成都天府新区土地“赌局”：爱理不理和高攀不起

土地的价值可能在不同时间千差万别，1867年美国以720 万美元购得阿拉斯加151.8 万平方公里时，还有美国人认为这是桩不划算的买卖。现在，你懂的。 

成都天府新区获批成为国家级新区的消息前日出现传闻后，10日沪深股市大盘整体表现疲弱，但受此消息影响，高新发展（000628）在前日低开高走，并在尾盘创出近期新高，全天涨幅达到5.06％，收盘9.76元/股；成都路桥（002628）也是低开高走，截至前日收盘成都路桥涨幅达到4.07％，收盘价5.37元/股。 

而对地产企业来说，过去半年发生的土拍，才是他们最需要总结的。不管悔死还是乐死，他们都必须打起精神往前看。从天府新区升级的一刻开始，比赛又重上轨道。 

六月土拍天府新区释放的微妙信号 

6月5日， 成都市国土局以挂牌方式出让7宗土地。其中4块都涉及到天府新区：天府新区万安镇大石社区三组、高饭店村五、六组,华阳街道香山村七组，188.0739亩； 

天府新区华阳街办香山村7组、万安镇高饭店村4组，106.6536亩；天府新区秦皇寺中央商务区宁波路以北，江苏路以东，22.2044亩；天府新区秦皇寺中央商务区江苏路东侧、安徽路南侧，180.7428亩。 

结果前两块都被成都天府新区投资集团有限公司(简称成都天投集团)以底价250万/亩拿下，中铁城市发展投资有限公司拿到了那块约22亩（仍然是相同底价）。一口气拿下两宗土地的成都天府新区投资集团有限公司(简称成都天投集团)是初次露面成都土地市场。该公司于2013年8月注册成立，主营业务涉及天府新区成都直管区范围内的基础设施建设、土地整理与开发、房地产开发、区域开发和总部经济与循环经济发展等业务，负责天府新区成都直管区内重大项目的投融资、规划设计、建设管理及周边配套设施的完善。随着天府新区土地的不断推出该公司也或将再次现身土地市场。 

最后那块秦皇寺中央商务区江苏路东侧、安徽路南侧宗地，面积180.7428亩，临阵退出，于6月3日终止挂牌。 

秦皇寺中央商务区位于天府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北，隶属于正兴镇，规划面积约8平方公里。预留了未来四川省级政府用地，它不仅是天府新区成都直管区核心，也是双流，新津，龙泉，眉山，资阳部分的天府新区核心，因此可谓是天府新区“核心中的核心”，堪称天府新区的“大脑”和“心脏”。 

那22.2亩天府新区秦皇寺中央商务区宁波路以北，江苏路以东商业地块和180.74亩的天府新区秦皇寺中央商务区江苏路东侧、安徽路南商业兼容住宅地块，可以看作是天 府新区政府对该核心区域的首次“试水”。两宗地挂牌价均为250万元/亩，正兴镇之前通过公开招拍挂出让的土地历史最高成交价为195万元/亩。 

业界当然好奇的是：在今年土地黯淡的背景下，开发商将如何接招？结果，中铁城市发展投资有限公司敢于出手，而另一块更大的则神奇地临阵退出。一位资深人士当时就评论，“如果不退出，有可能成就天府新区最大的‘冷宝’。” 

谁在2014年拿到了最多的新区土地 

6月天府新区土地释放，华阳街办香山村7组、万安镇高饭店村4组地块，由于来自毗邻麓湖新城的华阳镇香山村。作为高端居住区旁的近百亩商业兼容住宅地块，业界一度怀疑成都万华会出手。但是，天投自己将其收入囊中。 

去年底天府新区直管区正式挂牌，双流县大部分区域都被划入了直管区，这无疑是双流土地市场的重大利好，但2012年以来迅速飙升的土地价格，也让不少开发商对其望而却步。这种犹豫之间，开发商丧失了在其升级为国家级开发区之前拿地的相对低廉的机会。国家级新区的“魅力”主要体现在两方面。其一，国家级新区实质是一项特殊管理权，作为一种管理经济的新方法，新区之新就在于赋予更多的经济管理权限，在更大的范围内打破了传统行政区划壁垒。其二，也是重要的一点，国家级新区的获批，意味着将在税收、土地和重大项目审批等方面得到国家政策更多的支持。 

以万安镇为例，近5年该区域通过公开招拍挂出让的13宗商业兼容住宅地块仅流拍一宗，区域土地成交价更是从早期的不到100万元/亩飙升至230万元/亩。6月推出的180.99亩的商业兼容住宅地块，其大小与2014年3月成交的万安镇大石村两地块类似。 

大石村那两块虽然比秦皇寺中央商务区位置略逊，当时两宗总面积为406亩的地块被成都兴露置业有限公司拿下。据业内人士透露，成都兴露置业有限公司可能是合能的马甲公司。 

230万/亩的底价在目前的时局下让人垂涎。很快，天府新区下一轮土拍将证明升级国家级开发区后的差异。