2015成都春季房交会看成都楼市产品新风向

　　四川网络广播电视台16日报道 第45届成都市房地产交易会（2015春季）将于4月29日－5月3日在成都世纪城新国际会展中心3-6号馆盛大举行。截至目前，已有保利、绿地、蓝光、万科、中粮、中铁二局、和记黄埔、阳光壹佰、华宇、中德、蓝润、雄飞等众多品牌房企报名参展，成都参展楼盘达百余个。从参展企业构成来看，品牌房企是绝对主力，他们带来的楼盘数量占参展楼盘总数的60%。而且有楼市风向标之称的房交会也历来是房企产品竞争、企业发展战略等方面集大成之实力展示。“从楼市发展来看，往往在市场调整期，出现精品项目的几率越大，因为房企会花更大的气力调整开发战略，精心研发适合消费者需求的产品，以赢得购房者的货币投票。”有资深楼市观察者这样介绍。而从记者了解到的信息来看，这样的说法将可以在本届房交会上可以得到验证。 

　　新政叠加出台 

　　品牌房企看好房交会 

　　“本次房产新政叠加出台对购房者心理和实质影响都较为深远。二季度预计整体市场成交量快速上涨，春交会必然是一个竞争激烈的节点。” 有参展企业相关负责人这样告诉记者。从上月底出台房产新政以来，在“支持居民自住和改善性住房需求”的主题之下，成都楼市新政的各项利好快速落地。在这样“天时地利”的推动下，开发商对于本次房交会的期望也变得到更加乐观。 

　　据了解，蓝光、保利、绿地、和黄、万科、蓝润等品牌地产都将携旗下多个项目集中亮相。据初步了解，中铁二局有7个项目参展，保利则表示将亮出17个项目的超级阵容。万科也将金色乐府、金色城市、金域缇香等为代表的金色系主流住宅项目外，五龙山、公园5号两大高端项目以及商业项目汇智中心等9个项目参展；蓝润则是以V客系、春天系为主的8个住宅项目；中粮5个项目中包括别墅中粮·御嶺湾、多层中粮祥云悦云府、高层中粮香颂丽都等项目；绿地西南事业部在成都的锦天府、绿地城、绿地中心·468、绿地GIC、绿地国际花都项目也确定将集中亮相。这些项目多是品牌房企满足自住和改善性住房需求的热销楼盘。 

　　品牌整合 

　　春交会上看房企新思路 

　　满足需求，升级体验，建立体系。这是品牌房企不约而同的发展战略核心内容。今年以来，保利、蓝光、万科三大品牌房企相继发布了2015年全新品牌战略：蓝光蓝途·COM计划、万科UP系产品战略、保利新成都生活构建。这三家企业去年在成都市场的销售总额达300亿元，是不折不扣的市场引领者，而他们的新动作代表未来房地产行业的发展趋势。 

　　2015年，成都保利的产品体系被整合为青年刚需系、家庭改善系和稀缺高端系。“青年刚需在30-60万，家庭改善在60-120万，稀缺高端则在120万以上。”保利地产相关负责人建议，“在春交会上大家可以按照这样的体系来指导购房。”绿地的国际范也是今年春交会的一大亮点，除本地在售项目外，还将重装展示绿地在海外四洲、10国、13城市的重大项目，“我们向购房者充分展示世界500强的实力和诚意。”绿地集团相关负责人这样告诉记者。同样是从2015年开始，蓝润彻底打破传统地产开发模式，不再局限于以笼统的住宅或者商业来划分业务板块。蓝润集团副总裁潘锐介绍，在春交会购房者会看到我们的整个产品序列将日渐丰富，投资型公寓、持有型商业、地标级酒店、标杆性写字楼、o2o产业等都会出现在蓝润未来的地产版图中。 

　　产品创新 

　　春交会上看居住升级 

　　企业的战略，最终的呈现依然是产品。2015是成都楼市一个特别的时间节点，从全面调控进入适度宽松，在买方市场形势下，很多新的居住理念也会应运而生。 

　　在产品方面，本次房交上万科推出的UP系首个项目——万科城，以66-114平方米产品的套二、套三、套四户型为主，同时还将根据用户需求推出高中低三个档次的分级定制装修。而蓝光推出的i5生活平台同样是精装项目，城南金悦城、城北金悦府、城西金悦派三个项目集中亮相春交会。其中唯一在售的金悦府从88-112平方米，同样涵盖套二到套四的户型。 

　　除了万科、蓝光在精装修产品的道路上短兵相接之外，春交会上还可以看到其他参展楼盘的创新之作。和记黄埔本次推出南城都汇升级版的“903”系列，在90平方米内实现了三房两厅双卫的格局。据介绍，该项目以城南上班族为主要客户群，因为地块更大这批产品拥有两梯两户的布局，独立的会所配套，在园林、楼间距等方面体验更好。而以为户型设计受市场赞赏的中德世纪在春交会推出的新中德英伦·世邦也是联邦系列的升级版，相关负责人表示，“这次产品不再走高赠送的路线，而是在园林设计、容积率、外立面等方面实现提升。”保利地产相关负责人强调，最新的产品会充分提高户型空间的利用率，并介绍以城东的紫薇花语为例在设计过程中充分实现了转角、阳台、过道等空间的高利用率。“本次春交会将也是品牌房企战略执行的一次检验。”有业内人士这样表示。 

　　四川台记者操成报道