房地产快讯（2016）第36期

房 地 产 快 讯

第36期

（总第36期）

四川省房地产业协会编辑部                    2016年7月12日

政策速递

1 、浙江省政府发布《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》。 据《每日经济新闻》7月11日讯：近日，浙江省人民政府办公厅印发《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》。“方案”包括全面建立商品房供地与库存、价格挂钩办法等在内的八条去库存措施。“方案”明确，浙江将全面取消县（市）购房落户条件限制，放宽除杭州外的设区市市区购房落户关于建筑面积、资金额度要求。同时推进农村林权、土地承包经营权和宅基地使用权改革，城镇建设用地增加规模与农业转移人口市民化进程挂钩，积极为农民进城购房创造条件。“方案”提出，加大对单位、个人购买非住宅商品房的信贷支持力度，合理确定利率水平。对空置待售的非住宅商品房，允许房地产企业实行整体用途转换，涉及土地用途改变的，依法办理用地手续。

2 、厦门市出台限贷政策：“认房又认贷”。 据“每经网”7月11日讯：7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布消息称，自今年7月15日起调整住房信贷政策，“认房又认贷”。其中，在最受关注的是二套房首付方面，对于名下有一套房但未结清贷款的，或两笔及以上贷款记录的从原本执行40%首付提升到60%，而有两笔贷款记录且未结清的则由原先的50%首付变为不可贷款。此外，停止向三套房发放公积金贷款。

市场动态

1 、21家房企上半年销售业绩同比增长七成。 据《经济参考报》7月8日讯：中原地产研究部统计数据显示，21家企业上半年合计销售业绩高达9069.36亿元，较2015年同期的5197.35亿元增长74.5%；销售面积7837.52万平方米，同比增长53.4%。21家企业中销售业绩同比涨幅超过一倍的企业有8家，分别是金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安。中原地产首席分析师张大伟分析认为，上半年一二线城市房地产市场火爆，令上市房企销售业绩全面提升。“因为上半年任务完成较好，很多企业下半年可能有非常强烈的涨价需求。”

2 、北京市上半年住宅用地成交面积创六年来最低，楼面地价创历史新高。 据“中国新闻网”7月11日讯：伟业我爱我家集团数据显示，今年上半年，北京市住宅用地共成交7宗，同比下降53.3%，环比下降80%；成交面积为44.62万平米，同比下降68.4%，环比下降84.6%。成交数量和成交面积均创下6年来最低。不过，住宅用地的平均楼面地价为19972元/平方米，同比上涨44.2%，创下历史最高。

行业信息

1 、一线城市LEED绿色写字楼建筑达384万平方米。 据《京华时报》7月8日讯：世邦魏理仕近日发布的报告显示，目前，北上广深的LEED（一个评价绿色建筑的工具）甲级写字楼体量已达384万平方米，占其调查的十个城市中的七成。在调查的城市中，LEED认证甲级写字楼较非LEED认证样本的租金溢价大多达到10%-30%。LEED写字楼无论受市场与经济环境影响，均实现了租金溢价，在弱势市场中也更具有防御性。

2 、民生银行北京分行推出全新住房按揭贷款服务。 据《北京晨报》7月11日讯：今年初以来，民生银行北京分行在北京地区推出“全新”的住房按揭贷款服务。基于专业化的操作流程，该行承诺材料齐全24小时内批贷，打破个人住房按揭贷款审批流程复杂缓慢的行业传统，大大缩短了客户买卖房产的交易时间，节约了交易成本。此外，今年该行还推出了互联网抵押贷款产品——“优房闪贷”，客户只需登录“民生银行北京”微信公众号，输入相关信息即可了解自己房产评估价格、贷款金额和期限等相关信息。并且通过“优房闪贷”可以在线申请消费贷、按揭贷款和个人经营贷三种个人贷款产品。

3 、东莞市国有土地房屋征收补偿拟不低于市场价。 据《羊城晚报》7月8日讯：近日，东莞市政府官网公布《东莞市国有土地房屋征收与补偿办法(征求意见稿)》。“办法”拟规定，对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其价值由具有相应资质的房地产价格评估机构依据国有土地上房屋征收评估的有关规定评估确定。“办法”还拟规定，市人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

转型升级

多家规模化房企试水ABS模式融资。 据“中国经济网”7月11日讯：据了解，碧桂园、世茂房地产、华夏幸福等多家规模化房企正在加速进入以ABS模式提前融资套现的试水潮中。据统计，目前国内以应收账款作为基础资产发行的ABS的房企超过5家，涉及资金在百亿元以上。据悉，ABS是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式，也是成熟资产市场的重要融资工具之一。具体解释就是，在一般的购房交易中，购房者支付首付后，按揭贷款部分从申请到放款到位之间存在一定的时间。而房企通过资产证券化可将购房尾款应收账款以“打包出售”的方式提前从公开市场的投资者中将尾款收回，缓解购房尾款到位前的流动性压力。

观点荟萃

1 、中国社科院财经战略研究院院长助理倪鹏飞：房地产市场正趋向“软着陆”。 据《经济日报》7月8日讯：倪鹏飞日前撰文称，本轮房地产调控政策出台总体稳妥，从而使市场和投资从缓慢到快速回升，去库存成效明显。中间政策调整的时机、力度总体把握比较得当，个别城市的过热现象得到控制，正在趋向“软着陆”，但仍有需要改进的空间。当前，房地产市场还有一些问题值得关注。比如，空间错配持续加剧，住房结构性过剩与结构性短缺并存；潜在供给大幅增加，代表未来供给水平的住房新开工面积同比增速持续快速增长；房企面临信贷违约风险，企业资金来源松紧失当交替频繁；未来经济下行压力依然较大，房地产投资后劲不足等等。

2 、清华大学经管学院教授李稻葵：未来房地产交易量会放缓。 据《北京商报》7月6日讯：在中国宏观经济论坛十周年庆典上，李稻葵表示，目前，全国房地产库存量从64个月迅速降到了52个月，已经处于一个比较低、比较正常的水平。“很多二线城市和一线城市已经担心房价过快上涨，开始考虑出台限制性措施了。”他认为，未来一年房地产的价格增幅不会像过去一年如此之快，理由是，中国老百姓买涨不买跌，待房地产价格稳定以后，交易量反而会放缓。“所以，我们认为房地产去库存的速度，到现在为止会有所放缓，由此带来的开发投资速度会基本上稳定。”

（责任编辑：黄河）