龙头房企撬动购房需求 成都楼市五月拉升六月

        中新四川网6月18日电（李宗蔚）5月，作为楼市一个重要节点，也被业内普遍认为是一年中的“红五月”而备受关注。根据近日各房企公布5月销售数据分析可以发现，虽然全国楼市今年整体遇冷，但各大房企却在5月吹散冷风逐渐回暖。尤其成都，5月良好势头给6月楼市起到承上启下作用。

        前5月各大房企完成年度指标普遍超过30%，良好势头给6月起到承上启下作用。

龙头房企初现稳定 购房需求依然强劲

        本月初，住建部政策研究中心主任秦虹发表演讲表示，其并不特别担心房地产市场，因为购房整体需求仍非常大，且目前80%以上的需求属于自住性需求。同时她还表示未来市场分化不再以一二线城市来划分。

        对此，地产界却达成了一种共识：2014楼市中的表现将出现大型开发商与中小开发商的分化。大型开发商如万科、保利、恒大等已经初现企稳迹象。根据万科6月3日发布的5月份销售简报，前五个月，万科累计实现销售面积647.3万平方米，销售金额815.2亿元，较2013年同期分别增长了7.0%和16.2%。

        而保利地产在启动全国性促销后，逆势上涨50%，其前五月合约销售金额累计达486.18亿元，同比上升5.29%。而在保持同比上涨的企业中，恒大逆势上涨，从前四月61.60%的同比涨幅增长至前五月的近65%。

        与此同时，6月12日，合景泰富地产控股有限公司发布公告称，于2014年5月，集团总预售额为20.37亿元。公告称，集团的权益预售建筑面积约为99,000平方米。至2014年首五月止，集团的权益预售额达至82.14亿元，已完成全年预售目标210亿元的39.1%。

        德意志银行5月底对大型发展商的调研显示，随着推盘量的上升，各家5月份的销售业绩普遍优于4月，这是一个积极的信号；其对多个一二线城市的调研也显示，购房需求在这些城市依然强劲，开发商只需用适当的降价策略，便足以撬动这些需求。

成都5月成转折点 下半年或将定调

        5月重点房企业绩回升企稳，究其原因，主要是由于房企随行就市加大了促销力度，这方面龙头房企表现特别明显。其中，万科方面，北京住总万科橙3月降价后，项目持续热销，5月销售427套，成交7.33亿元；绿地集团5月147亿元销售中，上海绿地中心二期贡献了近30%；

        而在成都，保利地产则发挥多盘联动营销优势，加大节日促销和折扣营销力度。以保利在端午节联动营销为例，据保利地产成都公司官方统计，在端午3天时间，保利旗下十大销冠楼盘总计销售金额达到5个亿，保利林语溪以1.8亿的开盘销售成绩，成为区域最高。此外，保利狮子湖0.37亿，保利叶语0.35亿，锦湖林语0.39亿，均成为各自区域的销冠。据相关负责人介绍，截止端午节过后，保利前半年61亿销售目标已突破50亿。

        不仅如此，根据锐理监测数据显示，5月27日-6月1日，成都市场3个大项目开盘，累计推盘约1047套，认购约413套，平均开盘认购率约39.4%。3个项目中，恒大新城项目推盘量最大，一次性推出约780套的精装房源。同时，九龙仓•御园开盘认购率飙高，认购率超过95%。

        另外，5月各城市库存周期持续增长，而成都缩短了1.62个月，其中也受到成都落户新政策的影响，成交量激增。据统计，5月成都成交面积98.5万㎡，环比增长42.5%，同比增长35.8%。

        对于在冷市中依然火爆并且逆势上涨的成都，在各大开发商营销策略以及新政策的刺激下，前5月的销售业绩令业内驱散了一些负面情绪。半年时间临近，虽然下半年楼市情况依然尚不可知，但是作为楼市一个重要节点，前半年的销售业绩呈现良好状态，也给6月楼市起到一个承上启下的作用，或许也将为下半年成都楼市定调。（完）