成都限购后：成交量放缓 人气依然很旺

⊙刚刚结束的成都市第48届房交会2016年秋季专场，前两天较旺、后三天逐渐冷清、人流齐聚品牌馆

⊙10月1日晚间公布的《关于促进成都市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》则把投机客拒之门外

⊙国庆节期间成都楼市销售部人气依然很旺，但成交量有所放缓

四川在线消息(记者 文强) 今年这个国庆节，让很多人魂牵梦绕的不是堵在旅游的路上，而是被“卡”在买房的资格上。记者了解到，就在这个假期国内包括成都在内有20个城市先后出台了针对楼市的“限购”政策。而刚刚闭幕的成都市第48届房交会2016年秋季专场，不仅参展项目少，而且最后几天很惨淡，不过在售的楼盘销售现场人气依然很旺，但签约速度明显有所放缓。

第一时间

房交会先“热”后“冷”

正合股份的数据显示，10月3日-10月7日举行的成都市第48届房交会2016年秋季专场，大成都范围共有24家房企携36个项目参展(其中，简阳携4个项目首次参展);旅游地产组团有长岛蓝湾、普吉航空城、DelMare高级、海景公寓等4个项目参展;家居建材企业有16家参展。其中，市区、近郊参展项目环比分别下降53.13%和23.08%，旅游项目参展项目个数减少，环比下跌7.14%。

“此次展会在需求改变下，改善类物业项目占比明显增长;而优惠多为‘包装优惠’。”正合研究院相关人士认为，房交会各开发商均贴出优惠房源供购房者选择，在房价上涨的前提下“放出”优惠，与九月份成交均价相比，实际均价并没有真正降低。本次优惠点数在1%-15%不等。另外，主办方设有限量20万购房奖励基金以及成交房源奖励8000元/套。

“前两天人气较旺，后三天逐渐冷清，人流齐聚品牌馆。”正合研究院相关人士说，据主办方统计房交会开幕第一天进出馆人流量共计55008次，省内看房团11个。人气旺盛时，品牌馆水泄不通，后期展馆人气分流，品牌馆人气颇高，与非品牌展馆形成鲜明对比，但后期人气明显下降。房交会现场营销方式仍然以传统方式“拉客户”为主;通过九月份各个典型项目整体成交均价与房交会期间的均价相比，各项目的价格均有不同幅度的上涨，现场惠多数为“包装优惠”。

第一现场

国庆期间成都楼市签约率下降

“能不能想办法给我在万达天府一号排个号?”“我想在城南或者城西买一个环境好、品质高、交通便利、配套较成熟的房子，有什么项目可以推荐一下?”“买华润二十四城柒公馆的房子能否要到优惠?”国庆期间，川报全媒体集群热线不断接到读者的购房咨询电话。

“在国庆大假期间，成都楼市一些品牌项目现场人气依然很旺，但是签约率与九月份相比明显有所下降。”成都全心集团总裁李国峰认为，签约率下降一方面是因为10月1日晚间成都市出台的“限购政策”让部分购房者又开始观望，同时，这个政策把一些投机客拒之门外;另一方面，由于时逢假期客户签约之后，不能及时备案所致。

记者在采访中了解到，华润公园九里平均每天到访客户50—70组，成交大约10—20套;朗基御今缘共到访客户400组;龙湖三千庭到访客户900余组;龙湖九里晴川到访客户800多组;龙湖小院青城到访150组;龙湖世纪峰景到访450组;首开龙湖紫宸到访700组……

“成都市区、近郊均价整体持续上涨，市区均价从年初起一直保持增长态势，市区与近郊九月均价环比涨幅分别为6个点和3个点。”正合研究院相关人士认为，从1-9月来看，主城区成交均价以城中和城南“领先”，城南整体均价飙升，“逼近”城中整体成交均价;从价格上涨的幅度来看，城南、城东、城西价格涨幅位居前三，其余两个区域城中和城北价格波动较小;进入“金九”以后，市区备案成交量处于2016年以来成交量高位，近郊成交量稳步于中高位水平。

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