成都楼市潜力正释放 跨半之际或为下半年定调

中新四川网6月12日电（张海洋）今年以来，一股阴霾气流一直跟随成都房地产行业，整体市场不景气，导致房价呈下滑趋势。不仅如此，对于全国而言也是房地产中伤的一年，先是杭州德信•北海公园项目率先打响了楼市降价的第一枪，随后多地房企纷纷跟进，包括北京房企也在小幅调价。那么，随着第二季度即将收尾，上半年的低迷状态是持续，还是展开逆转态势？

2014第二季度接近尾声，或为下半年成都楼市定调。

据本网了解，近日，一场主题为“天府峰会2014——西南城镇化建设与区域经济发展”的主题对话在蓉城召开，特邀嘉宾富力地产集团成都公司总经理蔡达新认为，在新型城镇化进程中，会给房地产企业留下很大发展机遇，旅游地产和商业地产还有一个很大的发展空间。

那么这是否意味着之后成都的房地产市场还会拥有一个更大的发展空间？

富力地产蔡达新：成都房产市场潜力正释放

据本网从上海易居发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示中得出，成都住房价格与城市居民家庭年收入的比值为7.3，低于全国平均值8.5，位居全国35个城市第23位。可见成都房产市场未来依旧可观。

在之前，紧邻天府广场的熊猫城项目，曾被一贯戏称为“西南第一坑”，但在富力地产接手后，毅然成为了成都市中心最大的商业综合体，富力地产推动成都房产市场发展亦无可厚非。

据蔡达新表示，成都富力中心仅剩的最后一套房子已被其收入囊中，这样的实际行动，充分的表明蔡达新对成都市场的看中。他说：“过去10年，成都发展势头迅猛，如今正在慢慢向一线城市靠拢，从某些方面来看，还要强于一些一线城市。”这无不给成都购房者注入一剂有力的强心剂。

房地产推动城镇化建设 房企获发展机遇

随着西南地区新型城镇化建设的起步，意味着农村人口将逐步向城市迁移，这无疑给房地产企业一个更大的发展空间，二者是息息相关的。

蔡达新认为，城乡基础设施一体化以及人口由农村向城镇转移两方面的问题与房地产业密切相关。而尽管城镇化不等同于房地产化，但城镇化的发展离不开房地产的推动与帮助。

所以，随着未来城镇化率的不断提高，房地产在未来的数十年仍然会有很大的发展。而就成都而言，进展还会更加深入。

蓉城楼市5月发力冲高 或为下半年市场定调

据本网了解，根据中原地产5月份的数据显示，成都主城区商品住宅成交量转势冲高，成交套数达到14485套，环比上涨61.74%，同比上涨65.17%。在最后一周突破年度单周新高纪录，数额达到10815套。

此外，郊区成交量更是涨势凶猛，成交面积达到183.45万平方米，环比上涨67.46%，同比上涨78.68%。

据保利地产对外公布，仅五一节3天销售业绩超3亿元。另据富力桃园的销售人员向本网透露，桃园5月总销量达4000万元左右。

5月，作为楼市一个重要节点，成都主城区和郊区商品住宅成交量转势冲高给蓉城楼市驱除一些阴霾，给6月楼市起到一个承上启下的作用，也或为下半年成都楼市定调。

政府必“救市” 只是时候未到

对于即将完结的上半年楼市情况，全国人民都对下半年的楼市状况充满好奇，对于政府是否会给予相关辅助措施、政策也成为了不可避免的话题。

据了解，2011年，受调控政策影响，成都市房地产市场成交低迷，市场观望气氛日渐浓厚，住宅销量下降，新建住宅销售价格同比涨幅逐步趋缓，二手住宅价格出现松动。房价快速上涨势头得到有效遏制，房地产调控成效显现。

2012年由于调控成效进一步显现，成都商品住宅出现下滑，成交均价为8511元/平米，较2011年下滑1.1%。完全符合调控目标。

到了2013年，成都市国五条细则的温和落地，使成都楼市延续2012年下半年以来的上行态势。成都市主城区新建住宅均价一直保持着小幅但平稳的上涨趋势，这种趋势一直持续到2013年底。

金茂光明城市的销售经理何俊表示，政府是否出手要看成都的实际市场情况。降价潮虽有蔓延，但并未像消费者想的那样，成都楼市还没有到崩盘或大幅降价的程度，整体还是处于健康状态。下半年应该说相对平稳，整个市场或是政府应该是有动作的，只是时候未到。（完）