金三来袭成都供需两旺 土地溢价接连飙高

        中新四川网3月10日电（曾娟）阳春三月，“渐感回暖”、“破冰之旅”、“楼市小阳春”已成主调，全国不少城市皆现楼市回暖迹象。楼市进入了暖场期，成都不仅土地市场一路飘红，溢价接连飙高；不少楼盘也纷纷开盘入市；成交量更是稳步上升，成都楼市供需两旺，正稳步渐入佳境。

金三来袭，成都房地产市场逐现回暖，土地、供应、成交市场齐现回升态势。

        成都供应市场步入正轨 成交业绩一路飘红

        对于刚刚过去的二月来说，楼市态势可谓是一波三折。春节刚过，人们便展开了2014年楼市大猜想，特别是兴业银行停贷风潮更是让楼市“一路看跌”，崩盘之说此起彼伏。沸沸扬扬的杭州房价下降事件同样一直影响着成都购房者的神经，加上年初银行放贷的收紧，利率的提升都让购房者持观望态度，不敢轻易出手。

        而大多城市的房产商也受此风波影响，3月之前，由于市场成交量较弱，去化率低，因此房产商也对市场持观望态度，推盘速度缓慢，新推房源少。

        据了解，自两会开幕至今，深圳、武汉等二线城市的楼盘供应一切正常。据东方早报报道，一线城市-上海的楼市也渐入回暖，中高端楼盘也将于近期集中入市。而新一线城市-成都主城区也有5个住宅项目领取了预售许可证，预售供应同样持续上行，不少新楼盘和新房源纷纷亮相，供应市场一片火热，使早前处于寒冬的供应市场逐渐“解封”，走势逐步回归常态。

        不仅如此，成都楼市实际的交易数据也是一路飘红，据中原监测数据显示，2月24日-3月2日成都市商品住宅共成交4568套，环比上涨13.14%；成交面积为43.52万平方米，环比上涨14.62%。一手商品住宅成交持续上扬，上涨趋势持续转缓。中原地产预计后市成都市住宅成交将步入正轨，平稳波动将是后市常态。

        同时，中原监测数据显示，成都近郊县商品住宅共成交2693套，环比上涨43.17%；成交面积为25.68万平方米，环比上涨43.46%。

        溢价接连飙高 成都土地市场持续升温

        两会期间，房地产再成热议话题。政府是否会加紧房产调控成为众多房产商以及市民关注的焦点。然而，在房产税有关工作的牵头部门-住建部2014年将开展的重点工作当中，房产税的相关工作均未被纳入其中，这也从侧面可以分析得出，成都房地产的发展到目前为止，还是以市场调控为主。

        据本网整理发现，上月，在楼市崩盘论愈演愈烈之际，成都土地成交溢价率却一路飘红，2月最后一周的土地市场供需齐齐大涨。供应合计16宗地块，仅1宗位于远郊邛崃的地块流拍。

        据悉，在成交的地块中，主城区除了内双楠晋阳村的地块被龙湖以底价竞得以外，其余地块均大幅溢价，溢价率在50%-100%不等；而郊县区的地块也意外的火热，溢价率接连飙高，从47%到128%、200%、250%不等。

        据中原监测数据显示，2月成都主城区及郊县区累计成交土地面积1198.96亩，相比上月同期增长18.18%，约合83.51万平方米，总可建面积约为276.01万平方米。2月24日-3月2日，成都主城区及郊县区的土地总供应面积更是高达896.80亩，环比增长95.66%；土地成交面积823.30亩，环比增长119.16%，约合58.46万平方米，总可建面积约为202.61万平方米。

        另外，据本网了解，温江区公平街道办事处太极社区六、七组地块，土地总面积57837㎡，建设用地面积57837㎡，规划建筑面积245806㎡，被成都佳兆业房地产开发有限公司以57027万元标得，溢价率54.67%；新都区木兰镇农和社区1、2、5组，土地总面积7748㎡，建设用地面积7748㎡，规划建筑面积15496㎡，被成都市斯迈康房地产开发有限公司以4707万元竟得，溢价率达200.00%；土地总面积2468㎡，建设用地面积2468㎡，规划建筑面积3430㎡的大邑县王泗镇集镇区溢价率高达249.99%。

        业内人士对此表示，这一系列的数据均向市场传达着一个信息，成都楼市回暖趋势锐步可挡。（完）