房地产快讯（2016）第50期

房 地 产 快 讯

第50期

（总第50期）

四川省房地产业协会编辑部                    2016年8月30日

政策速递

1 、住房城乡建设部：鼓励社会资本参与城市地下综合管廊建设。 据《经济日报》8月25日讯：近日，住房城乡建设部发布《关于提高城市排水防涝能力推进城市地下综合管廊建设的通知》，要求各地做好城市排水防涝设施建设规划、城市地下综合管廊工程规划、城市工程管线综合规划等的相互衔接，切实提高各类规划的科学性、系统性和可实施性，实现地下空间的统筹协调利用，合理安排城市地下综合管廊和排水防涝设施，科学确定近期建设工程。“通知”还要求，各地要放宽市场准入鼓励支持社会资本参与城市地下综合管廊和排水防涝设施建设。

2 、国税总局发布关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告。 据国家税务总局近日发布的公告显示，提供物业管理服务的纳税人，向服务接收方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税办法依3%的征收率计算缴纳增值税。该公告自发布之日起施行，2016年5月1日以后已发生并处理的事项，不再做调整；未处理的，按该公告规定执行。

3 、广州市出台既有住宅增设电梯办法。 据“中新网”8月24日讯：8月24日，广州市法制办发布《广州市既有住宅增设电梯办法》。针对争议焦点，如增设电梯可能产生的损害补偿及费用分摊问题，“办法”提供了操作性强的出资分摊系数作为参考依据。比如，“办法”规定，由业主协商约定分摊比例共同出资的，以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2，以此类推。同时，居民还可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金;属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。据了解，“办法”用了两个“2/3”规定：即既有住宅增设电梯应当经该单元或房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。对剩余1/3业主的意见处理，广州市法制办回应称，居民可通过公示异议处理程序，由业主自行协商;协商不成可请求居委会、原房改售房单位、业主委员会等第三方组织协商或调解;进一步可提起民事诉讼。

4 、贵州省自9月1日起全面降低房屋转让手续费。 据“中新网”8月24日讯：贵州省发展和改革委员会日前透露，9月1日起，该省将全面降低房屋转让手续费标准，降至周边省份最低，住宅类转让手续费降低25%。同时，贵州省发改委还就相关收费行为和优惠政策进行了规范和明确。规定收费主体在转让服务过程中，除了房屋转让手续费外，不得以任何名义收取其它费用;明确房屋转让手续费已包括受理、证件审验、权属调查、公告及其它各项服务内容的费用，不得授权、委托中介组织再以上述事项名义收取任何费用;落实相关优惠政策，包括因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收转让手续费，保障性住房减半收取;列入相关科技计划、重点技术创新计划、高技术产业化计划的项目，自立项之日起3年免收购置新建生产科研办公用房的转让手续费，减半收取购置存量生产科研办公用房的转让手续费。

5 、海南省严禁产权式酒店变相开发。 据“新华社”8月26日讯：海南省政府近日印发《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》，明确产权式酒店土地用途属于商服用地，严禁借产权式酒店项目的名义变相开发商品住宅。暂行规定明确，产权式酒店是指由开发单位开发建设后将部分客房产权分割出售、配套经营性用房及设施由开发单位所有，自营或委托统一经营管理的酒店。

6 、济南市开展房地产领域互联网金融风险专项整治工作。 据《齐鲁晚报》8月26日讯：济南市互联网金融风险专项整治工作领导小组近日印发《关于印发济南市房地产领域互联网金融风险专项整治工作实施方案的通知》。“方案”明确，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质的，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。不得与未取得相应金融业务资质的互联网企业开展合作，利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;不得利用互联网等方式从事非法集资或变相吸收公众存款等违法活动;不得开展“首付贷”性质的业务;房地产中介机构不得侵占或挪用房屋交易资金。

市场动态

1 、天津市住宅租赁成交量环比下降近一成。 据“北方网”8月26日讯：多家机构数据显示，截至本月22日，天津市住宅租赁市场交易量环比下降9%左右，租赁房源平均交易周期也延长了30%左右。对此，业内人士分析，造成租赁市场新增需求不足，交易量逐步下降的原因主要有两点，第一，租赁市场中需求主要以外地来津人员、换租、中小学家长陪读以及高校毕业生和考研学生租房为主，但此类需求已在春节之后和暑假前后被市场逐步消化;第二，由于八月份以来二手房买卖市场交易活跃，带动了部分租赁客户开始考虑自购房居住，这也对租赁市场新增需求有所冲击。

2 、杭州市商品住宅成交量冲高回落。 据“新华社”8月26日讯：杭州市住房保障和房产管理局日前透露，年初以来，杭州市新建商品住宅市场在各种因素叠加影响下，需求集中爆发，每月成交量均创下历史同期新高。其中，3月份成交量达到峰值24047套，随后逐月回落至7月份的14969套，环比6月下降5.0%，较3月份峰值下降37.8%。统计显示，8月前半月，杭州全市新建商品住房成交6829套，日均成交套数455套，日均成交套数环比7月份下降5.7%。

行业信息

1 、审计署公布2015年保障性安居工程跟踪审计结果。 据《经济参考报》8月25日讯：审计署近日公布2015年保障性安居工程跟踪审计结果显示，有19万套保障性住房因配套基础设施建设滞后等原因，未能及时交付使用或闲置。

2 、TMT(科技、新媒体、电信)行业成为北京办公楼需求主力。 据“中国新闻网”8月24日讯：世邦魏理仕(CBRE)8月24日发布报告称，TMT(科技、新媒体、电信)行业在“大众创业、万众创新”政策下飞速发展。北京市对高端人才的吸引力和中国科技创新中心的地位，使得科技、新媒体、电信企业集聚北京，并成为北京市办公楼市场的需求主力。世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽表示，根据其企业自身业务特点，大部分TMT企业为入驻高端商务区而支付租金溢价的意愿较低，更倾向于选择租金定价相对较低的优质办公楼。不过，TMT租户对楼宇质量、户型格局、装修设计以及室内环境、空气质量关注度高于其他行业租户，并且很愿意在办公场所上进行投入。TMT企业也是对LEED等绿色建筑标准要求最高的行业之一。

观点荟萃

1 、链家研究院院长杨现领：流通率提高可平抑房价。 据“中国经济网”8月26日讯：杨现领近日在接受采访时表示，目前市场流通率处于整体上升趋势，未来3-5年中国二手房交易量整体将超过新房，而一旦流通率提高了，将起到平抑房价的作用。流通率是指每年交易的二手房数量与存量房总量的比率，流通率的高低可以衡量一个市场的活跃度，同时可以反映出市场资源配置效率。据链家研究院估计，目前一线城市中深圳的流通速度最快，流通率在5%左右，其次是上海，不到3.5%，北京仅有1.8%。相比较而言，美国房屋流通率的历史平均值是4.5%。

2 、全国工商联房地产商会秘书长钟彬：房企集中度会进一步上升。 据“新华网”8月28日讯：钟彬日前在全联CRECC陵水峰会暨2016亚太地区酒店合作论坛上表示，2016年上半年，房地产行业集中度不断上升，百强房企卖了全国近一半的房子，各梯队房企销售金额集中度均出现大幅提升，百强房企销售金额集中度已接近50%，未来行业竞争格局将持续升级。他分析称，去年前三季度，房地产业完成并购案例176起，涉及金额1600亿元。受近期宏观经济的影响，房企面临去库存压力，优胜劣汰机制愈加明显，以出让企业或项目股权的方式来求生存。他还表示，房地产行业经过十年高速发展之后，面临宏观经济增速放缓、投资增长速度下降、行业集中度上升、市场分化加剧、产品模式升级等挑战，加上受大数据、云计算、电子商务、互联网金融等新事物的冲击，房地产行业朝着产业化、金融化、绿碳化、信息化、国际化发展的趋势愈加明显。

（责任编辑：黄河）