成都在建购物中心面积320万平方米 居全球第二(图)

2014年1月14日，成都春熙商圈最大的商业综合体——成都IFS国际金融中心开门迎客。 摄影 张磊制图 姜蓉

　　 成都购物中心在建面积320万平方米，是巴黎的20多倍

　　最近路过成都大慈寺的市民不难发现，其附近的购物中心正如火如荼修建。未来，这里将是一个可以和IFS比肩的奢侈品卖场。巨大的玻璃墙被工人缓缓装上，在正午的阳光下，折射出春熙路商圈的车水马龙。其实，像这样在建的购物中心，成都还有许多。

　　最新一份调查显示，成都在建购物中心面积在全球名列前茅。4月23日，世界知名地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布研究报告称，目前全球在建购物中心面积达3900万平方米，中国占据一半以上。该报告中，中国有8个城市跻身全球10强，前三甲分别是上海、成都和深圳。

　　其中，成都的购物中心在建面积为320万平方米，在建面积居全球第二。这一数字，是巴黎在建购物中心的20多倍。越来越多购物中心的修建，彰显了成都日渐稳定的“国际范儿”。截至2013年，成都已建成的城市综合体超过1500万平方米。

　　 1万平方米成“门槛”王府井并不在其列

　　“成都在建购物中心面积居全球第二，同时连续3年成为全球打造购物中心最活跃的地区。”世邦魏理仕最新研究报告透露了这一信息。据悉，目前全球在建购物中心面积达3900万平方米，相比2013年增加了300万平方米。其中中国在建购物中心面积占全球一半以上，仍然是最活跃的市场。

　　报告显示，中国是全球最大的在建零售项目市场，其中8个城市跻身全球在建购物中心面积前十名。在此次调研覆盖的180个国家中，一半以上的在建购物中心都在中国。上海以330万平方米的在建面积位列全球第一，这一数字高于除俄罗斯和土耳其之外的所有86个欧洲城市在建面积的总和。

　　成都紧随上海之后，在建面积达320万平方米。其次是深圳和天津，在建面积分别为270万平方米和250万平方米。排名前十位的其他城市包括伊斯坦布尔、武汉、莫斯科、北京、南京和广州。

　　世邦魏理仕华西区研究部副董事彭芳琪介绍，该调查不是针对所有在建的商业综合体，而只针对商业综合体中的购物中心，且是优质购物中心。所谓优质，是指有统一的经营权，面积在1万平米以上。举例来说，在成都，王府井商场并不在调查范围，而IFS在调查范围内。据悉，该调查经由机构员工走访调查，通过专业分析，确保是一手准确资料，相关标准是全球统一的，不受任何机构影响或左右。

　　 购物中心井喷式发展 能否存活取决于品质

　　环球中心、万象城、IFS国际金融中心、来福士广场……近年来，一家又一家购物中心在成都破土而出。面对购物中心井喷式发展，有专家表示，这意味着成都不仅迈入“新一线城市”之列，而且还进入了国际化时代。

　　成都南面，天府新区正在修建，一座座房子如雨后春笋般拔地而起。步出孵化园地铁站，多个去年建成的商业综合体已开门营业。以它为中心，方圆数公里，还有四五个购物中心正在修建。

　　“未来，好的会更好，冷清的更冷清。”彭芳琪指出，定位精准将是日后购物中心的生存策略。她表示，成都能否消化那么多购物中心，还要打一个问号，“这是个优劣选择的问题，购物中心能否存活，取决于它的品质。”

　　彭芳琪的话，得到四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会会长冉立春的认同。他告诉记者，一个购物中心需具备眼力、实力、能力和耐力才能获得人气，“其实就是选址的眼力、资金的实力、整合商家的能力和培育商圈的耐力。”冉立春以IFS国际金融中心为例，他说这座购物中心引进了300多个国际品牌，弥补了成都奢侈品市场缺失的一部分国际一线品牌旗舰店，使得成都奢侈品市场更加完整和具有竞争力，并且为成都奢侈品消费者提供了一个更便捷、品种齐全的高端购物中心。

　　华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳也认为，成都欲定位为西部大型的商业中心型城市，需要走扩张的战略，这里的扩张不仅是指商场数量的扩张，更是顾客的扩张。温利阳指出，目前，成都的商业产业结构还需要进一步完善，商业体系的地理区域布局、结构功能布局，商业项目间的差异化、商业自身的品牌、营销与运营等，都还需要更详细地论证与规划。

　　有业内人士认为，成都商业地产如果不在开发思路、运营策略、后期服务上进行切合市场需求特点的创新，打造出有特色、有差异的品质地产，而只是一味追求数量体量，其发展仍然会处于一个相对滞后的阶段。

　　 商业综合体全国第一 助推成都国际化

　　如今，漫步成都街头，囊括购物中心、酒店和写字楼的商业综合体随处可见。根据省商业地产联盟发布的数据，截至3月底，成都开业运营和规划在建的商业综合体超过130家，数量位居全国第一。

　　一方面是商业综合体数量居全国第一，另一方面在建购物中心面积居全球第二，成都这座城市以飞速的发展速度和极佳的利好政策、浓厚的商贸背景、强大的消费力，吸引了众多全球知名开发商的涌入。

　　在冉立春看来，从目前成都的现状来看，上述局面是成都越来越国际化的表现。在建购物中心项目多属于正常现象，因为成都目前在处于快速发展期，加之过去商业体系不成熟，目前正在逐步向更成熟稳健的经营模式迈进。

　　过去几年，成都的商业综合体经历了“井喷式”的爆发性增长。冉立春说，这有四方面的原因：一是成都城市经济发展的助推，二是行业的原因，过去几年由于住宅限购，更多的资本投向了商业地产。业内有句话，“做商业地产是养奶牛，做住宅地产是养肉牛”，显示了资本的喜好；三是几大利好政策，包括成都着力打造西部商贸中心、西部购物天堂，以及我省大力发展天府新区等政策助推；四是消费需求发生了变化，商业综合体功能强大，迎合了现代消费需求发展变化，称得上是“快乐大本营、全家总动员”。

　　冉立春说，商业综合体的开发打造，以前主要由本土开发商投资建设，现在随着市场的开放，越来越多的跨区域大企业也进驻成都，带来更多具备专业水准的商业卖场和各类知名品牌，将有力助推成都建成中国西部的批发市场高地、时尚购物天堂和国际美食之都。