核心提示：成都银行锦江支行相关工作人员表示，由于二手房买卖涉及抵押，所以必须要通过担保公司做中介，不过利率则要上浮40%至50%，“主要因为额度实在太紧了，我们这边放贷都是等到贷款客户还贷之后，还多少进来，就贷多少出去。”         6月份银监会副主席王兆星公开表示，在金融支持举措方面要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求。如今，距离央行公开喊话已2个月，各商业银行住房贷款相比喊话前是否有所变化？近日，记者走访成都市多家商业银行后发现，目前成都住房贷款额度仍然偏紧，个别银行甚至出现月额度为零的情况。同时，各家银行房贷利率差异较大，其中股份制银行首套房利率维持在上浮10%左右，但也有个别银行将首套房利率最高上浮至40%，甚至还有银行搭售保险。

        国有银行  发放速度有所加快

        国有银行历来是住房贷款发放的主力军。天府早报记者近日调查显示，在央行负责人公开喊话后，成都几大国有银行审批速度有所加快，但是受限于银行房贷额度未大幅增加，部分客户在申请房贷时仍要排队等候。

        “据我了解，目前成都主要商业银行首套房贷在基准利率上浮8%—15%，但是各家银行由于房贷额度和政策不同，具体实施过程中还存在较大差异”，某国有银行个贷业务负责人介绍道。

        另一家国有银行贷款客户经理称，“目前房贷是正常办理，只要达到标准审批一个月内就能办好，不过支行新增贷款额度有限，等到放款可能就要等好久了，有时一个月也见不到一分钱的新增额度。”

        股份制银行  有银行办房贷搭售保险

        除了几大国有银行外，目前成都市内各股份制银行也是住房贷款发放的另一主力。

        记者调查发现，光大银行、招商银行等股份制银行首套房利率多维持在基准利率上浮10%左右，但是有个别银行在发放房贷时却附加了额外购买保险的条件。“如果买了保险，首套房利率便按照上浮10%执行，不然就要上浮15%，而首套二手房房贷利率则分别为上浮15%和20%。相对来说，还是买保险再办理房贷要划算些”，一位招商银行负责房贷业务的客户经理介绍道。据了解，该行所搭售的保险为华夏人寿保险推出的人身意外伤害险，而购买保险的金额须达到房贷金额的千分之五。

        股份制银行在央行表态后，虽然房贷额度并未大幅增加，但股份制银行的审批和放款速度也有所提速。“只要手续齐全，一个月之内就能放款，不过只局限于现有已合作的开发商”，某股份制银行一位个贷经理表示。此外，光大银行针对首套新房和二手房的利率都是上浮10%至15%，且放款时间基本都在一个月左右，但二手房不接受个人办理，只能通过中介来办理。

        城商行  重庆银行等不做“房贷”

        随着“定向降准”的落地，小微贷款占比较高的各家城市商业银行流动性得到了一定缓解。不过，从业务结构上看，住房贷款在这类银行的贷款总额占比较低，甚至部分小型银行未涉及房贷业务。

        “房贷业务对城商行来说，实属鸡肋”，大连银行成都分行个贷部相关负责人直言，目前该行主要精力在小微企业贷方面，团队里只有1个人在做房贷业务。虽然房贷仍在照常办理，但办理数量较上年有40%左右的下降。

        相对于购买新房申办个人住房贷款，购买二手房的购房者申办住房贷款的难度和成本更大。

        成都银行锦江支行相关工作人员表示，由于二手房买卖涉及抵押，所以必须要通过担保公司做中介，不过利率则要上浮40%至50%，“主要因为额度实在太紧了，我们这边放贷都是等到贷款客户还贷之后，还多少进来，就贷多少出去。”

        此外，记者还致电重庆银行、南充商业银行等城商行了解到，近期依然不做房贷业务，甚至因为市场份额小，不少城商行并没有在成都开通房贷业务。

        案例1

        “如果买了保险，首套房利率便按照上浮10%执行，不然就要上浮15%，而首套二手房房贷利率则分别为上浮15%和20%。相对来说，还是买保险再办理房贷要划算些。”

        ——招商银行负责房贷业务的客户经理

        案例2

        “由于二手房买卖涉及抵押，所以必须要通过担保公司做中介，不过利率则要上浮40%至50%。”

        ——成都银行锦江支行相关工作人员

        前瞻：房贷难问题或将持续

        根据融360近日发布的报告显示，6月全国23个热点城市中，目前有9个城市还存在房贷利率优惠，利率优惠城市继续减少。此外，5个城市优惠利率为九五折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。从成都各家商业银行房贷执行情况看，房贷优惠利率和基准利率已基本不存在。

        融360的6月报告称，房贷排队等待放款，情况已经有所好转，二、三线城市的情况也较年初有了很大的改善，普遍由3个月缩短为1—2个月。面对央行高调喊话，不少银行放款速度确实有所加快，但首套房贷利率偏高，银行贷款额度吃紧的局面并未有大幅改善。

        中国国际经济交流中心副研究员王天龙指出，近年来互联网金融一定程度上分流了银行的资金，吸走了大量社会存款，导致商业银行揽存压力大，信贷额度紧张。在利率市场化政策下，还有很多行业对资金都急迫需求，而且收益率更高，商业银行有更多的选择。而基于成本与盈利方面的综合考量，商业银行也主动对个人住房贷款的定位进行相应的调整，个人住房贷款存在收益率低、额度小的两个特征，一般银行对此积极性都不高。

本文来源: 中小企业局

15.07.2014  11:00