专家称成都将成为中国物流地产最佳投资目的地之一

        中新四川网10月16日电　（王哲王爵）16日下午，作为全球最大的商业地产服务和投资公司的美国世邦魏理仕在成都发布《2015年第三季度成都房地产市场回顾与展望》研究报告，会上专家解读了成都物流地产投资机会并称成都将成为当前中国物流地产的最佳投资目的地之一。

        受益于西部大开发战略，过去十年成都经济的飞速发展。在物流方面，根据2015年4月发布的《四川省物流发展中长期规划（2015-2020年）》，四川省将形成“一核、五极、多点”的物流空间布局。成都作为最重要的“一核”，依托全国第四大航空枢纽-双流国际机场和连接欧亚大陆的蓉欧快铁贸易大通道，其区域性的物流枢纽中心地位正日益显现。

        美国世邦魏理仕工业和物流方面的专家尤鹏伟还认为，随着国家级天府新区建设的推进，天府国际机场的建设，成都进一步巩固中国西部地区商贸物流的核心地位，市场对高标准仓储设施的需求进一步扩大，成都将成为主要物流地产开发商和产业基金在国内最重要的投资城市之一。

        研究报告显示，截至2015年第三季度，成都优质仓储物流市场总存量达144万平方米，市场整体空置率为16.9%。从成都区域看，成都市场高标库主要集中在成都龙泉驿、双流、新都、青白江、新津等区域，其中龙泉驿、空港和新都三大核心板块的存量占比近8成，同时得益于旺盛的城市配送和货物运输需求，市场地位将进一步巩固。尤其是龙泉在每年100万辆汽车产量的前提下，龙泉物流中心预计在两年后将占据成都地区高标准仓储物流设施供应市场的40%以上的份额。需求端方面，零售商、电商、第三方物流和汽车零部件行业是成都优质物流仓储去化的主要来源。

        同时，同期成都优质写字楼市场受中小企型初创企业以及金融类公司的需求增长带动，市场新增需求回暖，净吸纳量显著回升，整体而言，需求回升推动写字楼净吸纳量大幅回升至168600平方米，整体空置率环比下跌0.8个百分点至36.7%。

        在住宅市场方面，成交面积同比也回升逾两成，成都商品住宅价格逐步企稳，专家称在未来一段时间，成都楼市改善型住宅产品的供应与需求仍将继续主导成都市场。（完）