成都市规划局:老房子加装电梯 大约要花40万元

20.01.2015  12:56




制图姚海涛

  老小区加装电梯追踪
  1月19日,本报关于老旧小区加装电梯的报道,引起了读者的关注和热议。在数十名致电本报热线的读者中,超过八成读者比较关心老旧住宅装电梯的手续及费用等。记者就此采访了成都市规划局等部门,对这些读者疑问进行了解答。

有什么条件?
须全部业主同意还要有方案设计图
  家住成都红星路的刘沛早在10年前就想给住了20年的老房子装部电梯了。“我和我老伴今年已经快70岁了,我家住6楼,上下楼十分不方便。早就想装部电梯,就是不知道怎么办。
  锦江区规划局相关负责人表示,老旧小区装电梯,要满足两个前提:一是全部业主都要同意,二是需要准备方案设计图。“设计图要写明建筑物是什么形状,位置在哪,周边是什么状况,对周边住户有没有影响等。

需哪些手续?
先交审核材料公证无异议再审批
  相关材料备齐后,再到所在城区规划分局,由专门的工作人员审核图纸规划等相关材料。审核通过后,办理人还需将相关方案拿到公证处公证。“如果在公证时间内没有收到异议,才算正式进入了规划审批流程。
  由于住宅加装电梯涉及面广,进入正式规划审批流程后,申请人需要到多部门办理手续。“首先要到规划部门窗口办理加装电梯手续,同时还要将施工图报给建委审批。建委联合多部门对施工图进行审查讨论后,会发放施工图审查意见。通过后,申请人才能拿到建设工程规划许可证,然后再开始建设。

需要多少钱?
大约40万元
  家住龙泉驿的朱先生发动整栋单元楼的住户集资,准备给老楼加装电梯。“市面上的报价太混乱了,从几万到几十万都有,到底要多少钱呢?
  记者就此采访了某电梯公司四川分公司负责人李先生,他表示加装电梯的费用主要分为三部分,“电梯本身的费用,相关土建费用以及后期维护保养费用。”据他介绍,以一栋8层住宅为例,市面上一部正规电梯费用及相关土建费用均在20万元左右。“加在一起加装一部电梯大约需要花费40万左右。同时,按照国家相关规定,一部电梯最多不超过15天就要进行保养。一年下来,一部8层住宅电梯的后 期 保 养 维 修 费 用 大 约 在4000-5000元/台/年。如果量少,并且处在偏远地区,电梯的后期维护费用将上涨到每年7000-8000元/台。

他山之石/
  各地加装电梯条件各异
  2009年,厦门市政府下发了《关于在老旧住宅加装电梯的若干指导意见》,老旧住宅加装电梯需满足3个条件:加装电梯在原住宅产权红线图内,房屋具备安全使用条件,加装电梯后能满足规划要求,且符合结构安全以及消防安全等要求,加装电梯以梯号为单位申请,需经该梯号全体业主一致同意。
  而据媒体报道,在广东梅州加装住宅电梯则需符合《物权法》和《物业管理条例》的规定,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意,并满足城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等方面的要求。
  记者从成都市规划局了解到,目前我省尚无针对老旧住宅加装电梯专门出台的审批层面的规定。“之前出台的《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》,只是在技术层面上对老旧住宅加装电梯进行规定,审批流程因为涉及土地、规划、房管、住建等部门,因此相关政策还在制定中。
  华西都市报记者袁慧君