成都土拍引入无偿移交租赁 租房费用市民最关心

■天府早报记者张福超

“金九银十”的成都楼市在9月初就显得不那么平静，除了频现与消费者最为密切的“全款”买房现象外，9月以来的几宗土地拍卖更让业内人士颇为吃惊。

9月7日，在成都主城区6宗地的土拍中，加入了无偿移交一定比例或自持租赁房屋的土拍规则。14日土拍又引入新规，两块宗地的住宅用地部分将作为人才公寓项目用地。而出让土地还要求住宅部分成品住宅(全装修)建设比例100%，这也是成都土地出让中首次出现成品住宅的要求。

一连串的租赁用房用地的成功出让仿佛在向市场投递“租售同存”的明确信号。这样的政策引导下，成都市的用房结构是否会出现大的变化?

人才公寓供应比例上升

能否有效改善供需平衡

从最近成都的土拍情况来看，无论是自持还是无偿移交的租赁房屋比例在不断上升。此外对于人才公寓，此前有消息称，未来5年成都将建设人才公寓和产业新城(工业园区)配套住房2769万平方米，约35万套。其中人才公寓2229万平方米，约30万套;产业新城(工业园区)配套住房540万平方米、约5万套。

吉信行市场分析师代若谷表示，从成都近期土拍市场出现的无偿移交住房情况来看，预计在不久的将来会出现“租售同存”的市场。同时，随着市场的发展，租赁房屋的比例估计会增加，用房结构将会发生一定变化，用房将由目前的自住和投资并存发展为以自住为主，投资热度将大大降低。房地产市场回归正常发展轨迹，房价的变化幅度进一步合理。这样对房地产发展有很重要的意义，房地产市场的发展更加良性，对经济起到一定的带动。

同时，她认为，无偿移交带来的租赁房屋属于比较新的市场，土拍政策目前看起来很苛刻，这些政策的推进也面临一些挑战。带租赁和无偿移交条件的项目，随着开发商成本的增加，按照前期投入和可售物业收益持平的原则，不排除部分项目将出现高端化。

租赁用房费用是否合理

将是租房者关心的重点

租赁房屋或人才公寓的加快建设无疑对购房需求迫切的年轻人具有很强的吸引力。事实上，在经济基础还未达到可以承受商品房售价的年轻人当中，配套完善的租赁房屋和人才公寓似乎也是他们很好的选择之一。

“我不会选择这样的用房方式，贷款买房支付月供更符合我的需求。”在成都一家互联网公司上班的程序员李先生表示，他大学毕业后进入成都高新区某互联网公司上班，身边许多朋友都是由家里支付购房首付，自己上班偿还月供还款，“这样才有在成都生根的感觉。”

而刚入职一年的会计张女士则认为，如果租赁房屋或人才公寓的月租价格在合理范围，她会考虑这种用房方式，“国外很多年轻人都是租房子来住啊，我并没有觉得有什么不好。”

随后，天府早报记者对购房需求较为迫切的新入职场上班一族进行了访问，大部分受访者表示，可以接受租赁房屋的形式居住生活。然而目前租赁房屋以及人才公寓的准入条件以及费用是他们普遍关注的焦点。

土地数据>>>

9月7日土拍六宗住宅和商业用地。

一号宗地：锦江区三圣乡地块。净用地面积：62.9730亩。移交租赁比例32%。

二号宗地：武侯区簇桥街道办地块。净用地面积：157.1703亩。移交租赁比例20%。

三号宗地：武侯区簇锦街办地块。净用地面积：46.1071亩。移交租赁比例20%。

四号宗地：青羊区苏坡街办地块。净用地面积：141.5274亩。移交租赁比例37%。

五号宗地：高新区中和街道地块。净用地面积：91.5381亩。移交租赁比例41%。

六号宗地：成华区二环路东一段地块。净用地面积：18.1163亩。自持租赁比例50%。

●9月14日土拍成都第一批被拍出的人才公寓开发用地。

1号宗地：成华区青龙场板块。净用地面积：66.08亩。

2号宗地：锦江区三圣乡宗地。净用地面积：62.86亩。