11月以来成都楼市出现明显回暖 新房成交上涨超3成

　　11月以来，成都楼市出现明显的回暖态势：开发商出手拿地补仓；10多个项目集中上市；购房者下单积极。来自四川中原地产的统计显示，上周（11月10日—16日），成都楼市除二手房成交下滑外，土地市场供销两旺，新房成交上涨超3成，供应面积大幅攀升。不过，近期持续采取降价走量的开发商已明显减少，同时政策消化期已过，置业者回归理性，集中入市的现象已减少。

　　土地供需上扬　商家出手补仓

　　数据显示，上周成都主城区及郊县区土地供应约752亩，环比增长23%；土地成交面积541亩，环比增长12%。其中，主城区土地供应面积约537亩，环比增长498%；土地成交面积401亩，环比增长347%；郊县区土地供应面积216亩，环比减少59%；土地成交面积140亩，环比减少65%。“近期土地市场持续回暖，供需双双上扬。”专业人士认为，成都主城区土地供应市场在低迷多日后于11月中旬集中爆发，众多开发商纷纷出手补仓；郊县区土地供需转势回落，成交率也小幅下跌。

　　市场信心回升　供应大幅冲高

　　数据显示，上周成都主城区有中加水岸、璞丽、香月湖、御园、成都合院二期、保利·锦湖林语二期、西派国际、鑫城府、仁美大源印象、万科金色乐府、凯德·世纪名邸等11个住宅项目领取预售许可证，较之前增加6个，商品住宅供应面积约为28万平方米，环比上涨132%。

　　“供应持续上涨，说明开发商入市信心明显回升。”专业人士认为，目前成都主城区一手房供应走高，达“金九”旺季后单周的最高值。同时，本月截至目前已累计供应47万平方米，超过10月份供应量之总和，这表明市场在信贷松绑、公积金新政等政策的刺激下开发商入市信心持续回升。预计后市开发商推盘节奏或暂缓，供应量将出现间隙性回落，但供应整体上行的大势未变。

　　三大利好推动　成交上涨超3成

　　数据显示，上周成都市商品房共成交5974套，环比上涨近31%。其中，主城区商品房共成交2282套，环比上涨15%；近郊县商品住宅成交3512套，环比上涨48%。

　　“目前，成都一手商品房成交持续攀高，政策利好、市场旺季和开发商降价跑量是助推成交持续冲高的主要原因。”专业人士认为，一方面，由于近郊县双流区域成交出现“爆炸式”增长，其中景茂雍水岸、蛟龙银座和美城云庭联手贡献1041套；另一方面，主城区整体成交持续在高位水平，成交依然保持上涨态势。预计后市成交持续上涨的动力将明显减弱，11月下旬成交量转势回落后将进入平稳周期。首先，双流集中备案的现象不可延续，数据恢复常态的可能性较大；其次，近期备案成交量的持续走高，多数来源于“银十”旺季期间开发商降价走量和信贷松绑促使下的实际成交量的上涨；而近期持续采取降价走量的开发商已明显减少，同时政策消化期已过，置业者回归理性，集中入市的现象已减少。

　　客户被分流致　二手房成交下滑

　　数据显示，上周成都主城区二手房成交925套，环比下降1.7%；成交面积为8.5万平方米，环比下降0.4%。日均成交量为132套，环比下降1.5%。其中，高新区成交157套，环比上涨22.7%；武侯区成交150套，环比下降19.4%；金牛区成交186套，环比上涨15.5%；成华区、锦江区和青羊区分别成交137套、127套和168套。

　　“目前，二手房市场成交量持续小幅下滑，主要是近期新房降价促销、‘全民营销’、‘二手带客’等策略，导致部分二手房客户被分流，以及二手房业主不愿降价销售和降价力度不及新房所致。”专业人士认为，目前除高新区和金牛区以外，其余各区域成交均出现下跌，预计后市成交走势仍将持续平稳走势或有小幅回升。