成都主城土地市场告急 土地供应或迎爆发期

        中新四川网5月27日电（李宗蔚）据悉，5月21日，成都市公共资源交易中心以挂牌方式组织出让7宗国有建设用地使用权。其中有6宗土地分别位于天府新区，成华区以及新津县。这是继上月成都市郊县地块表现抢眼后的又一次大放异彩。

        在组织出让的7宗国有建设用地使用权中，6宗土地位于成都市附近郊县。

        本网梳理5月底6月初土地招拍挂公告信息发现，5月21日至6月3日期间共有37宗土地将进入土地招拍挂流程。其中大部分土地位于成都市郊县：21-27日的大部分土地位于天府新区双流县片区内；29日至6月3日大部分土地位于崇阳镇内；6月3日拍卖土地位于成都市青白江片区。

        从中可以发现，曾经一头热的成都市主城区土地交易市场可谓惨淡。据悉，从3月份开始整个土地市场就呈现出“城区冷、郊县热”的状况，四月份主城区虽然略有升温，但是依然压不过郊区土地交易火热的势头，相反郊区地块在4月表现得更加活跃。

    3、4月主城区土地市场冷淡

    郊县地块表现活跃

        据本网了解，3月份整个成都的土地市场如同蓉城初春潮湿阴冷的天气一般，给人以冷清的感觉。在漫漫一个月的时间里，只有两场挂牌，没有一场拍卖。而三月成交土地出让金总额为21.56亿元，环比下降62.9%，仅有位于锦江区沙河堡片区的土地成交1宗，成交面积为51.74亩，成交价为1300.11万元/亩，而郊县共计成交土地9宗，成交总面积804.67亩。

        另外，在郊县成交的9宗土地中，被炒得沸沸扬扬的“万达广场落户郫县”的传闻也终于敲定，最终郫县郫筒镇地块被万达以出让楼面价为600元/㎡——仅为挂牌底价，总价41323.2万元拿下。该地块面积为258.27亩，是3月成交的土地中，面积最大的地块。另外，此地块也是该区域今年出让的第2宗100亩以上的地块。

        据相关数据统计显示，3月成都市国土局通过公开招拍挂方式出让10宗土地，累计出让面积856.41亩，最终成交10宗，流拍0宗，总成交面积856.41亩，环比下降31.3%，同比下降23.82%。面对3月土地市场成交总额接近六成的严重缩水，零流拍应该是3月土地市场唯一值得庆幸的事了。

        而土地市场在经历了三月份的惨淡状况之后，四月份开始逐渐回暖。截止到4月9日，据成都市国土局发布的信息显示，4月共有20宗土地出让交易。其中，成都市主城区6宗，仅一宗位于青羊区苏坡街道万家湾社区，其余5宗地都位于成华区。值得一提的是，成华区圣灯街道人民塘社区、关家堰社区将有115.5306亩城镇混合住宅用地出让；位于跳蹬河槐树店路26号将有172.2519亩城镇混合住宅用地、商服用地出让。

        有媒体报道指出，在主城区土地释放减少的情况下，这几宗大地块将成为开发商在主城区争夺的重点。纵观4月份的土地交易市场，不难发现4月的“大戏主角”依然不是火热已久的主城区，继3月份的初现“城区冷、郊县热”的状况以来，郊县地块在4月表现得更加活跃。

        而在郊县将有14宗土地交易中，崇州市以7宗地块稳坐郊县“第一把交椅”。双流和都江堰的地块虽然不多，但位于都江堰市玉堂镇南华村、双流县公兴街道藕塘村1、6组及协和街道长顺村3组的两宗商业用地交易面积均已高达160余亩，颇为引人关注。

    主城区川棉厂地块流拍

    下半年或迎土地供应爆发期

        相对于3、4月份主城区土地市场的冷门，5月份的土地交易更是让人大跌眼镜。据本网了解，5月19日， 成都市国土局以挂牌方式出让2宗土地。其中被看好有望冲击“地王”的川棉厂地块竟然流拍，引起业界一片热议。

        据悉，作为今年放出的为数不多的二环路周边地块，川棉厂地块挂牌公告一出来便引起业界围观，其高达20.61亿元的起叫总价被冠以起拍“地王”。在四月鲁能高价拿地的刺激之下，业界对谁会接手该地块充满期待。然而事与愿违，19日当天因无人竞标，最终该地块流标。在目前萎靡的市场背景下，此地块的流标不禁引发无数猜想。

        据嘉联地产统计数据显示，2014年1-20周大成都范围土地累计供应和成交宗数均同比下降，供应方面同比下降11.57%，成交则下降高达26.09%。从面积来看，虽然供应面积上升5.78%，但成交面积却出现同比下滑。嘉联分析指出，今年土地供应及成交同比均大幅下降，主要受4月成交低迷影响，开发商拿地更为谨慎，土地市场热度不及去年。

        另外，受市场周期性变化影响，今年以来新房成交一改去年的火热势头，出现量缩价稳。嘉联统计显示，2014年前20周成都主城区商品住宅成交面积低于去年同期，近期已出现开发商以价换量刺激消费。加之此前万科公布的一季度利润数据下滑、光耀地产破产传言以及银行房贷下放难等问题涌现，市场整体表现疲软。

        在此背景之下，川棉厂地块流拍是否意味着成都土地市场告急成为业界热议的话题。对此，业界人士指出，川棉厂地块流拍一定程度上反映了开发商的谨慎，毕竟20亿元的总价也不低，且周边项目定位较高，目前多陷入销售困局，仅九龙仓•御园因大幅降价才迅速走量。

        对于未来土地市场预期，有分析人士指出，从成都市中心城区2014年度国有建设用地供应计划中可以看出，今年成都住宅用地供应量达240.7公顷，较2013年住宅用地实际供应总量增长10%。今年成都主城区土地市场或将继续保持较为稳定的住宅及配套商业用地供应，其中中小套型普通商品房用地供应将占主导地位。

        另外，业内人士表示，从2013年土地市场来看，为完成全年目标下半年变成了土地集中供应井喷期。以此推断目前成都土地市场情况，2014年下半年或许也将迎来土地供应爆发期。（完）