成都郊县土地市场难挡流拍潮 低气压持续蔓延 

        中新四川网7月28日电（曾娟）7月25日，成都市国土局以拍卖方式总出让面积435.75亩郊县几大地块，其包括龙泉驿区西河镇汽贸二线以东两宗地，郫县红光镇社区集体地块，郫县德源镇同心村2、3社，同心村村委会地块以及都江堰市幸福镇永丰村地块。

        “难以置信，5宗地拍卖，仅都江堰市幸福镇永丰村被人底价摘得，龙泉以及郫县四宗地无一生还。”

        去年开发商偏爱的红光镇区域今年意外“爆冷”。

郊县地块扎堆拍卖遇冷 7月成都土地市场惨淡而终

        据了解，当天出让的第一宗地块为龙泉驿区西河镇汽贸二线以东，北一线以南，即龙泉驿区鹿角社区2、3组，用地面积约100亩，起拍价260万元/亩。而龙泉出让的第二宗地则为龙泉驿区西河镇汽贸二线以东、区储备土地以南，即龙泉驿区西河镇鹿角社区2、3、6组共91.53亩地块，商住兼容，容积率大于3.0且不大于4.0，起拍价同样为260万元/亩。最终两宗地皆惨遭流拍。

        上周五出让地块还包括郫县红光镇社区集体，总用地面积50818.53平方米，容积率1.0＜容积率≤2.9，即计入容积率的建筑面积大于50820平方米且不大于147370平方米，而480万元/亩的价格让人望而生畏，最终因人数不足而不得不宣告流拍。

        然而，即使是起拍价“低至”138万元/亩的郫县德源镇同心村2、3社，同心村村委会地块也难逃流拍命运。据悉，此地块总用地面积为71.19亩，用作住宅兼容商业用途。

        在当天出让的5宗郊县地块中，唯一成交的为都江堰市幸福镇永丰村（即联盟村6组、永丰村3组、永寿村13组）地块，总面积96.8亩，起拍价248万元/亩，而最终也以248万元/亩的价格被都江堰天府置业有限公司竞得，楼面价1240元/平方米。

        据悉，即使5宗地块均为商住兼容用途，但却遭开发商们“嫌弃”。另据了解，当天在拍卖前，早上9：30时，无一家开发商到场，直到10：00，拍卖场内仍不足10人。

        最终，龙泉两宗地块和郫县两宗地遭遇流拍，都江堰市幸福镇永丰村地块以底价成交。据在拍卖现场的开发商透露，龙泉和郫县地块都是因为报名人数不足流拍。

        随着这场短暂的土地拍卖的结束，整个7月成都的土地拍卖市场也随之宣告结束。

郫县地块起拍价一年拔高60% 开发商逐渐回归主城区

        据了解，去年，郫县红光镇地块的起拍价仅仅停留在300万元/亩，一年时间，其价格已从300万元/亩拔高至480万元/亩，地价增幅让人“敬畏”。

        “地价涨幅如此之大，与郫县近期发展不无关系。”地产人士分析道，“今年2月，万达在郫县拿下258.27亩地块，打造蜀都万达广场，为集多种业态于一体的综合体建筑。7月，佛罗伦萨小镇项目又落地成都郫县友爱镇，计划总投资7亿元，打造西南地区首座纯意大利风格的大型高端名品折扣购物中心。这些举动使得郫县的人气凝聚力大大提升，所以地块也就显得更加珍贵。”

        然而，去年一直被开发商偏爱的480万元/亩的红光镇地块为何没能顺利成交呢？

        “这和现今楼市发展不无关系。”上述地产人士继续说道，“去年红光镇起拍价300万元/亩，即使郫县红光镇仁和村五社地块被宇众地产以溢价53.33%、成交价460万元/亩一举夺下该地块，但今年起拍价即达到480万元/亩，相对来说，确实高出其实际价值。且今年楼市本就处于调整期，发展缓慢，开发商拿地也就放缓了。”

        “上半年，郊县发展相对主城区来说较好，楼盘去化率客观，但却仍激不起开发商的拿地热情。”谈到郊县地块为何频遭流拍，对市场较熟悉的王先生说道，“郫县地块流拍，在我看来，这与郫县市场处于较饱和状态以及供应量过大有较大关系，郫县楼市供大于求的情况早就已经显现，开发商谨慎拿地是正确的选择，而且开发商逐渐回归主城区，恒大都已在主城区拿下两地块，主城区仍是主场，郊县已经不受青睐。”并且，现在的企业，都偏向于做短平快的项目，而市区内刚需项目才是上上之策。（完）