成都豪宅低迷 一月卖34套就算“最牛”开发商

　　成都房产交易市场今年 “金九银十”的成交量总体不如去年，那对于别墅和豪宅市场如何？记者昨日从中原地产处获悉，10月，成都别墅和豪宅成交量连连走低。分析师认为，由于上半年释放了较多的需求，近几个月接连的小幅下挫属于较为正常的现象，预计后期或会在此低谷徘徊，以待政策明朗。

　　别墅销售面积连降数月

　　10月，成都别墅市场成交量持续走低，价格小幅上扬。其中，成交别墅6.18万平方米，环比减少16%，但同比增长88%，已经连续数月下滑，成交市场整体呈现来回震荡的局面；成交别墅均价为13575元/平米，环比调高11%，同比下降14%。双流区域坐拥牧马山和麓山两大优质别墅板块，蝉联别墅销量榜首。

　　数据显示，10月成都成交的别墅，每平方米价格在8000元—25000元的多个单价段表现出广泛且较为平均的分布，每平方米价格在10000—11000元的单价段相对较为集中。成交的别墅，主要集中在300万元—400万元及250元—300万元两个总价段。

　　1.8万元/平米的豪宅最受欢迎

　　10月成都豪宅市场供应回归沉寂，成交持平且在低位运行。本月成交均价为17566元/平米，环比回2.9%，同比下降3.4%；价格在近几个月内出现上调继而回落的现象。

　　豪宅市场成交主力单价段为每平方米1.6万元—1.8万元，其成交套数为41套，合计0.87万平方米；其次为14000元—16000元/平方米，其成交套数为48套，合计0.79万平方米。在豪宅市场中，绿地锦天府去化量保持第一，其走量达到34套，均价为16955元/平方米，环比微涨2.5%。其次相对较为畅销的西派国际，去化为26套，均价为17026元/平方米，环比下调2.8%。

　　分析师认为，本月的豪宅市场供应暂时沉寂，成交保持平稳。供应方面，由于前期放量较多，市场颇显消化不良，后期很难出现大幅释放，在低位徘徊会是常态。而后期热门区域依然是东大街——攀成钢以及火车站南——大源，扎堆在此的各个豪宅项目之间厮杀惨烈，其不仅需要优质的渠道，也得尽力打造差异化，精准定位客群以期突围。而目前新政策的风向基本已经校准，豪宅的客群观望情绪在一定程度上减少，后期的成交市场或企稳回升。