房地产快讯（2016）第14期

第14期

（总第14期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                    2016年4月14日

政策速递

1 、深圳市第二次发文叫停房地产众筹业务。 据4月14日《第一财经日报》报道：4月12日，深圳市互联网金融协会下发《关于停止开展房地产众筹业务的通知》，要求注册地在深圳市的企业立即停止所有房地产众筹业务，并在7天内做出业务和技术整改，彻底清理相关业务。这是近一个月来深圳第二次出台叫停房地产众筹业务的文件。此前在3月18日，该协会已经下发了《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》，要求全市互联网金融企业全面停止开展“众筹炒楼”房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理工作。业内人士表示，此这次全面叫停房产众筹的文件，对深圳楼市影响应该比较有限。一方面，房产众筹的规模较小，涉及面窄；另一方面，3月打击房产众筹的文件已出，对楼市的影响已经在逐渐释放。

2 、辽宁：对库存严重地区停止供应房地产开发用地。 据4月12日“财经网”报道：4月11日，辽宁省国土资源厅下发通知。“通知”明确，对于库存严重的地区，停止供应房地产开发用地；对于已供应、未开发的房地产开发用地，可申请转换用途或调整商住比例。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的地区，可与城乡规划主管部门共同研究制定未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。“通知”同时提出，要加大对棚户区改造和保障性安居工程用地保障力度，优先保障列入年度供应计划的棚户区改造和保障性安居工程建设用地。

3 、吉林：新增住房公积金贷款首付提取，多项公积金政策放宽。 据4月12 日“观点地产网”报道：4月12日，吉林省直住房公积金管理中心召开新闻发布会，宣布吉林省直住房公积金租房提取条件、公积金贷款首付及贷款提取额度等多项政策都有所放开。其中，新增了住房公积金贷款首付提取，即职工及配偶在发生住房公积金贷款购房行为获批准6个月内，且本年度未提取过住房公积金的，可申请提取住房公积金贷款首付，提取金额合计不超过首付款金额。此外，在租房提取方面，原来规定中的承租公有住房月房租超出家庭月工资收入15%的内容，将调整为职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可以申请提取住房公积金。同时，贷款购房提取额度也有所提高，调整后，职工本人及配偶在上年度或以前年度已还款且未进行过提取的，提取总额合计不超过累计还贷本息额度。另外，此次的公积金政策调整还包括延长申请提取时间、取消异地购买自住住房提取公积金需要提供户籍证明或工作证明的要件、开展住房公积金个人住房家庭组合贷款业务、积极鼓励个人购房贷款、缩短贷款审批时间等。

市场动态

1 、北京市上周住宅网签量环比下降近四成。 据4月12日《法制晚报》报道：伟业我爱我家集团数据中心统计显示，上周，北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签1931套，环比下降38.5%，；二手住宅共网签5136套，环比下降37.3%。另据链家地产研究院统计，上周北京市二手房成交均价跌至39660元/平方米，环比下降1.7%，跌回到4万元/平方米以下水平；同时新增房源挂牌价为45795元/平方米，也较前一周有1.5%的下滑。

2 、成都市上周商品住宅市场量价双跌。 据4月13日“腾讯房产”报道：四川中原监测数据显示，上周，成都市主城区商品住宅成交面积15.78万平方米，环比下降21.83%；近郊区县成交面积22.03万平方米，环比下跌28.38%。主城区商品住宅成交均价10466元/平方米，环比下降2.53% ；近郊区县成交均价5865元/平方米，环比微跌0.09%。分析人士认为，随着4月传统淡季到来，供销波动将是常态，但随着房交会的来临或将迎来楼市的又一轮高潮。

3 、武汉市一季度商品房成交套数同比增长超过六成。 据4月11日《楚天都市报》报道：统计显示，今年一季度，武汉市新建商品房成交6.68万套，同比去年激增64.5%。且3个月成交量都刷新了历史同期记录。1月份销量为2.09万套，2月份为1.4万套，3月份更升至3.15万套并刷新了本市的月度成交纪录。业内人士表示，今年以来，随着降首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等利好政策的叠加释放，武汉楼市或将持续量价齐涨。

4 、一季度标杆房企购地支出1187亿元，二线城市占比过半。 据4月12日“观点地产网”报道：中原地产数据显示，2016年一季度，保利、万科等标杆房企购地支出总额为1187.3亿元，同比增长16.8%，其中在二线城市的购地支出为636.47亿元，占支出总额的比例达到53.6%。对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，目前一线城市地价高，且大部分被国企、央企获得，而二线城市目前依然有一定上升空间。此外，近来南京苏州等二线城市都开始出现地王，甚至出现地价高于周边在售房价的情况，因此，“二线城市很可能成为下一个被调控的对象，市场风险在明显增加。”。

行业信息

1 、北京市今年商品住宅用地计划供应量较去年增加100公顷。 据4月13日《北京日报》报道：4月12日，北京市政府常务会审议通过《北京市2016年度国有建设用地供应计划》。根据“计划”，2016年北京市住宅用地计划供应1200公顷，商服用地计划供应400公顷。与去年相比，今年的住宅用地计划供应量与去年保持一致。“计划”还显示，今年的1200公项住宅用地计划中，保障性安居工程用地计划安排350公顷、包括自住房在内的商品住宅用地计划安排850公顷。与去年相比，保障性安居工程用地减少100公顷，商品住宅用地则增加了100公顷。

2 、南京市一楼盘涉嫌捂盘被通报，被责令按备案公示价销售。 据4月12日“中国新闻网”报道：4月11日，南京市物价局向媒体通报，位于该市板桥区的“富力尚悦居”项目涉嫌捂盘惜售，已责令其按备案公示价格对外销售。据了解，该项目于2015年10月10日进行价格备案，并于2015年10月23日领取了商品房预售许可证。预售许可证所列预售项目中，第11栋的销售信息虽然进行了公示，但是目前尚未进行销售。南京市物价局相关负责人表示，如果该楼盘继续变相捂盘，消费者前往现场买不到，虽然目前的价格法规并没有相关的处罚条款，但物价局会提请房地产管理局对该项目实施封盘处理。

观点荟萃

经济学家巴曙松：一线城市房价上涨压力应该成为建设未来城市的动力。 据4月12日“中国新闻网”报道：4月12日，巴曙松在出席某论坛时表示，目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以并没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。即使是一线城市，新房销售和新开工面积之间的传导周期越来越长，这也是典型的行业在逐步收缩的趋势。他认为，2013年国家发改委发布的《新型城镇化规划》，没有引起足够的关注，但这是一个非常重要的规划，其中强调城市土地建设。他表示，房价上涨的城市基本上是老百姓用自己的货币选票选出的中心城市。下一步配套的改革要变成城市群发展的动力，比如深圳，如果地价上涨让很多制造环节在深圳有压力，就应该主动迁到东莞、惠州。相应的，深圳和东莞、惠州的地铁、城际的交通、生活的便利就要打破原来的土地制度、公共交通、基础设施制度，要有城市群的布局规划大格局。最近深圳房价涨了以后，相当一部分制造环节开始往东莞迁移，这是市场的自发行为，东莞的厂房租金已经触底开始持续回升，所以要把一线城市房价上涨的压力顺势引导成为建设未来城市群的正面发展动力。

（责任编辑：张代强）