房地产快讯（2016）第41期

房 地 产 快 讯

第41期

（总第41期）

四川省房地产业协会编辑部                    2016年7月28日

政策速递

1 、北京市将进一步完善基本住房制度。 据《北京日报》7月27日讯：北京市住建委网站7月26日发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2016)》。“白皮书”表示，北京市将按照“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路, 进一步完善符合首都实际的基本住房制度，构建满足群众多层次需求的住房保障和供应体系。其中，在房地产市场调控方面，该市将根据住宅和非住宅市场不同情况，采取区别化调控措施，促进房地产市场平衡发展；着眼于首都功能定位，加强通州及周边区域市场研究，坚决遏制投机投资性购房需求；继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。此外，该市还将大力培育住房租赁市场，推动《北京市住房租赁条例》进入立法审议环节；深入研究落实购租并举的政策措施，支持企业依法依规做好租赁经营；推进房屋租赁规模化经营，盘活闲置房源，促进新业态发展。政策性住房方面，北京市也将进一步加大货币补贴力度，逐步扩大市场租房补贴范围；鼓励保障家庭承租市场房源解决住房困难，提高解决住房困难的工作效率，多方式解决群众住房困难。供地上，将优化布局, 加大在轨道交通沿线、站点周边的供地力度，鼓励国有企业利用自有用地参与保障性住房建设。全面开展保障性住房全装修成品交房，推动保障房建设向高品质、精细化转变。

2 、广州：中介费不再有上限。 据《广州日报》7月27日讯：7月26日，广州市房地产中介协会发布的新一期行业纠纷与投诉处理工作报告透露，目前中介费已放开收费，并且实行市场调节价，已经没有上限。该协会表示，根据国家发改委、住建部等部门的规定，广州市房地产中介费已于2014年6月13日放开收费，实行市场调节价，由中介方与交易当事人协商确定。如欲买房应清楚了解关于中介费的最新政策，避免在签约后再违约。

市场动态

1 、财政部：上半年国有企业利润总额1.1万亿元，房地产业增幅较大。 据人民网7月26日讯：7月26日，财政部资产管理司发布了2016年上半年国有企业经济运行情况。数据显示，国有企业上半年收入与利润继续下降，资产与负债则继续增加，不过其中的医药和房地产等行业实现利润同比增幅较大。

2 、广东省上半年土地出让收入同比增加近五成。 据《广州日报》7月27日讯：7月26日，在广东省第十二届人民代表大会常务委员会第二十七次会议上，广东省财政厅厅长曾志权作关于广东省2016 年上半年预算执行情况报告。报告称，今年上半年全省政府性基金预算收入增长较快，主要是在部分地区房地产市场回暖的带动下，占政府性基金预算收入八成多的国有土地使用权出让收入同比增长48%。

3 、广州市六月份商品住宅网签均价重上16000元/平方米。 据《广州日报》7月27日讯：7月26日，广州市住建委发布了该市今年6月份的商品房网签情况。数据显示，全市当月商品住宅网签均价为16532元/平方米，重上16000元/平方米以上的水平，环比增长8.2%。

4 、成都市上周商品房供应量大幅回落，成交量平稳增长。 据“腾讯房产”7月27日讯：四川中原监测数据显示，上周，成都市商品房供应面积16.33万平方米，环比下降51.86%。其中，主城区商品住宅供应7.88万平方米（部分项目未剔除底商），环比下降34%；近郊区县暂未录得预售。全市商品房成交面积65.39万平方米，环比上涨15.37%。其中，主城区商品住宅成交面积17.92万平方米，环比下降7.15%；近郊区县商品住宅成交面积33.43万平方米，环比上升11.73%。主城区商品住宅成交均价为11053元/平方米，环比微降1.11%；近郊区县商品住宅成交均价为6178元/平方米，环比微涨1.55%。

5 、呼和浩特：上半年商品房成交面积同比上涨45.1%。 据“中国新闻网”7月26日讯：26日召开的呼和浩特市2016上半年经济运行情况新闻发布会透露,今年上半年，该市商品房成交面积256.8万平方米,同比上涨45.1%,房地产业逐步回暖。据该市住建局此前公布数据,全市纯商品住宅的库存量约900万平方米。为消化房地产库存,呼和浩特市筹建了“两个平台”和“一个基金”,并通过“加大棚改安置力度、培育房屋租赁市场、发展创客地产等措施”,打通供需通道。“两个平台”即房地产库存平台和房屋租赁平台,目前平台均已完成数据录入审核工作。而“一个基金”是指筹资设立规模为10亿元的住房保障和房地产业发展基金,支持住房消费和房屋租赁业发展。

行业信息

1 、七月份全国首套房贷平均利率再创新低。 据《扬子晚报》7月27日讯：融360平台监测显示，今年7月，全国首套房平均利率为4.44%，再创历史新低。全国35个大中型城市中，平均利率最低的为天津的4.11%，最高为乌鲁木齐的4.95%。本月全国532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，比上月增加2家，占比29.14%，利率最低的为北京的浦发银行和天津的天津银行，执行8折优惠利率。此外，212家银行提供9折优惠利率。

2 、北京市将推进房屋租赁条例地方立法。 据《北京青年报》7月28日讯：今年1月的市人代会上，有代表提出关于老旧小区改造的议案，议案交市政府办理。北京市住建委7月27日向市人大介绍该议案办理情况时表示，北京市将积极推进房屋租赁条例地方立法，保障住房租赁当事人的合法权益，严厉打击群租等行为。

3 、美国六月份新房销售量创八年多来最高水平。 据“新华网”7月27日讯：美国商务部7月26日公布的数据显示，今年6月，美国新房销售量环比大幅上升，并创下2008年2月份以来最高水平。数据显示，经季节调整，6月份美国新房销量按年率计算为59.2万套，环比增长3.5％，同比增长25.4％；销售中间价为每套30.67万美元。截至6月底，美国待售新房为24.4万套，按照当前的销售速度，待售周期为4.9个月。分析人士认为，持续好转的就业市场和不断走低的住房抵押贷款利率刺激了美国民众的购房需求，是上半年美国房地产市场表现稳健的主要原因。

4 、中国人连续两年成为美国房地产最大海外买家。 据“新华网”7月26日讯：美国全国房地产经纪人协会7月25日发布的调查数据显示，截至2016年3月的前两年里，中国投资者连续成为美国房地产市场最大海外买家。调查还显示，中国投资者在美国所购房产约三分之一位于加利福尼亚州，其他则主要分布在纽约、得克萨斯、新泽西等州。

转型升级

移动物联网平台特斯联欲抢占住宅写字楼物联网入口。 据《证券日报》7月26日讯：自4月份正式进军住宅和写字楼物业市场后，仅3个月时间，城市级移动物联网平台特斯联便已覆盖超过3亿平方米的物业。特斯联副总裁谢超表示，“与众多房地产开发商组建的传统物业服务机构‘互联网+’或‘物联网+’不同，我们是独立第三方平台，不会跟物业机构争利，反而会提高他们的工作效率，并在减低他们运营成本的同时，增加传统物业机构的盈利渠道，最终形成城市级移动物联网平台多维场景应用的有机融合。此外，智慧社区也只是我们多维场景中的一个”。据悉，作为城市级移动物联网平台，目前特斯联已涵纳智能硬件、智能工程、智慧社区、智慧办公、智慧城市、智慧停车等多维场景；同时纳入了智慧社区里的社区金融、O2O、房产后服务市场、智能化移动生活等领域；并通过移动互联网与物联网结合，致力于解决智慧城市最后一公里的现实难题。

（责任编辑：黄河）