成都春熙路拍出地王！楼面价每平1.71万超IFS
《川报观察》客户端记者 范瑞鸣
今日（3月23日）下午，从春节前便被四川房地产界高度关注的成都春熙路一医院地块，终于名花有主。
从最初被断言定会流拍，到传言多家房企势在必得，这宗中国西部地区起始价最贵的地块，最终的买家却在业界预料之中。
到底成都春熙路最后的宝地被谁家揽入怀中？未来又将打造出何种产品？
一问多少钱？ 17073元/平方米成交，总价9.23亿，每亩6800多万
13亩地块，楼面起始价17063元/平方米，成都春熙路最后一块宝地，最终被蓝润以17073元/平方米拿下。
根据计算，这块地的总价约9.2356亿元，约6829万元/亩。
虽然没有过多的溢价，但这宗地块仍成为今年的地王。“成都春熙路值这个价钱。”一专业人士分析到：“春熙路不仅是成都最繁华的商圈，还是成都最具有标志性的名片。这里的地段价值不可估计。”
此前，接受《川报观察》客户端记者采访时，成都高德联合机构总经理侯东曾大胆预测：“春熙路会永远是成都的一哥商圈，拍卖的话，这块地的楼面价应在25000元/平方米以上。”
虽然最终成交价没有达到这一价格，但17073元/平方米的楼面价仍然是成都土地市场中的一大新闻。更何况，蓝润近日在土地市场中的表现本就引人注目，3月16日，蓝润刚刚以楼面价15600元/平方米的价格拿下人民南路一宗小地块。
在今日成交之前，业界曾传言蓝润对此势在必得，因此这样的结果并不令人惊奇。至此，中国西部最贵的地王仍由九龙仓以8800万元/亩拿下的红星路地块（成都国际金融中心）所保持。
二问建什么？ 最适合做特色商业中心
从成都市国土资源局公布的该宗地块指标来看，建筑密度可以做到69.9%，商业裙楼单层面积可以做到6302平方米。
“这块地的建筑经济指标相当好，而且春熙路商圈最适合做综合体，或类似群光、E购这样的特色商业中心。”侯东分析到，开发模式可能是销售商业塔楼，自持商业裙楼和负一层、负二层商业。在侯东看来，这块地地段好、地块方正，再加上极好的经济指标，开发商其实“有搞头”。
三问楼价将多贵？ 商铺售价可能每平米超过30万元
早在多年前，春熙路便一铺难求，如今，春熙路底商铺面售价更是高达二三十万元一平方米，一个20平方米的小铺面年租金超过50万元，收益十分可观。
从目前来看，春熙路大型综合商场的租金则分为两种形式，一种是按照商家销售额提成，每个月按照销售额的7%支付租金。另一种是直接收取单价租金，九龙仓IFS的月租金可高达1600元/平方米。春熙路几乎没有空余的铺面，大大小小的商场也几乎在亮相之日便满铺开业。
“那个位置一楼的商铺价格将超过30万元/平方米，开发商肯定是自持。”侯东认为，项目很有“搞头”：“群光广场的商业做到了地上10层，地下2层，商业裙楼都是自持。商业的选择是商圈＋地段。春熙路不可取代的性质早已决定了这宗地块的价值。”
行家分析： 如此高地价对商业业态的考验
本周一，蓝润以1.56万元/平方米楼面价、175.61 %的高溢价率，斩获位于人民南路商业用地。
2007年9月，九龙仓IFS创下了1.65万元/平方米楼面地价，8800万元/亩。
2006年9月，面积6.8329亩的锦江区东大街2号地块（现EGO潮流广场），以2210万元/亩价格成交，楼面价20718.77元/平方米。
成都市一医院旧址“天价”地块，拍卖后总价达9.23亿，约6829万元/亩。 还得满足不少“苛刻”的条件：开发商需自持70%的计容面积，并建设不低于554.93平方米的返迁安置房。这大大提高了拿地门槛，对开发商的实力是一个考验。
回望当年， 2007年9月九龙仓付出72.4亿元拿下现在的IFS地块 ，前后耗时6年多时间才将总体量76万平方米的IFS打造成为成都商业综合体的地标性建筑。而毗邻IFS的远洋太古里高端商业项目也于去年亮相，巩固了春熙路的老牌商圈、不可动摇的商业中心地位。
如今这个一医院地块，也就具备了“后人乘凉”的“天时地利人和”。但蓝润是否考虑过项目的具体商业业态呢？是选择与九龙仓IFS、远洋太古里一样，走高、大、上的高端商业综合体路线，还是“另辟蹊径”开发集购物中心、写字楼、酒店公寓于一体的组合项目呢？各有各的难。
纵观IFS与太古里，其已聚集了几乎全部的国际一线奢侈品牌，此时一医院地块若再走此路，恐怕并无明显优势。“加之地块面积较小，也无法呈现出大体量的商业综合体”，房价点评网分析师张文迪表示，而选择后者，倒是该地段目前较为缺乏的，尤其是酒店公寓在春熙路商圈拥有很大的需求市场；但春熙路周边高、中、低端酒店遍布，若一医院地块项目不能出奇制胜，则难以立足。