资阳一市民投诉世纪城楼盘“虚假宣传” 想退10万定金遭拒
四川在线资阳频道消息(记者 梁小雨)去年3月份，资阳雁江区市民张立（化名）因看中世纪城芙蓉苑开发商宣传资料上描述的小区环境与户型，缴纳了10万元定金签订了房屋认购书，但在年底交房之前，张立发现开发商将小区内的公共用地卖给一楼的业主修建小花园，他认为这导致小区内的实景效果与当初的宣传效果图有所出入。
感觉被骗的张立不想再购买该房屋，因此向开放商提出退还10万定金。在前几次交涉中，世纪城芙蓉苑的开发商以“已签订认购书，不予退还定金”为由，拒绝了他的要求。
从提出退定金的要求至今，已过去大半年的时间，问题却并未得到解决，那么开发商为何不退还定金？事实是否如张立所说？开发商是否违约？7月14日，记者先后前往芙蓉苑小区、开发商售楼部、市规划局、市住建局、市房管局，了解相关政策及事情真相。
业主：小花园面积是从开发商手中购得
14日上午，记者来到了位于雁江区世纪城芙蓉苑三区。由于刚交房不久，不少房屋仍处于装修阶段，但每栋楼一楼住户的房屋前，无一例外均用白色栅栏围成了各家各户的私家小花园。
“开放商将公用绿地卖给一楼的业主修建花园，让小区看起来拥挤不堪，与我当初从宣传图和沙盘上看到的不一样，我认为他们这个是虚假宣传，想退定金，不买了。”去年年底交房之前，张立找到开发商表达了想要退房的要求。
那么业主修建的小花园是否如张立所说是小区公用绿地呢？14日下午，记者前往资阳市规划局了解相关情况，在工作人员出示的芙蓉苑三区的规划图纸上，记者并未看到一楼自带小花园的规划设计样式，规划局建设工程规划管理科的工作人员也表示公示的图纸上并没有小花园的设计，这些小花园占用地均属于小区公共绿地。
那么这些小花园是属于一楼业主自行修建，还是开发商统一修建的呢？张立表示：“我老婆一个朋友买的一楼，他们说是700多块一平从开发商那里买的，开发商统一修建的，人家买了肯定有使用权噻，关键就是开发商对我们违约了。”
开发商：对投诉的问题暂不予回应
既然事实正如张立所言，那为何开发商仍拒绝退还10万定金？在走访调查小区内部环境后，记者随即来到芙蓉苑三区的售楼部。
刚一进门，售楼部的工作人员就认出了张立，并且对其采取不理睬的态度。在记者多次询问下，一名白姓负责人才出面表示，当初双方签订了认购书，没理由退还定金。而张立向记者出具的认购书上，其中有一条也写道“双方在签订本认购书后乙方所付的定金不再返还”。
记者一再追问，该白姓负责人却不愿透露更多细节，并告诉记者有问题去公司咨询一名李姓主任。随后记者来到世纪城开发商的公司内，并见到了这名李主任。李主任先是以不清楚此事为由拒绝接受采访，在记者多番追问下才表示：“我哪里晓得他（指张立）是不是我们的业主？而且包括这些小花园在内的一切建设，我们都是有规划局批文的，再说当初买房售楼人员肯定跟你说过，一切要以实景为准。因此我们对你说的这个事情暂时不予回应。”
那么是否存在这位李主任所说的批文？记者从市规划局了解到，规划图纸上并没有该小花园的设计，而批文也并没有提到建设小花园的问题，芙蓉苑所有私建的小花园均属于小区公用绿地。工作人员认为小花园应当是开发商和与一楼业主之间的协议内容。
住建局：当初验收时是没有这些小花园的
既然规划图纸上并没有这些小花园的设计，为何当初验收能通过？
14日下午，记者来到资阳市住建局城建科，见到了当时参与验收的工作人员罗娅娟，她表示：“当时我们跟规划局一起验收的，每个工期进程都会有验收，但是在各项阶段的验收时候，都没有这些栅栏围起的小花园，应该是交房后才建的。”罗娅娟认为，这属于开发商和业主之间的问题。
那这些修建的小花园是否具备相关手续？记者咨询了市房管局法规科陈科长，她表示：“如果这些属于公用绿地，开发商将其卖给一楼的业主建小花园，那么开发商就存在违约的嫌疑，而这些小花园也不可能办得到产权。”
律师说法：开发商涉嫌欺诈 投诉人有权索还定金
开发商是否存在虚假宣传行为？为此，四川在线资阳频道记者咨询了四川英技律师事务所陈逢逢律师，他介绍到：“开发商在售房和建房至验收时，都没有提到小花园的问题，因此不存在虚假宣传行为。”
那么投诉人是否有权索要10万定金？陈律师表示，开放商在房屋验收后，占用公用绿地修建小花园，这种行为是涉嫌欺诈的，“规划局认定那些面积是公用绿地，那就是属于全体业主的，开发商是无权处置这些面积的，那些一楼的业主也无权将这些公用绿地划为己有，因此开发商修建小花园的行为涉嫌欺诈，投诉人有权索要10万定金。”
陈律师建议投诉人先向房管局、住建局等相关部门投诉，如果解决不了就采取法律手段，“如业主起诉至法院，法院通常会支持业主诉求。而且认购书上签订的不退换定金这一条款，如果没有相关的条件约束，那么就属于霸王条款。”（新闻热线：028-26221630 微信爆料：ziyangscol）