“穗六条”或引爆退房潮 未网签外地买家陷困境

11月18日下午，“穗六条”楼市新政出台，除了加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、引导开发企业理性定价等政策外，最引起市场关注的是提高了外地买家的购房门槛，缴纳税单或社保的期限从原来的1年提升至3年；此外，新政还提出“进一步提高第二套住房贷款的首付比例”。新快报记者在市场走访时发现，目前广州楼市交易量短期内未发生大的变化，但此前不少开发商采取给不符合条件的外地买家先买房延缓网签的做法，新政后或引发退房潮。

大部分楼盘都存在这种买家

“广州出台的新政除了提高外地买家购房门槛以及二套房贷首付这两条，其他的基本不会对楼市有直接的影响。”某开发商人士向新快报记者透露，“穗六条”出台后，业内都在密集进行解读，但行内普遍认为其影响比较有限。

阳光家缘数据显示，11月18日“穗六条”出台当天，广州一手住宅网签为233套，19日为292套，20日则上升为351套。而在“穗六条”出台前一周的11月11日到11月17日，一共成交了2240套单位，日均成交320套单位。从网签量来看，暂时未发生大的变化。

一位业内人士告诉新快报记者，现在开发商最头痛的是之前有部分外地买家未够一年纳税或社保，但开发商为了留住客源，卖了房但未进行网签，现在提高到3年期限后，这部分买家只能退房，其中可能会引发不少纠纷。“今年很多楼盘都涨价了，当时买房的买家也是看涨楼价才下手的。现在告诉他们买不成了，这些买家肯定会有意见。”该人士表示，这类买家大部分楼盘都存在，全部退房影响将非常大。

买家担心两年后楼价大涨

对于提高外地居民购房门槛，买家有赞有弹，一些已经下定的外地买家担心自己的房子无法过户心急如焚，而未买楼的买家则担心现在不买房以后房价会涨得更厉害，置业成本也会相应提高。

白领区先生抱怨称，自己在广州已工作一年多，本来在家里的支持下可以买房了，但现在出了这个政策，想买房要推迟两年才有资格。“年初我看的一个楼盘到现在已经涨了差不多两成，一年不买房等于白上几年班。谁知道两年以后的房价又会是多少！”而在广州居住满一年的非本市户籍居民周先生向记者表示：“现在工作单位大多都有交社保，购房社保证明从1年提至3年肯定会推迟购房意愿，不过3年的年限还算可以接受。”