分析称房价不会出现断崖式下跌 对经济拖累有限

重庆市民在房交会上选楼盘。

新华社记者 陈 诚摄

今年以来，随着中国楼市下行趋势逐渐显现，外界不断发出有关中国楼市崩盘的论调，担忧房地产疲软将拖累经济的声音也越来越多。专家认为，楼市步入调整期是在经历10年高增长之后的理性回归，将有利于中国经济结构向更高质量增长进行调整。楼市调整将是一个长期过程，房价不会出现断崖式下跌，因此不会对中国经济造成显著影响。

楼市疲软引发市场担忧

随着中国经济对全球经济的贡献越来越大，中国经济的一举一动都引发外界的广泛关注。尤其是在当前中国经济增速持续放缓的背景下，楼市的低迷更是加剧了海外对中国经济下行的担忧。

在花旗集团全球首席经济学家威廉·布特看来，全球经济复苏仍面临多重风险，而中国经济增长大幅放缓是其中一个，这主要来自两个方面：一个是信贷泡沫被挤出，另一个是与房地产相关的建筑业活动显著下滑。

瑞银财富管理北亚太区首席投资总监浦永灏则表示，中国房地产泡沫已开始破裂，当前三四线城市供大于求非常严重，一线城市房价居高不下。此前，将房地产作为拉动经济主要引擎的政策失之偏颇，力量太大反成经济拖累因素。

而对于今年中国经济增长能否完成7.5%的既定目标，花旗银行大中华区首席经济学家沈明高表示有一定难度，一方面国内房地产投资增长缓慢，另一方面国内资金成本过高。目前由于市场还是担心资金成本会再次走高，同时还担心未来利率市场化的提速会推高资金成本，所以市场信心的缺乏会导致经济持续下行。

对经济整体影响不大

尽管当前中国房地产市场不容乐观，引发了外界普遍担忧，但就此夸大楼市对中国经济影响的观点仍然站不住脚。

“楼市疲软，房价下滑肯定会对GDP有影响，但影响不会太大。”中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示，中央政府肯定也会考虑到楼市低迷对经济发展带来的影响，所以强调通过棚户区改造、加大保障房投资发展力度等措施来对冲楼市下滑所可能带来的影响。比如北京加大了保障房建设的规模，全国整体来说也是如此，但是由于棚户区改造和保障房所占比例还不算太高，因此对冲效应体现的可能还不是很充分。

“在中国我们看到一些房地产和地方债的风险，但是对等的，中国政府有足够多的财政手段去应对可能出现的危机。”彼得森国际经济研究所所长亚当·珀森表示，中国房地产市场可能并不是泡沫，而是估值过高。由于中国人的杠杆率比较低，他们所持有的开发商资产的份额是相当有限的，因此不会出现像西班牙、爱尔兰和美国这些地方对经济这么大的破坏力。

“今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年，但是如果由此断定楼市即将发生崩盘，出现断崖式下跌，这样的结论言过其实。”在住建部政策研究中心主任秦虹看来，高基数、低预期、信贷收紧成为了影响2014年房地产市场的三大主因，但中国目前住房市场中的需求总量仍然很大，市场健康发展的空间仍然很大。

楼市年内还会反复寻底

事实上，由于一二线和三四线楼市出现分化，各地房价调整的程度不同，对经济的影响也不完全一样。陈国强表示，北上广深等一线城市，本身的产业结构、产业布局比较成熟，对当地财政来说来源比较多元化，经济整体基础比较好，房地产成交量的下滑对当地的影响不会那么明显。而一些中小城市，对房地产的依赖的确比较明显，楼市的繁荣与否对当地财政的影响则相对较大。

对于一些房价仍然较高的城市，楼市调整仍将持续一段时间，可能会出现反复寻底的过程。“上半年楼市的疲软主要体现在成交量的下滑上面，下半年特征可能会有所变化，体现在价格的松动上。”在陈国强看来，有些地方的楼盘价格可能会跳水，通过降价促销来刺激成交量的回升。如果有更多的房企采取以价换量、随行就市的策略，再加上相比于上半年更宽松的信贷政策，伴随着成交量的回升，房价底部可能很快就能显现出来；但是如果市场仍是抱着观望的态度，房企也不采取回笼资金的措施，那么楼市的调整期可能会更长一些。

“我们对当前以及中期房地产市场还是有信心的。”秦虹表示，未来城镇化的发展，稳定的经济增长以及消费结构的升级，仍将为房地产市场发展提供空间。而未来的发展将从过去单纯注重数量的增长，转向更加注重质量的提升。记者 周小苑