成绵乐高铁催生乐山资本热潮 陶醉中有清醒
四川在线乐山讯 （记者 高懿） 成绵乐高铁12月20日开通。高铁经济，给乐山、峨眉山带来新一轮投资热潮。
在峨眉山麓，集聚了峨眉院子、假日半岛、豪生酒店、安纳塔拉酒店、艾美酒店、铂尔曼酒店、金鼎国贸、温泉小镇等一大批文旅项目。中信国安、蓝光集团、恒邦集团、印象集团等商业资本纷至沓来，在建的和即将开建的工地热火朝天。
据峨眉山市旅游经济开发区管委会不完全统计，仅峨秀湖片区现有、在建和即将建设的酒店就有约20家，只有两家建于2012年以前。在高铁峨眉山站周边布局的，还有餐饮、购物、休闲娱乐等业态。
“乐山向北，万达定中心”——11月21日，乐山万达广场破土动工，喊出了野心勃勃的口号。乐山向北，瞩目的就是成绵乐高铁乐山站周边片区。通往高铁车站的至乐路两旁，时代青江、世豪广场、嘉州新天地、万和城、邦泰中心等地产项目正热火朝天，伊藤洋华堂、红星美凯龙等商业项目正跃跃欲试入驻。
成绵乐高铁通车前夕，在乐山举行的“高铁经济”专题研讨会上，四川省旅游局旅游发展研究中心副主任何小东表示，成绵乐高铁的开通将有利于乐山城镇化水平的提高，也将继续扩大乐山（峨眉山）作为第二居所的市场半径，乐山的自然环境、文化底蕴、生活条件在沿线城市中均非常优越，高铁又带来更快的到达速度，更多人会将第二居所选择的目光投向乐山。因此，像小户型的度假地产、养老地产等旅游地产会在乐山（峨眉山）迎来新机遇。
动车组从乐山驶向峨眉山（记者 何海洋 摄）
数百亿资本抢滩高铁站，一时成为茶余饭后的热门话题。然而，却也有冷静的声音。
“高铁带来了机遇，抓不住很遗憾，只抓眼前很失败！”乐山房地产领军企业——恒邦集团的营销管理中心总经理喻艳毫不掩饰自己的观点。
喻艳曾经研究分析了长三角等地高铁对房地产业的影响，她发现，高铁对第一居所的影响其实甚微。
之前媒体的调查发现，所谓“大城市上班、小城市居住”的“双城记”高铁生活模式，往往成为一个房产营销噱头。毕竟高铁还不能实现住所和工作场所的“点对点”，离开高铁站，仍然需要在公共交通上消耗时间。另外，交通费用也是一个无法忽视的问题。
一周5天在成都，两天在乐山（峨眉山）的“5 2”生活模式呢？在汽车时代，目前的高铁提高的是中长途旅行、城际交通的效率，无法解决短途交通的各种需求。“周末到乐山来的确方便，可是要用汽车怎么办？难道随身带上火车吗？”
因此，高铁还不足以在成都和乐山之间产生想象中的纽带作用。乐山的住宅地产，仍然要取决于本地常住人口的现实需求。
高铁峨眉山站毗邻的峨秀湖度假区初现风采
但是，恒邦看好高铁对旅游地产的影响。由于之前乐山、峨眉山的旅游地产基数较小，高铁对旅游地产可能带来很大的促进，特别是峨眉山。
“以前的所谓旅游地产就是宾馆、酒店，解决游客基本的住宿问题。随着消费水平的提升和旅游业的发展，旅游地产的内涵才真正丰富起来，空间非常巨大。”
现在的氛围下，乐山、峨眉山高铁车站所处的地带，无疑是业界和市民关注的焦点。喻艳提醒，乐山目前还不是一个跨市州的商业中心城市，商业的繁荣仍然主要依靠本地的产业和消费支撑。作为投资者，最好不要盲目地把交通人流当做商业客流。
高铁对乐山的商业地产还是一把双刃剑。另一面的剑锋是，成都这个特大中心城市对于周边消费需求的巨大吸纳能力，可能会因为高铁带来的便利更加明显。“5 2”的另一个含义是，乐山市民周末前往成都休闲购物更加方便，零售、文化、医疗、休闲娱乐等方面可能要面对高端消费群体有所流失。
“除了商业零售，高铁还有可能对乐山的教育产生影响。绵阳对乐山学子的吸引力或许会增强。”曾经从事教师职业的喻艳，仍然没有忘记自己的当初的行当。
喻艳总结分析，高铁对当地资源较强的产业会有促进作用，而对资源相对偏弱的产业，反而可能会产生压力。
高铁，成为峨眉山下楼盘的新卖点
从资源禀赋上说，乐山正在打造国际旅游目的地，从观光型向休闲度假型升级换代。不言而喻，旅游地产蕴藏着巨大机会。
她从自己专业角度理解，乐山峨眉山旅游转型升级，带来的将是对旅游地产的多元化需求：游客群更加细分，消费更加小众。休闲度假、分时度假、候鸟式居住……都将带来旅游地产新的布局。
恒邦当然不愿错过这个机会。在峨眉山高铁车站外几百米，恒邦青庐已经在不经意间勾画出依山傍水的田园式生活和度假画面。开盘仅一年，洋房、公寓就基本告罄，别墅群也大多有了主人。
美丽大方的峨眉姑娘向倩一年前才接触房地产销售工作，现在，她已经成为青庐的销售明星。
“青庐的业主只有4成来自乐山、峨眉山地区，成都及其周边、港台基本上对半瓜分了大头。我们也没想到销售这么快，靠近成绵乐高铁终点站，应该说起到很大作用。特别是成都的客户，一听说下车几分钟就到，马上来了兴趣。”
高铁，方便的不仅是成都等地的市民。“以后我去成都逛街、美容就更方便了，就像去乐山一样。”向倩憧憬着高铁生活。
两年前，恒邦集团还专注于住宅地产。喻艳介绍，基于乐山、峨眉山旅游向休闲度假转型升级的前瞻性分析，恒邦开始旅游地产的试水，并且把第一站敲定在高铁车站旁。毗邻青庐，恒邦投资的艾美酒店，也将在几个月后开盘。
动车组驶过乐山市郊（记者 何海洋 摄）
喻艳看到的不止于此。乐山、峨眉山得天独厚的自然风光、地理气候、人文物产，极具有发展养老产业的潜力。已经开始迈入老龄化的中国，养老地产开始进入地产商的视野，是很自然的事情。
“养老地产，核心是在服务，不是简单的卖房。乐山应该大力开发养老、养生等产业，切实提高城市基础设施，大力发展城市观光游、城市购物游、养老社区等与旅游地产密切相关的产业和行业。”喻艳说，这是她下一步潜心的课题。