成都房价稳中有升 商品住房均价6898元

  翻过2014年，一些刚需的小白领，还有刚生了二胎宝宝的人们，在盘算着要不要买房换房。2014年初以来，与全国情况一样，成都的楼市也面临下行，商品房成交一度连续6个月回落。而今，随着首套房新政、公积金新政等落地，成都楼市到底是什么情况？1月8日，华西都市报记者获悉的权威数据显示：就在上个月成都楼市收了一个“豹尾”，商品房成交是满满的“正增长”，房价则是稳中有升态势。其中，中心城区商品住房成交均价为9524元/平方米，环比上涨4.4%，同比上涨6.9%。

  成交：商品房环比猛增36%

  2014年伊始，全国楼市普遍调整，成都商品房成交量同比曾出现连续6个月的回落，但这样的局面在2014年年底得到大幅改善。

  据成都市房管局统计：2014年12月全市商品房成交354万平方米，环比猛增36%，同比实现17%的增长；其中中心城区成交商品房136万平方米，环比增长33%，同比增长12%。

  据悉，成都的商品房成交量自9月开始连续4个月环比回升，12月增幅最为明显；同比则为年内出现的第二个正增长，之前5月份同比正增长主要因为购房入户政策调整，中小套型住房需求集中释放，而12月的正增长纯粹由于市场回暖，是需求释放导致的内生式增长。

  “年底是冲刺。”中原地产华西区董事总经理庄泽宝分析，正增长基于几方面，首先是整个市场回暖；同时近几个月来政策面比较宽松，还有公积金新政、首套房贷新政等落地；而在时间点上，12月是各大房企的业绩冲刺月，促销优惠力度比较大。

  价格：中心城区同比涨6.9%

  对于商品住房，12月成都成交270万平方米，环比增长25%，同比增长10%；其中中心城区成交96万平方米，环比增18%，同比增7%。

  市场活跃，价格怎么样？答案是：成都房价继续保持稳中有升态势。据成都市房管局统计：全市商品住房成交均价6898元/平方米，环比略涨0.4%，同比涨1.8%；其中，中心城区商品住房成交均价为9524元/平方米，环比涨4.4%，同比涨6.9%。

  虽然成都商品房市场去库存化过程可能仍将持续一段时间，但在信贷优惠等利好政策的支持下，购房者观望情绪明显消减，首套房和改善型等合理住房需求将正常释放，成都楼市将逐步走出2014年的萎靡状态。

  庄泽宝说，成都的房价基数在全国算是比较低的，下一步也不太会猛增猛跌，但会出现一定的区域分化。

  走势：成都“房价”将稳起

  “成都房地产市场在2014年是一个V字形走势，3月和11月是高点，6月是低点。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁认为，在政策不加码的前提下，下一步走势将比较平稳。

  成都市房地产开发企业协会会长王晓白的观点是，上有“天花板”，房价不可能永远超越居住者的可支配收入；下有“地板”，修建房子的刚性成本是客观存在的。再加整个行业已进入微利时代，现在的房地产市场处于“企稳”的状态。年底年关，各企业都需要钱，“低价”可能会持续一段时间，预计可能延续到春节前后。

  “买不买房？不存在时机，而是看购房需求、合适的地段和房子。”郭洁说，总的来看，市场已逐渐回归居住功能，房价不会涨或跌得离谱。而购房者结构，刚需虽占大部分，但总量在减少，改善性需求将逐步增加。