房价跌了8个月开始上涨 楼市去库存压力仍在

　　跌了8个月房价上涨了 卖楼压力未减轻

　　房价开年止跌了。

　　昨日(2月1日)，中国指数研究院[微博]发布数据显示，2015年1月份，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元人民币，环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。100个城市中，44个城市房价环比上涨，56个城市环比下跌。

　　中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳，但多数三、四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

　　住宅均价同比下跌3.09%

　　根据中指院统计，2015年1月，100个城市中，住宅价格环比2014年12月上涨的城市个数为44个，较上月增加14个。涨幅居前三位的城市依次是鞍山、泉州和厦门，其中，鞍山上涨2.2%，涨幅居首位。

　　百城价格指数对北京、上海等10大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年1月10大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。

　　具体来看，10大城市中6个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为北京、上海、重庆、深圳、杭州、广州。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居10大城市首位。

　　伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委网站数据统计，北京市新房住宅网签量为9687套，比12月大幅回落51.3%，比2014年1月增长40.2%。尽管环比的下滑幅度超过五成，但9500套左右的网签量仍然显著高于2014年月均8252套的水平，显示出新房市场在2014年四季度至今密集利好影响下成交量复苏反弹的特征。在价格方面，剔除保障房，北京市住宅新房成交均价为27657元/平方米，比2014年12月增长7.4%，比2015年1月增长5.9%。

　　若从2014年经济数据来看，商品房销量和价格双双下滑，投资增速几近“腰斩”，而待消化的库存面积却持续上升，深陷调整的楼市也被视为中国经济的主要风险点之一。

　　摩根大通首席经济学家朱海斌在年前的研究报告中认为，2015年房地产市场的调整将持续，并可能在2015年进一步拖累GDP增长0.6个百分点；全国范围的房价跌幅将在5%～10%区间内，二线和三线城市整体面临更大的价格跌幅。

　　而百城房价开年就止跌似乎给市场吃了一颗“定心丸”。黄瑜分析说，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放，供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少，企业策略方面，年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。

　　但同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。

　　去库存压力并无明显缓解

　　尽管房价环比上涨，但楼市去库存压力并没有得到明显缓解。比如北京市新房库存为85835套，依然位于85000套以上的较高水平。

　　广东省房协报告称，截至2014年期末，全省商品房待售面积5467.99万平方米，同比增长22.3%，待售面积均创下历史新高。从商品房销售额占到位资金比重情况看，2014年广东全省商品房销售额8461.84亿元，占当年到位资金的74.7%，为2006年以来最低水平，房地产企业资金压力较大，加速去库存，改善资金结构仍是重要任务。这份报告称，对于库存消化周期较长的城市、企业，建议根据市场细分采用租售并举方式以加快存量房消化速度。

　　而这也正是国家层面积极倡导的方向，住建部在2015年1月提出，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，以减缓许多地方的库存压力。

　　住建部部长陈政高认为，在棚户区改造中，房地产库存高企的三、四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。这意味小城市房地产市场不会因为“棚改”出现增量住房，部分地方供大于求的矛盾能够有所缓解。

　　2014年下半年以来，各地也纷纷开始密集“救市”。福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省(区)，针对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节支持楼市。

　　从成果来看，部分地区楼市已经出现企稳迹象，目前北京和上海还明确短期不会取消限购，伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉 《每日经济新闻》记者，结合近期主管部门对于楼市“加速消化库存”的态度来看，目前市场各方对于楼市预期已经发生改变，未来一段时间新房市场的主旋律仍然是消化库存、低价走量。他认为，市场将表现出量增和价格企稳的特征，大幅反弹的可能行不大。