城市租金、租房需求总量普升。其中，一线城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超过了4000元，上海更以每套每月5133.91元的价格成为内地租金最贵城市。

5 、八月份信用债发行近一万亿元，房地产业仍是主力。 据“中国经济网”9月9日讯：鹏元评级统计显示，今年8月，全国债券市场共发行信用债券967期，募集资金9915.09亿元，环比分别上升25.91%和13.07%。其中，企业债券发行人主要分布于建筑业、房地产业等行业；制造业、房地产业和公用事业仍是公司债券发行的主力行业。

观点荟萃

中央财经大学谭云明：遏制房价乱涨需落实差别化税收信贷政策。 据“中国经济网”9月8日讯：日前，住房和城乡建设部在《贯彻〈法治政府建设实施纲要（2015至2020年）〉的实施方案》中指出，实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。中央财经大学谭云明对此表示，“落实差别化住房信贷政策关键在于执行力上。”在房贷方面，对刚需首套自住性购房应给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房应予以严格控制，以增加投资成本。“实施差别化住房税收政策，还是要在交易环节和所得税征管上做文章。”在交易环节上，要通过差别化住房税收政策主要是增大投资性房的交易成本，降低刚需住房的交易成本。在住房交易所得税上，需要加大税收征管，严厉打击阴阳合同，从而可以降低投机性购房的投资回报率。因此，落实差异化住房税收政策才会点中房价上涨的“死穴”。

（责任编辑：黄河）