房地产"崩盘论"盛行 楼市"洗牌"或难免

今年以来，房地产市场持续偏冷，楼市“崩盘”、房企破产、房企逃命年……针对市场的种种疑问，日前，在星河湾牵头召开的“2014博鳌·21世纪房地产论坛（广州）峰会”上，住建部专家、经济学家等共同分析了当前房地产市场的热点问题，探讨当前社会转型背景下中国经济可持续发展和房地产的健康发展之路。

住建部政策研究中心主任秦虹：“关于城镇新增住房面积25亿平方米这一惊人数据，其实是涵盖了农村宅基地等面积，实际数据只有一半，即12亿平方米。”

秦虹认为，随着市场成交陷入低迷，近期房地产“崩盘论”开始盛行，其中一个重要论据是中国新建住房所占GDP比重相对于欧美过高。不同发展阶段房地产所占的比重是不同的，欧美在发展阶段时期，房地产所占比重也是很高的，而今天，欧美走入发达国家行列，房地产市场以存量房为主，二手房完全可以满足市场需求，因而所占比重较中国低，而中国依旧是发展中国家，城市化进程依旧缓慢，房地产所占比重大也是合理的。对地产业未来的发展，她的判断是：第一，高速增长已经过去，低增长将成为常态；第二，新房交易为主体的时代将过去；第三，以住宅开发为主体的时期也将过去。

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟：“在荒郊野岭建的房屋受到的冲击会比较大。”

钟伟认为，由于供求关系失衡，未来地产下行已经不可逆转，第一，公众关于房地产市场只涨不跌的信念已经动摇；第二，市场利率化提前到来，投资途径增多，使得房地产投资需求不断减弱；第三，供求关系严重失衡，供应量远远大于需求量，将严重打击地产市场。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：“调整过程中出现了一定程度的供大于求，我认为是常态。这种状态可以促进市场的洗牌，促进市场的整合，提升市场的品质。”

巴曙松指出，当下依然有一些开发商将开盘首日去化率定为60%。早些时候，日光盘早已不是新鲜事，在这种情况下，消费者几乎没有选择权。因此当前市场冷却，是房地产回归理性的必要，是房地产回归新常态的必要。接下来的一两年内好的公司不断地扩张和收购，不好的公司投降，退出市场。

星河湾集团副总裁张学凤：“星河湾的市场份额来自于一线城市，致力于打造第一居所，这是企业抵抗市场风险最有力的武器。”

张学凤表示，在目前的情况下，房屋投资属性去掉后，最重要的就是居住属性，实际上房屋有没有市场，有没有消费者愿意买单，最重要的就是能否更好地满足客户的居住需求，成为房屋或者是家的第一选择。专题撰文：记者王荔珏