世邦魏理仕：成都写字楼需求疲软 国际零售品牌青睐地标项目

        中新四川网1月14日电（王爵）14日，成都—世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2014年第四季度成都房地产市场回顾与展望》报告。成都写字楼市场新增供应本季创近三年新低，受大型国企和外企谨慎的扩张策略及本土小型金融企业退租潮发酵的影响，写字楼净吸纳量创近两年来新低，市场租金持续下跌。

        优质写字楼市场：市场新增需求疲软，平均租金持续下跌

        14年四季度，成都写字楼市场录得339大厦C座以及万科汇智中心两栋乙级写字楼交付使用，新增供应总计仅87,000平方米，创近三年单季新低。市场新增需求疲软，全市净吸纳量环比大幅下跌近六成，其中甲级写字楼的跌幅更为显著。天府新区等非核心商务区凭借其租金优势以及日渐完善的配套设施，正逐步为国内租户特别是新成立企业所接受，租赁需求保持平稳。而在CBD和东大街两大核心商务区内，以小额贷款、融资担保为代表的本土小型非传统金融企业因资金链短缺而引发的退租潮开始发酵，本季录得一批此类租户退租的案例。受此影响，核心商务区内整体去化几乎停滞。同时，甲级写字楼对租户的甄选条件亦逐渐放松。至季末，市场整体空置率环比微跌至36.1%。全市平均租金按同样本计环比下降0.6%，报每月每平方米83.9元。

        2015年，成都写字楼市场预计将有超过100万平方米的新增供应建成入市，其中近一半为甲级写字楼。届时市场空置率将持续走高，租金跌势或仍将维持。

        优质商铺市场：国际品牌青睐地标物业，核心商圈加速东扩

        四季度，成都零售物业市场共录得四个购物中心开业运营，包括位于核心商圈的远洋太古里和晶融汇，以及非核心商圈的凯德天府和珠江广场，新增供应共计近40万平方米。远洋太古里的开业为更多一线品牌首进成都或在蓉开设旗舰店创造了条件，同时也加速了成都传统商业中心从春熙路东扩至红星路大慈寺沿线。季内StellaMcCartney、JimmyChoo、Hollister等服饰品牌在该物业开出了各自的华西首店，同时包括Hermés、Chloé、Gucci在内的奢侈品牌旗舰店亦纷纷入驻。虽然Uniqlo则因经营策略调整关闭两个门店，但快时尚品牌扩张势头整体而言较上季有所回升，Zara、H&M、Mango等快时尚品牌及其副线品牌均录得新店开业，其中不乏大面积的旗舰店。体验消费持续升温，特色餐饮、娱乐及书店等体验业态持续受到零售运营商青睐，国内首家Café&MealMuji以及方所书店、翠园等品牌相继落户成都。受持续活跃的需求推动，全市购物中心首层平均租金环比上涨0.3%至每天每平方米14.3元。

        伴随零售物业市场密集的新增供应以及电商对实体零售业的持续冲击，零售运营商在承压中势必加速租户组合和定位调整以及物业硬件的提档升级。季内万象城与来福士广场基本完成又一轮品牌调整，时代百盛软硬件的调整升级完毕，Novo百货从天府广场今站购物中心撤场。

        2015年，位于非核心商圈的银泰中心、大悦城等购物中心将陆续开业，成都零售物业版图亦加速向城市外围区域延伸。我们预计“体验消费”这一市场主线仍将持续，但不再局限于品牌引入或业态调整，竞争焦点将逐步转向售前体验的丰富、售中支付的创新和售后服务的升级。

        工业物业市场：多层仓库去化缓慢，整体租金小幅下滑

        新津地区首个高标准仓储项目普洛斯新津物流园交付使用，为成都物流仓储市场带来约7.5万平方米的物流仓储面积，新增供应较之前小幅回落。第三方物流和汽车零配件企业的租赁需求保持平稳，此外大型零售商和电商的需求也在持续增加，推动空港、龙泉驿等地区加速去化，本季录得某儿童用品零售商和腾讯旗下某电商分别在龙泉物流中心承租约11,000平方米和8,000平方米。至季末受新入市项目较高空置的影响，全市平均空置率环比上涨1.6个百分点至29.5%。租金方面，龙泉驿地区近期交付项目稳步去化，租金止跌回稳。2015年，预计约有四个仓储项目将建成入市，但交付时间相对分散，且分散在不同区域。因此市场或将迎来去化的较好时机，租金走势亦有机会回稳。

        高档住宅市场：利好政策刺激购房，以价换量加速去化

        第四季度，央行降息政策落地成都，多家银行开始下调首套房以及二套房贷款利率。开发商年底去库存成为主流趋势。在利好政策刺激下，刚需购房者的积极性有所提高，季内主城区普通住宅市场销售面积环比增长逾三成。高端住宅方面，本季供应与成交均主要来自城南高新区、成华区以及锦江区。房贷政策的放松带动改善型住房需求小幅回暖。（完）