房企“疯狂抢地”预期未知 北京土地市场仍然火爆

在楼市年底大考即将来临之际，与“京七条”紧急出炉相伴的自住型商品房亦迎来了其首次的集中出让。

上周，北京8宗现场配建竞价地块总成交金额高达87.69亿元，其中的6宗自住型商品房用地成交总价达70.09亿元，房企之间竞争激烈，各竞价现场的最终成交价均出现高比率的溢价现象。

当日从拍卖现场获悉，拍卖共吸引了近40家房企参与竞拍，包括万科、中海地产、融创中国、保利地产等多家知名房企在内。拍卖的8幅地块以住宅用地为主，从区域位置来看，分别位于亦庄、平谷区、顺义区、房山区、昌平区、通州区等地。出让起始金额总计约69.61亿元，成交总额共计87.69亿元。其中七块土地的溢价率不低于20%，溢价率最高的为平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块，最终以远高于封顶价的7.2亿高价成交，溢价率高达73%。

据挂牌公告显示，平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块建筑面积为150537平方米，起始总价为4.15亿元，用地性质为居住用地及商业金融用地，其中配建“限价商品住房”建筑面积25000平方米，村集体组织回购商业15238平方米。当竞买报价达到合理土地上限价格时，则该地块不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式确定竞得单位。

然而，平谷区大兴庄镇地块竞拍竞争异常激烈，最终原本两轮的竞拍环节，又增加了一轮竞拍地价才决出地块归属，也直接造成了地块73%的最高溢价率。

首轮经过30轮竞拍，报出的6.05亿元触及土地价格上限。在竞买报价达到合理土地上限价格后，各房企转为竞报自住型商品房面积环节，此环节中除了招标公告中公示的25000m2限价房和15238m2商业部分，其余110299m2全部为自住型商品房。自此，平谷地块不得不重新回到竞地价环节。最终，平谷区大兴庄镇地块被某房企以7.2亿高价夺得。

虽然平谷区大兴庄镇地块被众多房企争夺是意料之中的事，但是最终以7.2亿如此高价成交也令不少业内人士感到意外。相关业内人士指出，平谷区大兴庄镇地块总建筑面积150537平方米，包含了：110299m2自住型商品房，限价11000元/平米；25000m2限价商品房，限价6000元/平米；15238m2商业，村集体组织回购价3500元/平米。在零面积商品房的背景下、在如此严苛的限定条件下，这块高价抢到的地块预计无法带来预期的利润效益。