房地产快讯（2016）第39期

房 地 产 快 讯

第39期

（总第39期）

四川省房地产业协会编辑部                    2016年7月21日

政策速递

1 、上海：合规企业可降低住房公积金缴存比例或缓缴。 据“观点地产网”7月19日讯：近日，上海市住房公积金管理委员会发布《上海市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金管理办法》。“办法”指出，符合下列条件之一的企业，可以申请单位和职工缴存比例按照各不低于5%的比例缴存住房公积金：（一）连续经营亏损两年及以上的企业，且职工月平均工资水平不高于上一年全市职工月平均工资60%的；（二）自设立之日起三年内的符合国家规定的小型微型企业。符合下列条件之一的企业，可以申请缓缴住房公积金：（一）濒临破产、已停产或已依法批准缓缴社会保险费的企业；（二）已连续三年批准降低比例缴存或上一年已批准缓缴的企业，经营仍然亏损且职工月平均工资水平不高于上一年全市职工月平均工资60%的；（三）经济效益差或连续经营亏损两年及以上的企业，扣除职工应缴部分的住房公积金后职工工资未达到当年本市最低工资标准的，可以经职工本人同意后申请缓缴职工应缴部分的住房公积金。

2 、湖南：省直住房公积金缴存比例适当降低。 据“新华社”7月19日讯：湖南省直单位住房公积金管理中心日前发布《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》。“通知”明确，自今年7月1日起，严格规范调整缴存比例和缴存基数，缴存比例一律不得高于12%，缴存基数最高一律不得超过长沙市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。《通知》指出，生产经营困难企业除可申请在5%到12%的范围内降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金。降低缴存比例或暂缓缴存住房公积金应经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并报送省直单位住房公积金管理中心审核批准。待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。符合劳动密集型企业和产业园区企业住房公积金缓交试点政策条件的，仍按此前规定执行。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，暂按两年执行。

3 、广西自治区国土资源厅出台加快房地产去库存用地调整等十项措施。 据国土资源网7月19日讯：近日，广西壮族自治区国土资源厅从优化用地审批流程，加大补充耕地指标交易市场培育，加大存量土地盘活利用，加快房地产去库存用地调整，规范房地产企业用地分割、合并和调整边界，降低工业项目用地成本等10个方面，进一步完善国土资源稳增长、降成本的政策措施。其中明确，支持以划拨方式取得土地的单位利用存量房产或原有土地兴办健康、信息、研发、文化创意、设计等服务业，在符合规划前提下，其土地用途和使用权人可暂不变更，连续经营一年以上，可办理用地手续。对利用存量房产、土地发展新产业新业态的，实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策。为加快房地产去库存用地调整，将根据商住房地产库存情况，分类安排新增建设用地计划和商住房地产供应计划。库存压力过大的城镇将减少或停止商住供地，供应明显偏多或在建项目用地规模过大的市、县，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发商住房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。

市场动态

1 、七月上半月20个典型城市新建商品住宅成交面积双涨。 据《上海证券报》7月19日讯：数据显示，7月1日～15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积735万平方米，环比上升3%，同比上升13%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明楼市虽然进入了传统淡季，但购房者担心后续政策收紧以及房价上涨，所以依然有一个较为积极的购房心态和入市策略。

2 、北京：上半年住宅投资和销售面积双降。 据“新华社”7月18日讯：北京市统计局、国家统计局北京调查总队7月18日联合发布的数据显示，今年上半年，北京市房地产开发完成投资1670.6亿元，同比下降7.6%。其中，住宅完成投资780.4亿元，同比下降10.2%。全市商品房销售面积657.6万平方米，同比增长14.5%，但商品住宅销售面积为390万平方米，下降18.9%，降幅较一季度有所扩大。

3 、上海：上半年房地产开发投资增速同比回落。 据《上海证券报》7月18日讯：7月18日，上海市政府新闻发布会透露，今年上半年，上海市完房地产开发完成投资1658.31亿元，增长8.7%，增速较去年同期回落7.1个百分点。

4 、广州市商品住宅库存普降。 据“中国新闻网”7月19日讯：合富辉煌市场研究中心7月18日发布的数据显示，今年上半年，广州市商品住宅共成交628万平方米，同比大幅增加近三成。全市库存普降，目前整体去化周期低于10个月，其中增城、黄埔去化周期仅6个月左右，白云、海珠、越秀等区域的库存量也下降明显。

5 、四川省统计局发布今年上半年全省房地产市场数据。 据四川省统计局日前发布数据显示：今年1～6月，四川省房地产开发完成投资2622.61亿元，同比增长10.7%，其中住宅完成投资1551.50亿元，同比增长1.6%。全省房屋施工面积36171.93万平方米，同比增长7.9%，其中住宅施工面积22897.86万平方米，同比增长3.6%。全省房屋新开工面积为5361.77万平方米，同比增长17.6%，其中住宅新开工面积3294.48万平方米，同比增长8.3%。全省商品房竣工面积为3166.09万平方米，同比上升70.6%，其中住宅竣工面积2070.88万平方米，同比增长62.8%。1～6月，全省商品房销售面积为3840.86万平方米，同比增长14.7%，其中住宅销售面积3328.50万平方米，同比增长15.1%。

6 、成都市主城区上半年商品住宅和二手住宅成交量均创近两年新高。 据“观点地产网”7月19日讯：国家统计局成都调查队7月18日发布的数据显示， 2016年上半年，在宽松的政策环境、货币信贷环境下，市场预期向好，成交稳步提升，成都市主城区商品住宅成交量同比增长12.3%，成交面积同比增长15.27%；二手住宅成交量同比增长50.82%，成交面积同比增长52.39%。调查队报告预测，2016年下半年，成都市房产市场仍将呈现平稳发展的态势，市场成交量和价格增速小幅回调的可能性较大。同时，由于上半年消费者集中入市，有部分需求透支的现象，下半年刚性需求入市节奏可能会放缓。

行业信息

北京市政府出台意见，鼓励老龄化小区“变身”养老社区。 据《北京日报》7月20日讯：7月19日，北京市政府常务会议审议通过了《关于贯彻落实〈北京市居家养老服务条例〉的实施意见》。按照“意见”，2017年，北京市将探索出台适应未来重度老年社会的适老化住宅标准，按照平房区、老旧小区、新建小区等不同类型，对社区布局结构、住宅建筑、生活服务设施、公共活动场地等进行适老化设计和改造。鼓励社会企业按照标准规范设计、开发适老社区，为老年人集中养老提供方便。2018年，针对老年人口比例较大的老旧小区，制定并落实置换房产优惠政策，鼓励通过房屋置换，使老年居民相对集中居住，将小区改造成养老社区。此外，北京市还将出台家庭通行、助浴、如厕等适老化改造标准，由政府出资为经济困难老年人家庭进行改造，配备基本适老辅具。有条件的老旧多层住宅楼还将加装电梯，相关部门将简化工程审批流程，缩短办理时间。

转型升级

我国首个钢结构装配式“被动房”封顶。 据“新华社”7月20日讯：国内首个钢结构装配式“被动房”7月19日在山东建筑大学完成结构封顶。作为中德合作被动式超低能耗建筑示范项目，山东建筑大学教学实验综合楼从开工到封顶仅用时200余天，预计今年底交付投入使用。“被动房”是指尽量减少主动消耗能源的建筑，如减少消耗煤炭、电力等提供的制冷制热。通过尽量减少与外界的冷热交换来保持室内温度、湿度稳定适宜。被动式建筑旨在重新构建人、建筑、气候之间的关系，降低噪音污染、光污染、空气污染，注重周围生态环境改善，是实现可持续发展的重要途径，代表了未来建筑业发展的一大方向。

观点荟萃

1 、中金公司：中国楼市未来三十年的趋势是量降价升。 据《华尔街见闻》7月20日讯：中金公司日前发布关于未来30年中国楼市前景的研究报告。报告认为，中国商品房销售量已处于高位，预计未来将进入长期下行通道，但销售额将持续上扬，“北上广深”的成交均价更是加速上升，将在2050年达到70000元/平方米。鉴于房价过去10年增速低于人均GDP增速，长期来看仍有上行空间。

3 、华泰证券高级宏观分析师宋雪涛：下半年房地产政策仍将坚持“分城调控”主基调。 据《证券日报》7月19日讯：宋雪涛日前表示，下半年房地产调控政策不会出现“一刀切”情况，而是继续因地制宜，分城调控。他认为，下半年的房地产调控政策应该不会再次强调全国性的去库存，而可能偏重于强调房地产市场的制度性改革。其中重要的改革包括住房租赁市场改革、土地入市流转制度改革、户籍制度改革、房地产金融制度改革。

（责任编辑：黄河）