调查:成都住房公积金新政正式实施 各家房企说法不一

　　11月1号，国家住建部等三部门出台的住房公积金新政正式落地实施，备受热议的“异地互认”成为大家关注的焦点。那么，目前这一新政在成都的实施情况怎样？消费者是否真正得到了实惠？四川台记者漆江近日走访成都市内多家商品房销售中心了解到，开发商对消费者公积金贷款买房的热情普遍偏低，对公积金贷款的政策理解也是“五花八门”。而“户籍”和“公积金缴纳地”成为现阶段外地购房者在成都使用公积金贷款购房的主要障碍。

　　记者以“购房者身份”首先来到青羊区三环外的某楼盘销售中心。这里的销售人员告诉记者，他们楼盘支持公积金贷款，但是必须是在成都本地缴纳的公积金。如果你是成都户口，但在外地缴纳的公积金或者外地户口并且在外地缴纳的公积金，都不能享受公积金贷款买房的优惠：

　　【外地不行，只能是成都。不得行，你必须转过来才能贷。因为公积金每个城市交的比例不一样，每个地方消费不一样。比如像上海、北京公积金比较高的话，你拿到成都来，每个月月供不一样。公积金是非常具有地方保护意识的。现阶段，外地的公积金在全成都都贷不到，必须是本地的才贷得到。我们这边通知的就是大成都范围内的可以用，但是出了大成都以外的都不能用。】

　　记者又来到位于苏坡立交外的两家商品房销售部。其中一家由于临近尾盘，所剩房源不多。当得知消费者想“公积金贷款买房”时，显得比较冷漠。工作人员告诉记者，楼盘可以使用公积金贷款，但对相关细则并不清楚。而另外一家售楼部的工作人员则表示，只要是户口在成都，外地的公积金也可以在成都贷款买房：

　　【户口在成都，公积金买的外地的，可以用。如果户口在外地，公积金也在外地，就不能用。户口所在地在哪，还有就是公积金缴存的是省公积金还是市公积金，是最关键的两个问题。如果户口在成都，就无所谓。打一个缴存证明就可以了，没问题。如果你户口不在成都，公积金也缴的外地的，就不行，只能提公积金。外地的公积金在成都可以买房子，但前提是你户口在成都。】

　　这里的销售人员还极力推荐客户用“商业贷款”的办法来购房：

　　【要不就选择用商贷嘛，提公积金嘛，每年用公积金来还嘛。现在商贷的话，如果你信用没什么问题，可以做基准利率。只有这样，只有这两种选择。这是没办法的事情。】

　　最后记者又来到位于光华大道上的一家大型房地产项目销售中心。询问起目前公积金贷款买房的政策时，这里的销售人员表示，需要消费者自己到成都公积金中心了解详情。由于成都买房限购政策已经取消，所以目前办理公积金贷款手续相比之前已经方便很多：

　　【你最好落实一下。不一定你是外地的就贷不到，跟公积金缴存比例也有关系。不一定你公积金多，你就贷得到。比如像有些银行，交是交得高，交1000多，扣下来2000多。但是有些帐没有走卡，走的是现金，这种还是贷不到。你自己要落实好，我这边肯定跟你说我知道的，你自己的情况要清楚些。就把你的公积金卡拿到，我这边签合同时，只需要你拿身份证走银行去办按揭的时候，户口本、结婚证或单身证明，27岁之后要开单身证明就可以了。】

　　业内人士分析说，用公积金贷款买房相比商贷，最大的优势就在于利息更低，可以有效减轻购房者的还款压力。以借款人年龄40岁，房屋总价60万元，10年期30万元贷款来计算，住房公积金贷款本息及费用总和比银行商业贷款少17219．2元。优势是显而易见的。

　　那么消费者要想在成都用公积金贷款买房，必须具备哪些条件呢？记者就此咨询了成都市住房公积金管理中心。工作人员给出了权威的政策解读：

　　【如果你是需要在成都公积金贷款买房，虽然你公积金缴在外地，但是需要你是成都户口才可以申请的。需要连续缴纳6个月或6个月以上，现在是正常的状态，开发商和公积金中心是签了合作协议的。你就可以过来申请了。成都的住房公积金贷款是需要你是成都的户口才可以申请的。】

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