成都一小区未经业主许可换物管 律师:违规

10.08.2015  10:16

成都青龙乾院小区,小区保安向记者展示小区居民签署的请求书。

原物管公司贴出的公告显示,业委会已重新更换了物管公司。

8日上午,成都市成华区青龙场青龙乾院小区突然来了几名穿着一致的小伙子,他们自称是小区业委会找来的新物业管理公司,要进驻小区接管小区的物业管理。

这让小区业主很疑惑:选用哪家物业公司应该由业主代表大会决定,而小区多数业主对此事根本不知情。

“事出突然”让业主难以接受,当天上午,业主自发签字,要求罢免业委会。业主何先生提出疑问:“谁赋予了业委会这么大的决定权?这侵犯了业主的权利。”

更换物管 小区业主不知情

青龙乾院小区一共有9栋,住户超过千家。从2008年建成以后,一直由现在的某房产集团成都物业有限公司管理。8日,记者在小区见到粘贴在每栋楼的公告,上面写道,接到青龙乾院业委会的通知,原物业公司停止提供物业服务工作。青龙乾院业委会已指定新的物业服务企业提供本小区的物业服务。

负责该小区物管的负责人毛经理说,物业公司和小区的合同已经到期,但是小区业主希望他们继续管理小区。不过在今年6月份,他们突然接到业委会的通知,称小区不再合作,已经找到新的物业替代了。

当天上午,不少业主聚集在门口,要求留下现在的物业公司,拒绝新的物业公司进来。毛经理说:“业委会没有经过业主同意,就想把我们公司赶走,我们发停止物业服务的公告也是迫于无奈,只是想告知业主。至少,我们不至于被赶走了,业主都还不晓得。”

业主签字 要求罢免业委会

业委会为何在业主毫不知情的情况下,没经过业主大会的同意,擅自决定找到新的物业公司替换现存的物业公司呢?

对于业主的问题,业委会方面没有给出任何说法。当天上午,也没有业委会成员在现场露面。包括本报记者在内的多家媒体记者多次联系业委会赖主任,都没得到答复。

当天上午,在小区门口,记者看到,小区业主自发签字,要求罢免业委会,重新选举新的业委会。截至当天下午3点,超过300人在上面签字要求罢免业委会。“小区管理不作为不说,还乱作为。”业主陈先生说。

/律师说法

业委会擅自决定属违规

四川思沃律师事务所律师张纯说,按照《物业管理条例》规定,选聘和解聘物业服务企业,由业主共同决定,业委会只有代表业主与物业公司签订合同的权利,并没有决定的权利。小区更换物业,应该首先召开业主大会,由全体业主决定,可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。至少需要过半的业主同意。业委会擅自做决定明显属于违规,业主可以要求罢免业委会。

本组稿件采写华西都市报记者李秀江摄影杨涛

/街道办回应

“新物业只是暂时代管”

小区业主签字要求罢免业委会,青龙街道办社建科相关工作人员也到了现场协调处理此事。有不少业主向记者反映,他们未参加过当届业委会的选举投票,“除了赖主任外,其他的人都不认识,不知道业委会是如何成立的。”

业委会的成立是否合法,社建科工作人员彭先生说,这是第二届业委会,2013年换届时,由老业委会成员作为筹备组织成员,筹备这一届业委会。“到街办备案的材料是完整、符合规定的。”

但小区业主认为,业委会并没有征求他们的意见,也没召开业主代表大会,擅自找来新的物管公司进驻小区,严重侵害了业主的权利。

对此,街办回应称,新来的物业公司是来暂时代管小区的。在三年前,现在的物业公司和小区的物管合同已经到期,后来就一直没有签合同,业委会担心物业公司随时撤走,因此临时找了物业公司准备接手小区。“只是临时代管,以后具体要哪一家物业公司,还得召开业主大会决定。”

三年前合同就到期了,为何不提前召开业主代表大会寻找新的物业公司?而且业委会寻找暂时代理的物业公司,也应该告知、征求业主同意?对此彭先生说,针对业主认为业委会的不作为、要求罢免业委会的诉求,需要20%小区业主签字,然后召开业主大会决定。“罢免业委会需要按照程序走。”