戴德梁行:成都保障性租赁住房发展驶入“快车道”

31.03.2022  16:37

  中新网四川新闻3月31日电 (记者 徐杨祎)戴德梁行31日对外发布《住房租赁发展研究报告》(简称《报告》)。

住房租赁发展研究报告》截图。戴德梁行 供图

  作为保障性租赁住房40个重点城市之一,成都已经发布了“十四五”期间保障性租赁住房的发展规划,计划采取新建、改建、改造、盘活等多种方式,多渠道筹集建设保障性租赁住房30万套(间),总投资将达到1500亿元以上。其中,2021年已完成5万套(间),2022年计划筹集建设6万套(间)。这无疑释放出未来保障性租赁住房发展将有巨大潜力。

  《报告》指出,“十四五”期间,保障性租赁住房是国家重点鼓励与方向,是我国保障性住房体系新的支柱,将成为房地产与住房租赁领域发展与投资热点。

  同时,戴德梁行针对成都住房租赁市场的研究发现,目前成都新生代群体租赁成交占比增长,使得成都住房租赁市场保持平稳增长。虽市场平均租金价格相比一线城市仍有较大差距,但在整个西南地区成都处于第一梯队,平均租金可达34元/平方米/月。同时城市热点区域,如高新区、锦江区等区域,租金价格水平显著领先其他区域,市场整体呈现较为明显的不平衡发展态势。而在保障性租赁住房领域,成都在全国范围内走在前列,出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。在国家政策基础上,细化相关落地指标,并进行本土化创新,特别强调国企引领和职住平衡,并配套《关于鼓励国有企业加快发展保障性租赁住房的实施方案》细化政策,通过政策支持,进一步鼓励国企参与。

  戴德梁行华西区策略发展顾问部主管、重庆公司总经理魏晓龙表示,为了让新市民、年轻人基本住房需求有保障,让更多的人才选择成都、扎根成都,保障性租赁用地供应方式呈现多元化趋势,同时支持土拍中配套建设并无偿移交(自持)租赁住房,并鼓励区(市)县修建全自持租赁性住房、人才公寓、园区配套住房等。

  针对未来发展,戴德梁行对2017年至2021年成都中心城区拍卖出让土地中,有无偿移交租赁住房、自持租赁住房、自持保障性租赁住房要求的土地进行了统计。未来预计三类土地将供应租赁住房总建筑面积达到231.46万平方米,其中国企竞得超过154.74万平方米,占比达67%。对此,戴德梁行认为以国资带动、多元主体参与的模式将会成为住房租赁市场重要趋势。

发布现场。戴德梁行 供图

  魏晓龙认为,发展住房租赁,应该跳出传统租赁的思维,需要站在城市经营的层面,从市场运作、制度建设、法律保障、金融支持等方面,结合城市功能寻求适宜的发展模式。

  《报告》显示,公募REITs也将是未来一大热点领域。目前包括上海、深圳、广州等地均出台各类支持政策,并与银行等专业机构签订合作协议,进行重点项目储备包装,力争探索保障性租赁住房公募REITs发展机遇。戴德梁行认为,成都各级国有企业,也可积极探索公募REITs领域发展,拓展项目融资退出渠道,一方面加强企业资产运营与管理能力,另一方面促进成都住房租赁市场健康有序发展。(完)

来源:中新网四川 编辑:曹惠君