房地产快讯（2016）第38期

房 地 产 快 讯

第38期

（总第38期）

四川省房地产业协会编辑部                    2016年7月19日

政策速递

1 、国家发改委:下半年对楼市的调控将更注重因城施策，防止房价持续过快上涨。 据《京华时报》7月15日讯：14日，国家发改委举行宏观经济运行情况发布会。会议透露，下半年对楼市的调控将更注重因城施策，防止房价持续过快上涨。总体上看，当前房地产市场调控的主基调是去库存。下半年，针对市场分化的情况，有关部门将更注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，根据当地市场情况，采取有效措施，化解房地产库存。同时，以满足居民合理住房需求为目标，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化住房制度改革。此外，关于价格举报和处置情况，发改委方面透露，将适时部署开展停车收费、物业收费的重点检查。

2 、北京市针对企业用房征收房产税，自住用房不在征收范围。 据“中新网”7月14日讯：近日，北京市人民政府发布关于进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定的通知，明确了房产税征收的金额，并于2016年7月1日起执行。“通知”规定，(1) 企业自用的：应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)。(2) 用于出租的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。“通知”显示，本次所征收的房产税主要针对企业，并非个人住宅房产税。企业房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日～4月15日、10月1日～10月15日。

3 、河南省阶段性降低实体经济公积金缴存比例。 据《经济参考报》7月14日讯：为推进供给侧结构性改革，河南省日前出台实体经济降成本方案，其中明确实施阶段性降低社会保险费率、住房公积金缴存比例等7条举措。具体为：企业可根据自身生产经营状况，在5％～12％之间自行确定合适的住房公积金缴存比例。对缴存住房公积金确有困难的企业，可经单位职工代表大会或者工会讨论通过后，申请降低缴存比例或者缓缴住房公积金。

4 、四川省将推进住房公积金向“新市民”覆盖。 据“新华网”7月17日讯：四川省委办公厅、省政府办公厅近日出台方案，要求加快就医、就学、社保等配套政策落地，鼓励支持农民工进城购房，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。同时，四川将积极推进住房公积金向城镇稳定就业“新市民”覆盖，支持农民工、就业创业大学生、个体工商户等使用住房公积金贷款购房。四川要求住房公积金个贷率在85%以上的市州，积极协调商业银行开展质押贷款、信用贷款、贴息贷款、资产证券化等融资业务。对于住房公积金个贷率低于85%的市州，四川要求继续挖掘政策潜力，大力释放结余资金，进一步提高住房公积金使用效率。据了解，四川省还将鼓励金融机构创新推出针对农民工进城购房的信贷产品，简化程序，提供多样还款方式，给予低利率优惠贷款，提高农民工购房能力。

5 、《四川省业主大会和业主委员会指导规则》8月起施行。 据《四川日报》7月15日讯：四川省住房和城乡建设厅近日印发《四川省业主大会和业主委员会指导规则》，并从8月1日起施行。这是四川省首个针对业主大会、业主委员会成立、选举和活动的规范性文件。相关负责人表示，“规则”是对《四川省物业管理条例》等相关文件的细化规定。

6 、大连：停车位可单独发放不动产权利证书。 据“新华社”7月15日讯：大连市政府办公厅近日印发的《大连市停车位登记暂行办法》规定，停车位可作为基本单元予以权属登记，单独发放不动产权利证书，但这些停车位须符合相关条件，包括在建筑规划范围内经规划批准建设，界址明确，能够独立使用，已办理土地初始登记且已缴纳土地出让金及相关税费等，但地面及机械式立体停车位不含在内。

市场动态

1 、2016年1～6月份全国房地产开发投资和销售情况。 据“国家统计局网站”7月18日发布：2016年1-6月份，全国房地产开发投资和销售情况为：（1）全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%（扣除价格因素实际增长8.0%），增速比1-5月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资31149亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。（2）全国商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。其中，住宅销售面积增长28.6%，办公楼销售面积增长40.5%，商业营业用房销售面积增长13.4%。商品房销售额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%，办公楼销售额增长61.6%，商业营业用房销售额增长15.6%。（3）全国房地产开发企业到位资金68135亿元，同比增长15.6%，增速比1-5月份回落1.2个百分点。其中，国内贷款10939亿元，增长1.0%；利用外资66亿元，下降63.2%；自筹资金23816亿元，下降0.1%；其他资金33314亿元，增长38.3%。在其他资金中，定金及预收款18934亿元，增长34.1%；个人按揭贷款11245亿元，增长57.0%。（4）6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.40，比5月份回落0.08点。

2 、2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。 据“国家统计局网站”7月18日发布：2016年6月份，（1）新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，上涨的城市有57个，持平的城市有1个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.4%，最低为下降3.5%。（2）二手住宅价格变动情况：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，上涨的城市有48个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.3%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有52个，持平的城市有2个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为39.7%，最低为下降5.9%。

3 、国土资源部：二季度105个城市住宅地价同比上涨。 据《上海证券报》7月18日讯：国土资源部近日发布的105个主要城市第二季度地价监测结果显示，全国主要监测城市地价总体水平为3715元人民币/平方米，其中住宅地价为5662元/平方米，同比增长5.73%，较上一季度的4.66%进一步扩大，住宅地价环比增幅则从1.27%扩至1.95%。业内人士表示，二季度，货币环境保持宽松，社会融资规模结构调整，新增贷款明显扩张，资金条件充沛促进了地价增速上行。

4 、上半年全国居民房贷新增2.36万亿元。 据《北京青年报》7月16日讯：15日，央行发布的上半年金融数据显示，今年上半年，全国居民购房按揭贷款新增2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。

5 、重庆市上半年房产去库存任务完成率近半。 据“新华网”7月17日讯：重庆市国土房管局透露，经初步统计，今年1～6月，重庆市完成去库存455.65万平方米，任务完成率45.57％，其中农民工及外来人口购置住房98.84万平方米（完成任务率98.84％）；发展规模化、专业化住房租赁市场去库存24.95万平方米（完成任务率24.95％）；住房货币化安置177.49万平方米（完成任务率44.37％、综合性货币化安置率超过90％）；通过规划条件和用途调整等政策措施减少库存增量154.37万平方米（完成任务率77.19％）。

行业信息

  1 、“商改写”成北京房地产市场新趋势。 据《京华时报》7月15日讯：戴德梁行近日发布报告称，中国网购市场交易规模逐年增长，截至2015年，网络交易额为3.8万亿元，增长率为36.2%。网络购物市场的迅速发展，给传统商业带来了巨大的竞争和压力。但北京全市甲级（含顶级）写字楼市场平均租金继续保持坚挺，2016年第二季度价格为378.1元/平方米·月。由于本季度五大核心商圈暂无新增供应入市，核心区空置率下降0.8个百分点达4.4%，金融街商圈空置率更是仅为0.8%。北中国区写字楼——企业服务部主管严区海表示，写字楼市场受互联网冲击微弱，需求增长稳定，考虑到其租金稳定、管理及运营成本较低，将商场改为写字楼成为开发商提高收益的新选择。受营改增政策特点的影响，开发商可以通过装修或者“商改写”装修进行进项抵扣，开发商不仅改变或提升了自身资产价值，同时避免了因重复纳税带来的多余支出。租金收益及资产溢价方面也能获得明显收益增长，其中租金收益增加可达10%～20%。

2 、深圳：收紧个人首套房贷款利率优惠额度，部分银行首贷利率不得低于9折。 据”人民网”7月14日讯：有银行业内部人士日前透露，深圳市当地针对个人首套住房按揭贷款的利率折扣已经较此前有所收紧，目前一些银行能够给出的最优利率上调至9折，且这一调整已从即日起开始执行。

转型升级

3W 集团发布"咖啡+孵化器+共享办公"，进军联合办公领域。 据《京华时报》7月15日讯：近日，3W集团董事长许单单对外发布“Coffice3.0”新业务战略，进军联合办公领域。许单单认为，5年后一线城市40%的乙级写字楼都会变成共享办公空间。他阐述了3W在共享办公领域的战略方向——Coffice3.0（即“咖啡+孵化器+共享办公”）。发布会上，3W空间与远洋地产、京东众筹正式启动三方战略合作，从城市布局、办公产品升级以及创新项目的科技转化、投融资专项渠道开发等层面展开多维度合作。

观点荟萃

民生银行投资银行部总经理张立洲：房地产资产证券化面临良好发展环境。 据“中国新闻网”7月18日讯：民生银行投资银行部总经理张立洲近日表示，国内目前经济运行状况良好，金融体制改革不断深化，这为房地产证券化的快速发展创造了良好环境。张立洲进一步指出，从目前情况来看，国内房地产证券化市场已进行了一些尝试。根据形式不同，房地产资产证券化产品大致可以分为标准REITs产品、准REITs(类REITs)、住房抵押类贷款支持证券以及涉及收益权和债权的基础资产发行的资产支持证券。他指出，未来房地产资产证券化落地案例有望显著增加，目前很多大型地产商期望通过资产证券化实现资产出表或部分出表的需求较大。通过资产证券化模式来优化资本结构，降低资金成本，将成为各大房地产开发商和业主的新选择。随着我国房地产资产证券化业务趋于成熟，整个房地产行业的商业模式将被彻底改变。

（责任编辑：黄河）