成都房地产市场：未来几年供需两旺价格理性

        中新四川网1月16日电　（王哲）16日上午，财富500强之一的全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）在成都发布《2013年第四季度及全年成都房地产市场回顾与展望》报告,称未来几年成都房地产市场仍然会出现供需两旺、价格理性的健康发展趋势。

        成都是国家“西部大开发”战略的主要受益城市之一，同时也迎来了良好的发展机遇。成都享有的良好的投资环境，包括较为完善的基础设施及丰富的人力资源，因此众多跨国公司和国内大型企业在首次进入西部市场时往往都会选择成都作为区域总部，成都作为承接财富转移的优势更加突出和明显。受此影响，成都写字楼市场在过去十年中蓬勃发展，市场需求堪比国内一线城市。

        世邦魏理仕数据显示，过去三年中单从成都写字楼看市场年均净吸纳量就超过44万平方米。远远高于二线城市同期年均17万平方米的净吸纳量。旺盛需求的背后是强劲的经济增长，尤其是第三产业的快速发展。

        据介绍，2013年成都的优质写字楼市场随着供应的大幅增加，空置率快速攀升，持续的供过于求导致平均租金下跌加剧。优质零售物业市场方面，本季度三个新开业的项目皆达到满意的入驻率，市场空置率保持平稳；第四季度为零售业传统旺季，集中的促销活动推升租金环比小幅上涨。住宅市场有所回暖，推盘量以及销售量明显增加，许多楼盘尾盘售罄。仓储物流市场需求稳定增长，推动租金温和上扬。

        《2013年第四季度及全年成都房地产市场回顾与展望》报告还称从2014年起甚至未来几年，随着越来越多的公司进入西部市场，成都优质写字楼市场将迎来另一个供应高峰期，零售商业市场在2014年也将有多个项目交付，各商圈表现分化的趋势将更趋明显，中心区域商业项目发展良好，而住宅市场得益于新政强调市场化调控，后市将保持平稳增长势态。

        会上，世邦魏理仕华西区有关负责人还就政府如何做好城市商圈规划和管理等方面作了交流。同时希望当地政府加强引导、管理来促进商业房产价格理性，从而保障投资者的投资回报。（完）