成都购房入户70变90平 新政或将抑制部分需求

        中新四川网5月13日电（李宗蔚）近日，关于购房落户新政的报道在业内传的沸沸扬扬。据悉，成都市将从6月开始执行购房落户新政，规定外地户口落户成都，需购买满90平方米以上住房且缴纳社保满一年以上。消息一出，整个业界都不淡定了，开发商忧心自己手中的70-90平的户型产品受到影响，一些打算入住主城区的购房者则担心自己的落户问题。

        成都市政府发布《成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》。

    新政并非提高门槛 只是回归往年标准

        本网了解到，一份关于《成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》显示，为应对“5•12”汶川特大地震灾害和国际金融危机冲击，四川省成都市曾出台了灾后购房入户政策有关规定。现灾后重建工作已基本完成，为使户籍人口增长与经济社会发展相适应，现就完善购房入户政策做出调整。

        该通知提到，自2014年6月1日起，成都市将停止执行促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策，开始执行新政。新政规定，在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在成都市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。

        此外，购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。在本通知正式颁布执行之日前已购买的商品住房或二手住房，按促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策执行。

        据本网了解，成都市购房落户政策从2003年至今已经历多次调整。从2003年开始，成都市政府逐步推行购房落户政策，购买60、90、120平方米的商品房可以按照相应标准落户成都。随后在2006年，成都市政府提高了落户门槛，规定只有购买90平方米以上的商品房才可以落户，同时必须签有劳动合同并缴纳市社保。

        在经历了2008年地震后，为了应对地震灾害和国际金融危机冲击，落户政策由90平方米下调到70平方米，同时取消了劳动合同和购买社保的限制。

        时至今日，成都市政府又发布了《成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》。有业内人士认为，此次政府新政的下达提高了购房入户的门槛。其实纵观往年调整内容来看，此次新政的提出也只是将标准回归到往年正常水平。

    开发商购房者两茫茫 新政令人措手不及

        此次购房入户政策的提出，引起最多关注的无疑是开发商与广大购房者。作为在成都奋斗了好几年，一直想在成都购房的梅文女士来说，新政策的变化给她带来了困扰。

        梅女士是泸州人，几年来在成都上班一直租房住。她最近有了购房计划，打算再过一段时间便去看看房价。但是，昨日却从朋友那里得知了成都市的购房落户政策有了变化。

        梅女士向本网表示：“这个政策弄的人有点措手不及，原本计划买一套80平米左右的住房，但现在要买90平米以上的户型才能入户，让人毫无准备。而且90平米以上的房子对我来说面积太大，资金也紧张，看来买房的计划又要被搁浅了。”

        同时本网获悉，现如今大部分开发商所建的楼盘都有面积在90平米以下的户型，一些楼盘更是主要销售小户型住房。

        一位从事销售工作的置业顾问梁竹先生向本网表示，自己随时都在关注楼市动态。当初了解这个情况之前，周围所有人也并没有警觉到，感觉有些突然。但是随后便采取了应对措施：在6月之前，销售工作主推90平米以下的户型，督促意向型客户在此前尽快办理购房手续。

        另一楼盘的售楼人员陈小姐也表示，预计短时间内抢购小户型的购房者会突然增多，离新政策实施还有将近20天，若抓紧时间办理手续还能落户。同时，陈小姐表示如果在这个月底时才购房，可能手续难以在6月1号前办下来，届时他们的工作压力将增大。

        对此，开发商则显得很淡定。四川金科房地产开发有限公司陈浩泽表示：“我觉得很正常，没有什么特别的看法。对成都不会有太大影响。一家房企对产品进行调整，更多的是由区域、位置等因素来决定，具体情况还需具体分析。”对于金科在售和即将发售的产品，陈浩泽表示不会受到这一政策的影响。

        保利地产成都公司的相关负责人认为，该政策对大户型产品没什么实质影响。但同时也表示，未来保利地产在产品线上可能会适当考虑做一些调整。

    专家解读

    不太可能是房地产调控措施 但会抑制部分需求

        新政策变化的消息公开之后，引发了行业内外的各种解读和猜测。而官方在随后对此次政策调整所作的解释中称：当年“为应对‘5•12’汶川特大地震灾害和国际金融危机冲击，我市出台了灾后购房入户政策有关规定。现灾后重建工作已基本完成，为使户籍人口增长与经济社会发展相适应，现完善购房入户政策有关事宜”。

        四川省社科院社会学家胡光伟研究员指出，目前成都市人口规模已接近1400万，如再不加以限制，将有违十八届三中全会《决定》提出的“严格控制特大城市人口规模”的有关要求。西南财经大学教授刘璐同样认为，成都“收紧购房落户政策与成都这几年人口增长的速度有很大的关系，而并不纯粹是一个房地产问题。”

        在锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁看来，成都“新政”对楼市整体的影响还是比较有限的。从购房入户政策的历史沿袭来看，为入户而购房可能只占到购房目的十分之一，入户政策对市场销售层面的影响力应该非常有限，而对市场真正有杀伤力的，依然还是货币政策和银行的信贷政策。

        “此举会抑制部分需求，特别是对于首次置业者。”成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司常务副总刘应忠表示：“对于需要落户的人来说，如果没有多余的20平方米的购房款，可能会暂时放弃购房。对于开发商来说，90平米以下的房源，销售可能会受到一些冲击。”刘总还认为：“不排除是控制人口规模的原因。”（完）