专家：户籍改革利于缓和三四线城市楼市库存积压

中新网8月12日电 全国人大财经委副主任委员、民建中央副主席辜胜阻今日谈到户籍改革与房地产市场关系时指出，户籍制度的改革，进一步加快转移人口市民化的进程，大量的进城人口对楼市的影响会产生积极的一面。差别化落户政策，有利于三线、四线城市楼市库存积压的缓和。

全国人大财经委副主任委员、民建中央副主席辜胜阻，中国社科院人口与劳动经济研究所党委书记张车伟，国务院发展研究中心农村经济研究部副部长何宇鹏今日做客中国政府网访谈，解读《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》。

《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》出台，一亿人将落户城镇建新型户籍制，新型城镇化建设步伐提速，有媒体认为这或将为中小城市的房地产带来利好。

辜胜阻说，城镇化、市民化和房地产有密切关系，城镇化、市民化会给房地产市场带来机遇，但同时也要防止城镇化的房地产化。现在有些城市把城镇化建立在单一的房地产上面，导致鬼城和空城，应该辩证地看待城镇化和楼市之间的关系，一方面它们相互关联，另一方面不能把城市的建设单一建立在房地产的基础上。

辜胜阻指出，楼市是当前影响经济运行最大的变数，楼市一头是投资，一头是消费，三驾马车中间就有两驾马车在楼市；一头是金融，一头是与几十个产业相关联的实体经济；一头是民生，一头是经济增长；一头是政府、银行、消费者利益，一头是开发企业可持续发展。不仅涉及到房地产的可持续发展，还涉及到地方政府的财政收入、银行贷款等。

辜胜阻表示，户籍制度的改革，将进一步加快转移人口市民化的进程，大量的进城人口对楼市的影响肯定会产生积极的一面。现在大量的三线、四线城市楼市出现降温，库存量很多。现在是差别化落户政策，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市，这样会有利于三线、四线城市楼市库存积压的缓和。