成都甲级写字楼吸纳量走低空置率下降

        中新四川网10月30日电（曾娟）昨日，高纬环球成都分公司总经理王艺对外宣称，2014年第三季度，成都甲级写字楼市场活跃度明显低于前两个季度，虽然该时段这种业态的净吸纳量为70566平方米，但相较今年一、二季度，平均值则低了20%。“不过，很奇怪的是，这种业态的空置率却连续三个季度下降。”

        高纬环球在成都有一个专业、严谨的团队。

吸纳量低于前两个季度

        据悉，针对2014年第三季度成都的写字楼市场，全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球于昨日上午在成都表示，随着第三季度位于南延线的通威国际中心交付使用，为成都市场带来了64000平方米的甲级写字楼供应，促使成都甲级写字楼存量高达2021174平方米。

        “该季度成都甲级写字楼的净吸纳量为70566平方米，比今年前两个季度平均值低20%。”高纬环球成都分公司总经理王艺如此说道。

        据高纬环球分析，写字楼市场活跃度明显放缓，主要表现于受金融业增速放缓的影响，第三季度民间金融类企业需求明显减少，且住宅房地产市场表现低迷，房地产和建筑类企业租赁需求也相应减少。

        同时，受市场影响，三季度成都甲级写字楼有效租金环比下降1.1%至人民币99.7元/平方米/月(折合账面租金约人民币106.6元/平方米/月)。

        分区域来看，尽管中央商务区空置率较高，但是本季度该区域一些入驻率较高的写字楼上调了租金价格，因此中央商务区整体有效租金环比略有增长；而南延线甲级写字楼有效租金则环比下降4%至人民币90.1元/平方米/月(折合账面租金约人民币94.4元/平方米/月)。

        高纬环球成都公司商务部助理董事钱峰表示，“写字楼市场下行，但中央商务区仍然具有吸引力，这租金肯定不可能下降，但次级区域的的写字楼吸引力较弱，唯有降价，才能吸引企业入住。”