成都发布房地产业发展五年规划 5年将新建住房160.6万套
制图 李开红
房地产业是国民经济的重要支柱产业，关乎城市发展和民生改善。未来5年，成都市的房地产市场将如何发展?供地会不会出现紧张?会不会出现房地产市场的大起大落?这是备受每一个成都人关心的事情。
昨日，《成都市房地产业发展五年规划》(下简称《五年规划》)正式对外发布。
房地产业保持稳定增长
5年将建住房160.6万套
《五年规划》提出，未来五年，成都房地产业发展的总体目标包括：房地产业保持稳定增长，增幅与GDP基本同步，房地产业增加值占GDP的比重保持在5%～6%之间;居民居住水平持续提升，期末城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右;居民住房可支付性指数保持合理水平，住房使用率更趋合理，商业办公用房利用率稳步提高;期间全市新建城市房屋2.7亿平方米;其中住房160.6万套、1.7亿平方米，商业办公用房0.35亿平方米，其他房屋0.65亿平方米。
确保供应充足
商品住宅供地量将逐年增长
《五年规划》要求，深入推进供给侧结构性改革，实行租售并举。根据城市总体规划和人口规划，结合城市有机更新、住房保障等情况，科学制定年度建设计划。年度建设计划根据人口变动、经济发展、房地产市场走势等实际情况进行中期评估和修订，修订后计划报市政府批准后实施。
记者看到，从2017年到2021年，全市计划新建城市住房共计160.6万套，确保商品房供应量充足。其中商品住房(含人才公寓、产业园区配套住房)103.86万套。分年度看，2017年至2021年新建住房的套数分别为32.55万、31.37万、29.62万、32.98万和34.08万套。而住房建设面积未来几年间也将逐年递增，2018年为3367万平方米，2021年达3505万平方米。
同时，成都将切实强化用地保障。依据土地利用总体规划和房屋建设计划，优先保障保障性住房、人才公寓和产业园区配套住房供地。未来几年成都的供地总量和商品住宅供地量均将保持逐年增长。
优化区域布局
“东进”“南拓”区域适度超前发展
为合理优化区域布局，不同区域的商住比例也进行了科学规划——“东进”和“南拓”区域，立足于支撑产城融合和职住平衡，增加新建商品房供应规模，适度超前、加快推进房地产业发展。“西控”区域，立足于生态保护和改善宜居环境，控制房地产供应总量，优化供应结构。“北改”区域，立足于旧城有机更新和新区建设，保持房地产供应规模，稳定房地产业发展。“中优”区域，立足于降低开发强度、建筑尺度、人口密度和提高产业层次、提升城市品质，减少房地产开发建设总量，控制新征土地上市规模，优先保证棚户区改造等旧城改造存量土地上市出让，支持产业转型升级，控制建筑容积率，促进人口有序疏解。
为把控供地节奏，成都还将把商品住宅用地供应节奏与商品住房销售周期挂钩，针对“东进”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中优”等区域，实行差异化供地节奏把控。以东进区域为例，商品住房销售周期连续三个月≥16个月，将暂停供地;中优区域连续三个月≥12个月也将实行暂停供地。 下转03版